土地、厂房、机器设备、厂房周边树木等转让出售有关增值税处理
甲私营企业属一般纳税人，因破产清算，将自建厂房和机器设备进行转让，员工早离职了，包括会计都离职了，现在账放代理记账公司的。
总局公告2011年第13号规定：纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。
但案例中的企业破产清算，只转让资产，不转让负债(走破产程序)，且早已没有员工，不满足增值税不征税的条件。
1. 转让自建房含土地-全额计征增值税（非外购不得差额交增值税）
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：“三、销售不动产：转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。”
根据财税〔2016〕36号附件2头部条第八项第2项规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
因此，该企业转让不动产，无论房屋和土地价款是否分开计算，都应按照销售不动产缴纳增值税。由于是自建房屋，不适用差额纳税规定，即不能够减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价。
2.转让自建房-周围绿化转让-如何交增值税
（1）绿化树木单独计价-总局2011年48号公告规定-免增值税：
企业将购入的农、林、牧、渔产品，在自有或租用的场地进行育肥、育秧等再种植、养殖，经过一定的生长周期，使其生物形态发生变化，且并非由于本环节对农产品进行加工而明显增加了产品的使用价值的，可视为农产品的种植、养殖项目享受相应的税收优惠。
（2）绿化树木不单独计价-财税〔2009〕113号)规定-按销售不动产交增值税：
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款所称建筑物，是指供人们在其内生产、生活和其他活动的房屋或者场所，具体为《固定资产分类与代码》(GB/T14885-1994)中代码前两位为‘02’的房屋;所称构筑物，是指人们不在其内生产、生活的人工建造物，具体为《固定资产分类与代码》(GB/T14885-1994)中代码前两位为‘03’的构筑物;所称其他土地附着物，是指矿产资源及土地上生长的植物”，属于土地附着物。
因此，绿植如果单独计价可享受增值税免税优惠;不单独计价的，应与土地、房屋一起合并计税。
汕头“10亿违建豪宅将强拆”？官方通报: 估价1.14亿元 严肃追责问责
汕头“10亿违建豪宅将强拆”？官方通报: 占地57亩，估价1.14亿元，未经审批非法占地，已依法追究刑事责任，严肃追责问责。
上官正义曝光非法代孕 律师：涉嫌多项违法犯罪
大象新闻记者 姜明圆上官正义于2025年5月12日曝光湖南长沙县一处乡村别墅内存在非法代孕活动后，引发广泛关注。该事件涉及地下代孕产业链的多个环节，并因幕后人员直接联系举报者的“求和”行为进一步引发舆论震动。
中美日内瓦经贸会谈联合声明中华人民共和国政府（“中国”）和美利坚合众国政府（“美国”），认识到双边经贸关系对两国和全球经济的重要性；认识到可持续的、长期的、互利的双边经贸关系的重要性；鉴于双方近期的讨论，相信持续的协商有助于解决双方在经贸领域关切的问题；本着相互开放、持续沟通、合
又一代孕机构被查！工作人员######逃走，女子被麻醉躺在手术台
大象新闻记者近日，大象新闻记者联合知名打拐志愿者上官正义在湖南省长沙市蹲守多处非法代孕场所。5月12日中午14时许，记者向相关部门举报后，跟随开福区卫生健康局、当地公安及市场监督管理局执法人员进入一处位于开福区绿城春晓苑的非法代孕的别墅内。
中国女排前队长朱婷妹妹被保送浙大，网友质疑不合规，校方：录取审核时不知其身份
#救援队回应福建8岁男童失踪 #孩子#孩子安全#社会百态#救援现场 不可能凭空消失！
继续出发，希望今天能有好消息#福建8岁男童走失蕞新进展 #救援队回应福建8岁男童失踪 #石谷解#救援队
每天的清晨 6 点，无数人摸黑解锁手机的瞬间，屏幕上也跳动的不是闹钟，而是统一牵挂，那个在福建山里走失 8 天的 8 岁男孩找到了没呀？这场牵动全网的生命接力，在第八天的暮色里终于迎来一丝若隐若现的希望。5 月 11 日下午，来自头部眼新闻消息，救援协会传来关键的线索，搜救犬在海拔千米的安全屋上方区域反复狂叫，这个坐标像一根紧绷的弦，让所有人绷住呼吸。那里是一处陡峭的悬崖边缘救援人员必须身着钢索在湿滑岩壁上倒挂探寻，每一次俯身都是与死神擦肩，更揪心的是搜救犬捕捉到的生命迹象疑存，一是孩子留下的体温余温，还是山峰落过兽穴的扰动，这个悬而未决的答案，让每个关心者的心脏都悬在了半空中晨晨露未干的泥路上是否有童鞋踩过的浅印？岔路口的树枝是否有掰折的新鲜断口？这些孩子无意识留下的求生标记需要搜救犬的鼻息与无人机的鹰眼双重锁定不朽的树洞里是否有孩子为保暖堆积的树叶？那些连 GPS 都难以定位的微角微观角落可能正藏着温暖的事尤其是山上的山涧江是否被，有被啃的野莓果壳，苔藓掩盖的岩石下是否有孩子为解渴扒开的湿土。当城市的还在为果汁口味挑三拣四时，这个男孩可能正在用原始的方式与自然对话。在这场争分夺秒的生命搜救里，8岁男孩的父母承受着常人难以想象的煎熬。爸爸始终紧跟着救援队，食不知味、夜不能寐，每一分每一秒都被对孩子的牵挂紧紧揪着。而妈妈则在这座山下候，满心自责，期盼着奇迹降临。此刻，我们唯有祈祷，愿那若隐若现的希望能化作确凿的喜讯，让孩子平安归来，让这个家庭早日重拾往日的欢笑与安宁。
美国加州沙漠拍到UFO盘旋15分钟，六边形光环空中变形为圆形
在美国国会近期就不明飞行物及不明空中现象举行听证会之际，一段拍摄于加州沙漠的神秘视频引发广泛关注，二十九棕榈村一位居民，意外捕捉到一个发光飞行物在空中盘旋变形的全过程。
日月谭天丨这轮中美关税会谈让台湾社会看清了什么？
当地时间5月12日，中美经贸高层会谈后，双方发布《中美日内瓦经贸会谈联合声明》，大幅降低双边关税水平，基本取消了4月2日美国发动关税战以来加征的关税。彭博社指出，美国在会谈中作出了让步，中国几乎得到了所希望的蕞理想结果。这令一直密切关注相关进展的岛内舆论炸了锅。
央视新闻报道突发事件，紧急播报！(1)
中国注册会计师、税务师、高级会计师，专注会计教育15年。
版权声明：本文由杭州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
