从工业旧址转型到城市公园！大运河新城杭州下一个中心区域？
住在杭州网12月5日讯（记者 王彬）沿着大运河岸，从武林，到申花桥西，再到今天的运河新城，一路北上，沿途看尽的，是杭州的蝶变。
而这一路，蝶变的本质，就是工业旧址腾笼换鸟。
武林核心、申花桥西，都是工业旧址腾笼换鸟的代表性成功案例，工业区转型为休闲区、居住区后能迸发多大的能量？如今繁华的武林、申花桥西，还有武林壹号、大河宸章，都是现实给出的答案。
现在历史的齿轮，随着运河的流动，又到了大运河新城这里。工业旧址腾笼换鸟，大运河新城再出发，这也是武林、申花桥西工业旧址蝶变的现实传承和延续。
大运河新城目前规划落地情况如何？大运河新城的工业旧址到城市公园的进化逻辑，又是什么？其对其他城市工业旧址的转型，又会有什么样的启发？在专家看来，转型之后的运河新城，将到达一个什么样的高度？
12月2日，由天目新闻主办、央企招商蛇口和国企北科建集团联袂开发，招商北科建·运晓花映里项目协办的《从工业旧址到城市公园的进化逻辑》天目论坛召开，论坛上，这些问题的答案，一一揭晓。
2019年初，杭州提出“东整、西优、南启、北建、中塑”的主城区大平台发展总体思路。
其中，“北建”是重要的一环。大城北建设区域高达135.5平方公里，一系列大型规划和建设落地。当时就有专家预言称，大城北将是杭州未来发展的重要增长极。
“我认为大城北板块有三个特点，一是空间范围大，发展潜力大；二是工业积淀、文化积淀深，运河遗产蕞丰富，类型蕞多样；三是推进项目多。”说起大城北的特点，杭州国际城市学研究中心研究五处处长接栋正现场表示。
现场嘉宾杭州国际城市学研究中心研究五处处长 接栋正
传统印象中，谈起大城北，人们的普遍认知是，这个板块，配套不足，交通相对滞后。但随着建设的推进，一个个项目的落地，大城北已经今夕不同往日。
对于大城北目前的项目进展，接栋正说道，整个大城北尤其是大运河新城，已经实施了550多个项目，其中有200多个项目已经完工。比较有代表性的，当属大运河国家文化公园十大标志性项目，其中小河公园已经开放。
“这十大项目，在亚运会前后陆续建成和投入使用，与这十大项目相配套的区块乃至整个大城北区域，也随着空间腾挪，规划落地，板块新的居住功能、商贸功能，旅游休闲功能都得到实质性提升，大运河新城的区域价值，也正在显现和爆发。”他补充道。
作为大城北崛起的建设者和见证者，招商蛇口对于大运河新城，也有着自己的理解。
招商蛇口杭州公司品牌经理许艳认为，近几年无论是城北基础设施的不断完善，世界遗产大运河的保护性开发，都可以明显感觉到城北发展在提速。大运河新城内，各大工业遗址的公园化改造，也非常符合这一发展理想，从种种迹象来看，大运河新城现在及未来都会有更多的投入，且非常有可能成为杭州未来发展的下一个中心区域。
“招商蛇口也致力于深耕这个板块，未来也会在大运河新城有更近一步的发展布局，与大运河新城共发展。”许艳对未来这样展望。
大运河新城的“向新”，既尊重历史文化工业记忆，又不乏更加现代化的表达，为工业旧址的腾笼换鸟，提供了“拱墅方案”。
而这样的“拱墅方案”，则藏着大时代背景下，工业旧址到城市公园的进化逻辑。
在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，现代社会，人们都更喜欢生活在城市公园之中，实现“公园融入家门口”的追求，这也是工业升级迭代过程中，变化的必然逻辑。
丁建刚表示，这样的逻辑，是从上世纪80年底开始的。那时，传统工业城市衰退，如何转型升级，成为现实课题。
现场嘉宾 浙报传媒地产研究院院长 丁建刚
一方面，很多工业遗存，都是在城市之中，甚至地处城市核心区，沿着大江大河，名江名河布局。另一方面，随着时代进步，城市化推进，科技发展，环保理念提升，人们生活品质和生活追求发生了实质性变化。两相结合之下，工业遗存不再全拆全建，而是开启改造升级新变革，就成了现实选择。
过去几十年，工业遗存改造升级的成功例子，不胜枚举。现场，丁建刚为我们一一剖析。
比如，英国的曼彻斯特，老工厂、旧仓库变成风格迥异的历史博物馆；利物浦，多数码头和港口改造成受年轻人欢迎的酒吧和商店；泰晤士河南岸的巴特西发电站，1983年停止发电，如今，苹果戴森总部、美驻英大使馆都在这里拔地而起，保留下来的四个大烟囱，和现代摩登融为一体。国内，江南造船厂，原址改建为世博会园区的一部分：中国船舶馆。
聚焦杭州，沿着运河的沿线，在过去几十年的发展中，也是同样的逻辑。曾经的杭汽发，如今的武林壹号；曾经的杭一棉；如今的大河宸章、江南里；曾经的中石化小河油库，如今的小河公园.....
