一季度近九成城市租金环比上涨 青岛西安杭州个人出租房屋更容易
今年一季度全国重点18城租金指数环比上涨，近九成城市租金指数环比上涨。根据贝壳研究院统计数据，2021年一季度全国重点18城平均月租金为42.1元/平方米，租金指数环比上涨2.2%，同比下降4.2%。
随着疫情影响的消散、租赁旺季的到来，全国租金水平开始回调，在2、3月保持连续上扬态势。分城市来看，2021年一季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其余16个城市均呈现环比上涨趋势，其中西安、上海、青岛、深圳和广州一季度环比涨幅蕞大，超过3%。
根据贝壳研究院数据，2021年一季度新增房源挂牌均价为44.5元/平方米，环比去年四季度上涨1.8%，同比去年一季度下降1.7%。新增房源挂牌均价在11、12月连续回升后，1、2、3月业主预期保持基本持平。头部季度整体呈现上扬趋势，业主出租信心有所回升。
为了展示个人出租房屋的租赁特征，对租赁市场的变化程度进行预判，贝壳研究院将连续在贝壳平台上成交的个人租赁房源作为样本房源，对全国重点18城的个人租赁市场的出租率和空置期进行分析，提出空置期指标。个人租赁房屋空置期升高，则出租率走低，租金指数下降。
贝壳研究院数据显示， 自2019年开始，全国重点18城租赁房屋空置期持续走高，业主更愿意降价出租，以减少房屋空置期，增加房屋的租金收入，致使租金指数持续走低。2021年2月春节假期拉高了全国重点18城的个人出租房屋空置期，随着疫情影响的消散，3月空置期开始下降，租金指数将保持稳中有升的趋势。
根据贝壳研究院数据统计，近一年全国重点18城的个人租赁房屋出租率均在80%左右，青岛、西安和杭州个人租赁房屋空置期在2个月内，相比于其他城市，这三个城市的个人租赁房屋更易出租。
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