下沙厂房变商住时代来临！下沙老物美周边时隔多年将焕发新生？
原标题：下沙厂房变商住时代来临！下沙老物美周边时隔多年将焕发新生？
昨晚楼下广场舞曲按时播放，熟悉却叫不上名字的旋律中，数位奶奶们在锻炼身体，我猜他们应该会戴着口罩吧。
据悉，杭州土地拍卖延迟至2月18日，后续或将推出17宗地块。
其中，钱塘新区内，下沙开发区单元有4宗相连地块出让，即下沙开发区单元R21/C-03地块，下沙开发区单元R21/C-04地块，/下沙开发区单元R21/C-05地块，以及下沙开发区单元R21-03地块。
四地处于下沙新城中心区与建成区商贸中心过渡地段，紧邻区口广场，距离地铁高沙路站约700m。其中3宗为商住用地，1宗为住宅用地。
此地紧靠金沙湖核心区域，拟出让总面积达17.8万㎡，总建筑面积59.5万㎡。
该区域板块内多年未有土地出让，周边的金沙湖板块也是相隔近10年，才于去年出让了一宗，即绿城在金沙湖南岸所竞项目，成交楼面价25810元/㎡。
而附近新盘项目也比较少，仅金沙湖板块内的湖景居于去年10月新领出过预售证，当时高层成交均价33133元/㎡。
这四宗地块的出让，将对钱塘新区，尤其是对下沙，造成意义非凡的影响。这会是下沙城市有机更新的强有力一步！
从上图我们可以看到，黑色框内即此次出让的4宗地块，而其中占据了很大面积的，即华春化纤。毋庸置疑，这4宗地块的出让，同时意味着华春化纤自下沙的搬离。
1993年，经国务院批准，华春化纤落户杭州经济技术开发区。要知道，杭州经济技术开发区也是同年经国务院批准设立。而根据下沙经济技术开发区当时的规划，位于“4号路以南、6号路以北、1号路以东、3号路以西”地块规划为“杭州华春化纤染织有限公司”。不过，由于受到国际化纤市场波动影响，直到1997年该项目才开始开发建设，一期开发用地超过总地量的三分之一，投入超过总投资的四分之一。
2005年，可能是因为当时国家开展的大规模清查闲置土地专项治理，有人提出质疑，认为“华春化纤自规划批准以后，仅有少量土地被开发，其余土地长期闲置，时间超过10年”，并进一步提出《关于搬迁“华春化纤有限染织公司”的呼吁》。
随后，杭州人民政府对此“提案”作出回复：
2010年，开发区召开华春地块特色街区城市综合体概念设计方案专题汇报会。将华春地块改造的目标定位为：打造成集居住、办公、酒店、特色商业、休闲娱乐为一体的中高档城市综合体，并增加特色商业步行街，进一步增强下沙新城的商贸功能。
显然，2020年宅家的当下，我们知道当时并未成行。
“为加快推进‘三大转型’，进一步拓展发展空间、构建投资平台、推动科技创新、促进产业集聚、完善城市功能，提升可持续发展水平，根据党工委、管委会的总体部署，结合重点功能区开发建设工作实际，特制定”《杭州经济技术开发区重点功能区开发建设三年行动计划（2013-2015）》。
在其附件3-6中，再次提及华春化纤区块的搬迁问题，也就是腾笼换鸟。
2019年12月，钱塘新区终与杭州华春化纤染织有限公司正式签订了搬迁协议；同月晚些时候，钱塘新区又与杭州茂宇电子化学有限公司正式签订了搬迁协议，同时也宣告了新区城市有机更新工作的全面展开！
自2005年年中开始有人正式提出搬迁建议，至2019年末正式签订搬迁协议，十数年的时间，终于！
其实，老物美周边（包括华春地块）是整个下沙发展早期的商业中心，那时的开发区管委会还在三号路与六号路交汇处，而紧邻这几块地的三号路，作为当初的开发区金融配套，各大银行的开发区支行，沿着南北走向的这条街1字排开，即使现在也还能看到曾经下沙行政中心区的影子。
这几块地的北侧，即下沙商贸城。作为下沙早期的服饰商品的购物中心，大量企业职工来这里消费，在不少见证过下沙发展的人眼里，这里也是他们创业头部桶金的地方。一个商贸城，浓缩了下沙人的回忆。
钱塘新区的成立，对于下沙区域来说，无疑插上了腾飞的翅膀，让传统工业区向科技服务之城转变，而这块地，只是个开始！
钱塘新区内大江东新湾街道还有一块商住地。
地块北至复兴路，南至闸口路，西至东升路，东至建华路。拟出让面积66673.3㎡，容积率2.7，建筑面积180000㎡。
其实板块内土地市场热度较高，大华于2020年2月3日竞得新湾街道新四路西商住用地地块，楼面价5927元/㎡；浙江万固实业于19年7月29日竞得新湾街道抢险湾东商住用地地块（新湾综合体），楼面价5995元/㎡。
这两块地位置相近，目前板块内暂无在售楼盘。但地块位于规划高铁江东站东侧，距离规划江东站550米，地铁八号线米，区域位置优越，前景可期。钱塘新区这个街道将迎来发展机遇！2020年多宗地块将要入市！
以上地块后续消息，我们将持续跟进，敬请关注。
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