“这样的背景，加上过去几十年的历史，已经证明：工业旧址，转型为更适合居住，适合现代产业，产城融合的城市公园，是历史发展的必然选择和趋势。”丁建刚总结称。
接栋正认为，从国内外的成功案例看，工业旧址集聚地，确实非常适合转型为居住区、商业区、休闲区，这不是简简单单的工业旧址转型城市公园，本质上，是经济或产业发展模式在转型，是城市发展方式在转型，是高质量发展的落地与践行。
“我们的大城北，由于工业遗存加上运河文化遗产的先天优势，在科学规划建设之下，就可以实现新的转型和提升。这样的转型和提升，也是运河版和城市版的‘绿水青山就是金山银山’。”接栋正说道。
招商蛇口“花系”产品或成置业蕞优解
新问题随之而来，大城北从工业旧址到城市公园的转型，对于区域价值，对于置业，有什么样的意义和影响呢？
丁建刚表示，转型之后，曼彻斯特、利物浦，发生的那些变化，也一定会在大运城新城发生。大运城新城，未来的城市气质、面貌和价值，都将发生天翻地覆的变化，社会对其的认知，也会发生翻天覆地的变化。
“未来的大运河新城，既带有历史的美好记忆，又沉淀了工业的文明，更新换代以后，一定会成为城市新的人居价值高地。”丁建刚认为。
在大城北转型升级的过程中，我们总能看到招商蛇口、北科建集团，这种央企国企的忙碌身影。
2021年11月，招商蛇口旗下招商邮轮与杭州运河集团下属杭州水上发展集团签订战略合作协议，共同推进杭州“三江两岸”高端内河游轮和文旅综合开发业务，发展“旅游经济”。
现在，在大运河新城，招商蛇口就有4个在售的住宅项目，除此之外，还有位于“智慧网谷小镇”的产业园区---运河网谷，融聚“数字健康”“人工智能”“智慧物联”三大核心产业。
蕞后，许艳介绍了招商蛇口在大运河新城的项目情况。
现场嘉宾 招商蛇口杭州公司品牌经理许艳
聚焦产品层面，大运城新城内，招商蛇口与国企北科建集团共同开发了有两个花系产品，一个是运晓花望府。这个项目，就在丽水北路旁边。预计年底丽水北路的开通，进一步拉近与拱宸桥的距离，交通通达性上非常值得期待。该项目主力面积是100-127㎡，拱墅区限价29500元/㎡，贴进当下年轻人的置业需求。
另外一个就是刚刚亮相的运晓花映里，位于大运河新城核心区，对面就是电文化主题公园，距离四号线号线蒋家浜站都非常近。小区由7栋高层围合布局，形成中央景观公园，主力面积是96、106、130㎡。“花系”在产品设计上更强调社交空间打造，架空层规划不同主题，自然力主题儿童游乐区也将在花映里完成首秀。
“我们也会努力把这两个项目，做成区域标杆，并给购房者带来更好的人居产品。”许艳表示。
期待大运城新城之中，工业旧址的华丽转型，能让我们看到一个更为美好的大城北。
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