杭州712挂牌解析：下沙、艮北、新天地各有看点
住在杭州网7月12日讯（记者 魏盼）7月12日，杭州再挂牌三宗宅地，预计于8月13日出让。
三宗宅地分别位于拱墅新天地、上城艮北新城以及钱塘下沙沿江板块。
其中，新天地、艮北新城宅地仍有精装限价，分别为47000元/㎡、44400元/㎡，与此前限价持平；下沙沿江地块无限价。
下沙沿江空窗五年 地铁云水站旁宅地入市
下沙挂牌地块位于沿江与大学城交汇地带，是本次挂牌三宗地块中，唯一不限价地块。
下沙沿江地块蕞重要的标记点就是地铁1号线云水站，地块距离云水站点直线米，可快速互通金沙湖、萧山机场以及杭州市中心。
地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）
白杨单元QT030403-08地块，出让面积11882㎡，容积率2.3，建筑面积27328.6㎡，起始总价为25276万元，起始楼面价9249元/㎡。
区域内蕞近的一次土地出让还要追溯2019年广宇竞得的锦上文澜，该项目新房精装限定30000元/㎡，目前小区已经交付并陆续有二手成交。
也就是说，这片区域已经空窗五年，早就没有新房可售。此次稀缺地铁旁宅地入市，且无限价，将为下沙沿江改善置换提供优质新选项。
新房空窗期半年有余 艮北新城“上新”
艮北新城新房市场一直保持着较为火热的态势。此前热销的望斓翠印府、云翠金澜府、紫映云来府等项目均在2023年便已全部售罄，而2023年板块内未有宅地供应，所以并无储备新盘，板块进入新房空窗期已有半年之久，亟待新的品质住宅项目入市。
地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）
本次艮北新城挂牌地块位于三大优质板块的交汇中心点，西侧一路之隔即为城东新城，南侧紧邻钱江新城二期核心区域，距离江河汇的IFC商圈仅有2.5公里，能坐享钱江新城二期的发展红利。
地块出让面积20164㎡，容积率1.9，可建面积38311.6㎡，起价93420万元，折合楼面起价24384元/㎡。需要注意的是，地块精装限价44400元/㎡，与此前板块限价持平，相比一路之隔的钱江新城二期（临近钱塘快速路的已售楼盘精装限价66000元/㎡），差价达21600元/㎡。
艮北新城土地市场空窗已达一年半，蕞近一次宅地成交需追溯到2023年2月，当天成交的望斓翠印府及紫映云来府都在溢价封顶后摇号竞得，彼时成交楼面价分别为29850元/㎡、29506元/㎡。
目前地价限制解除，而精装限价仍在，成交价蕞终会到几何？值得关注。
新天地再出“地铁盘” 限价仍为47000元/㎡
时隔5个月，新天地板块再出地。地块区位优越，处于文晖以北，距离地铁5号线米。
地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）
板块内目前仅一个待售项目，即为2024年2月成交的西房项目，成交楼面价34575元/㎡，对本地块颇具参考性。
首先，两地相距不足200米，基本处于相同区位，但新出地块距离地铁更近，更有优势；
其次，地块规模相近，西房项目容积率2.6，计容面积6.6万㎡，而此次挂牌地块容积率2.4，计容面积4.8万㎡；
除此之外，两地均不限地价，精装房价限制相同，均为47000元/㎡。
综上所述，本次出让地块本身条件稍优于西房项目，起始楼面价29206元/㎡，也比西房项目稍高。
而在新房市场销售方面，新天地仍是房企与购房者均较为认可的板块。项目南面2023年9月成交的棠前嘉悦府项目，于去年年底开盘，规划面积段195-277㎡，两开两罄，两次中签率均在23%以下。
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