浙江在线日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，杭州余杭区瓶窑成交一宗涉宅用地，地块位于瓶窑镇中心，毗邻瓶窑镇政府。

　　地块经过33轮报价，由本土房企华元以82503万元封顶总价竞得，楼面价11693元/㎡，溢价率29.92%，自持9%。

　　这也是余杭断供两个月后，再次有宅地成交，热度较高，具体表现在：

　　1、报名房企超20家：据浙报传媒地产研究院了解，此次瓶窑地块报名房企超过20家，其中不仅包括万科、招商、龙湖等多家全国性房企，同时也涌现出德信、大家、宋都、广宇等多家本土房企，除此之外，还有新面孔参与竞价。

　　2、限时竞价两分钟即封顶自持：该地块挂牌期间，即截至今天早上9点整，已竞至溢价22.8%，随后9点10分正式进入限时竞价，仅两分钟即封顶，进入自持，蕞终自持9%成交。

　　3、自持比例超过新力项目：地块蕞终自持比例为9%，超过2020年5月成交的新力瓶窑集镇A6地块(自持7%)。

　　为什么这么热？记者观察，或有以下几点原因：

　　1、 杭州八区自下半年以来仅成交7宗宅地，特别是8月仅有一宗萧山宅地成交，而余杭更是断供两个月，因此本场出让也可谓“久旱逢甘霖”；

　　2、 瓶窑板块久未有新房项目入市，且今日该宗地块是杭州八区内难得的限价仅两万的项目，与周边二手房仍有倒挂，未来可吸引大量刚需客户，销售有保障。

　　出让过程和结果可戳直播传送门

　　瓶窑镇政府西宅地限价两万 须配建5%公租房

　　地块位于瓶仓大道西侧，南面临河。地块出让面积35279㎡，容积率2.0，可建面积70558㎡，总起价63503万元，折合楼面起价9000元/㎡。

　　地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房和城乡建设局。

　　余杭瓶窑镇新城北B28地块位置图

　　地块挂牌须知中，明确毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售蕞高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

　　也就是说，精装修限价仅20000元/㎡，不及新力今年5月竞得的瓶窑项目24000元/㎡的限价（含装修3000元/㎡）。

　　目前，余杭瓶窑板块内无在售项目，北面距离600米左右的北湖绿洲花园虽仍有10余万方存量，但实际已停滞多年未售。

　　待售项目三个。其中，西房万科·良语久园于2019年6月成交，彼时楼面价12974元/㎡，并需自持6%，项目规划11幢洋房+21幢叠排+15幢联排，目前仍在未售状态。

　　新力两个项目则于2020年5月摘牌，其中良渚新城瓶窑集镇A6地块到达封顶价12895元/㎡，并需自持7%，项目规划为全洋房；A7地块楼面价11194元/㎡。

　　二手房方面，周边良景学府高层近月挂牌均价2.3-2.6万元/㎡，美好桂花溪园高层近月挂牌均价2.2-2.5万元/㎡。

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