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下沙厂房变商住时代来临!下沙老物美周边时隔多年将焕发新生?

admin10个月前 (09-26)杭州产业信息89

  原标题:下沙厂房变商住时代来临!下沙老物美周边时隔多年将焕发新生?

  昨晚楼下广场舞曲按时播放,熟悉却叫不上名字的旋律中,数位奶奶们在锻炼身体,我猜他们应该会戴着口罩吧。

  据悉,杭州土地拍卖延迟至2月18日,后续或将推出17宗地块。

  其中,钱塘新区内,下沙开发区单元有4宗相连地块出让,即下沙开发区单元R21/C-03地块,下沙开发区单元R21/C-04地块,/下沙开发区单元R21/C-05地块,以及下沙开发区单元R21-03地块。

  四地处于下沙新城中心区与建成区商贸中心过渡地段,紧邻区口广场,距离地铁高沙路站约700m。其中3宗为商住用地,1宗为住宅用地。

  此地紧靠金沙湖核心区域,拟出让总面积达17.8万㎡,总建筑面积59.5万㎡。

  该区域板块内多年未有土地出让,周边的金沙湖板块也是相隔近10年,才于去年出让了一宗,即绿城在金沙湖南岸所竞项目,成交楼面价25810元/㎡。

  而附近新盘项目也比较少,仅金沙湖板块内的湖景居于去年10月新领出过预售证,当时高层成交均价33133元/㎡。

  这四宗地块的出让,将对钱塘新区,尤其是对下沙,造成意义非凡的影响。这会是下沙城市有机更新的强有力一步!

  从上图我们可以看到,黑色框内即此次出让的4宗地块,而其中占据了很大面积的,即华春化纤。毋庸置疑,这4宗地块的出让,同时意味着华春化纤自下沙的搬离。

  1993年,经国务院批准,华春化纤落户杭州经济技术开发区。要知道,杭州经济技术开发区也是同年经国务院批准设立。而根据下沙经济技术开发区当时的规划,位于“4号路以南、6号路以北、1号路以东、3号路以西”地块规划为“杭州华春化纤染织有限公司”。不过,由于受到国际化纤市场波动影响,直到1997年该项目才开始开发建设,一期开发用地超过总地量的三分之一,投入超过总投资的四分之一。

  2005年,可能是因为当时国家开展的大规模清查闲置土地专项治理,有人提出质疑,认为“华春化纤自规划批准以后,仅有少量土地被开发,其余土地长期闲置,时间超过10年”,并进一步提出《关于搬迁“华春化纤有限染织公司”的呼吁》。

  随后,杭州人民政府对此“提案”作出回复:

  2010年,开发区召开华春地块特色街区城市综合体概念设计方案专题汇报会。将华春地块改造的目标定位为:打造成集居住、办公、酒店、特色商业、休闲娱乐为一体的中高档城市综合体,并增加特色商业步行街,进一步增强下沙新城的商贸功能。

  显然,2020年宅家的当下,我们知道当时并未成行。

  “为加快推进‘三大转型’,进一步拓展发展空间、构建投资平台、推动科技创新、促进产业集聚、完善城市功能,提升可持续发展水平,根据党工委、管委会的总体部署,结合重点功能区开发建设工作实际,特制定”《杭州经济技术开发区重点功能区开发建设三年行动计划(2013-2015)》。

  在其附件3-6中,再次提及华春化纤区块的搬迁问题,也就是腾笼换鸟。

  2019年12月,钱塘新区终与杭州华春化纤染织有限公司正式签订了搬迁协议;同月晚些时候,钱塘新区又与杭州茂宇电子化学有限公司正式签订了搬迁协议,同时也宣告了新区城市有机更新工作的全面展开!

  自2005年年中开始有人正式提出搬迁建议,至2019年末正式签订搬迁协议,十数年的时间,终于!

  其实,老物美周边(包括华春地块)是整个下沙发展早期的商业中心,那时的开发区管委会还在三号路与六号路交汇处,而紧邻这几块地的三号路,作为当初的开发区金融配套,各大银行的开发区支行,沿着南北走向的这条街1字排开,即使现在也还能看到曾经下沙行政中心区的影子。

  这几块地的北侧,即下沙商贸城。作为下沙早期的服饰商品的购物中心,大量企业职工来这里消费,在不少见证过下沙发展的人眼里,这里也是他们创业头部桶金的地方。一个商贸城,浓缩了下沙人的回忆。

  钱塘新区的成立,对于下沙区域来说,无疑插上了腾飞的翅膀,让传统工业区向科技服务之城转变,而这块地,只是个开始!

  钱塘新区内大江东新湾街道还有一块商住地。

  地块北至复兴路,南至闸口路,西至东升路,东至建华路。拟出让面积66673.3㎡,容积率2.7,建筑面积180000㎡。

  其实板块内土地市场热度较高,大华于2020年2月3日竞得新湾街道新四路西商住用地地块,楼面价5927元/㎡;浙江万固实业于19年7月29日竞得新湾街道抢险湾东商住用地地块(新湾综合体),楼面价5995元/㎡。

  这两块地位置相近,目前板块内暂无在售楼盘。但地块位于规划高铁江东站东侧,距离规划江东站550米,地铁八号线米,区域位置优越,前景可期。钱塘新区这个街道将迎来发展机遇!2020年多宗地块将要入市!

  以上地块后续消息,我们将持续跟进,敬请关注。

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