以空间容纳创新以服务链接无限万科助推杭州“兴”发展
“聪明”的资金行动起来了。根据中指研究院统计的数据，截至2022年9月，包括高盛、易商红木、铁狮门、博枫等在内的众多知名外资正在国内房地产市场加速布局，抄底众多热点城市的写字楼、商业、长租公寓、工业与物流地产等优质资产。
当房地产行业迈入黑铁时代，市场调整探底态势延续之际，长于跨周期经营、具有全球化视野的外资，将视线投向了资产价值优势已然凸显的房地产领域。
2016年起着手产办业务布局的杭州万科，在具有前瞻性的战略指引下，凭借丰富的业态、全方位生态配套的服务，在竞争激烈的杭州市场突出重围。
据透明房地产研究院发布的2021杭州市办公市场数据，万科杭州产办业务以20.5亿元的销售金额登顶榜首；另据“瑞谷数据”显示的2022年前三季度纯写字楼成交数据，杭州万科仍高居榜首。
不难看出，在住宅开发领域已站稳行业领先位置的万科杭州，通过短短几年的探索，在产办开发和运营方面也取得了亮眼成绩。实际上，万科杭州落子的数个产办项目，吸引积聚了众多优秀企业，无一不成为区域产业发展的新引擎。
宜居亲商的“天堂城市”杭州，对勇立潮头的企业具有天然的吸引。截至2022年，杭州的独角兽企业已经达到了39家，准独角兽企业多达317家，从人工智能到生物医药，从光电芯片到新兴制造，无所不包。
跨度如此广泛的产业得以在杭州这片土地上疾速汇聚，除了当地对新兴产业、创新企业的大力引进之外，更离不开持续向好的创业生态。作为“城乡建设与生活服务商”的万科，正在通过完善的硬件打造和软件服务，竭力为企业打造良好创新生态。
以黄龙国际中心为例，万科将其打造成了一个具有创新、人文、开放、智慧的生态场景式园区，吸引了超80家企业入驻，包含惠普中国、平安人寿等7家世界500强企业，浦发银行、WeWork等多家上市公司，以及蚂蚁金服、平凯星辰2家独角兽公司。
这只是杭州万科产业办公生态的一个缩影。截至目前，已有近500家企业选择了杭州万科产业办公生态，其中高新科技类企业占比超20%。
这样的企业和产业集聚效应，在运河万科中心并不鲜见：A区有超过50%的汽车互联网相关产业入驻，与拱墅区省级特色小镇汽车互联网小镇的布局相互辉映；在新开园的B、C区，万科将助力政府产业布局，意将其与LOFT49形成呼应，打造成萍水东街的数字创意产业带。
位于杭州“第三中心”腹地的未来天空中心则吸引了大批新锐实力企业，覆盖科技创新、智能制造、建筑科技、跨境贸易、电子商务等众多领域，多元产业聚集，使得跨行业、跨领域企业间的无界交流合作成为可能。
值得一提的是，对于发展成熟、实力强劲的顶级企业来说，拥有独栋总部是便利企业管理、运营的必然举措。万科在多个项目中布局的优质独栋产品正契合了这一高端市场需求。
运河万科中心C区的定位即为总部集群，其中7席花园独栋办公产品拥有一线昭示面、双向滨水景观；未来天空中心亦配置了6席独栋办公产品，雄踞未来科技城核心区；坐落于钱塘江南岸、亚运村核心区域打造的日耀之城，更是阔绰手笔，在亚运村滨水C位这一时代高地，创新打造了7席独栋总部。
三大项目总部独栋，全系醇熟配套中心，人文与繁华共享，以一栋一总部的规划布局，创新产品形态，企业可量身定制打造个性化的办公区域，营造独具特色的企业文化氛围，尊享全新的商务格局，每一席都是不可多得的稀有资产。
以核心的地理区位、优秀的产品品质吸引企业入驻，只是万科构建城市美好空间、营造理想商务氛围的头部步。提供多维优质的服务，洞悉企业需求，是打造高效、成长型办公生态的关键。
著名景观设计机构安道设计正是万科创新迭代成长求变精神的见证者。2018年，杭州承接了创意产业园LOFT49的改造升级工作，安道设计深度介入其中，操刀了园区景观、公共空间等设计，与万科携手将其变革为创意城市先行区。2022年，亲历了这一项目变化历程的安道设计，租下了一整栋办公楼，以业主的身份与LOFT49继续践行共创理念。
从历史中汲取养料和创意的同时，万科还在谋求与科学技术的链接。在杭州城西科创大走廊云谷片区，万科正在着力打造云谷核心产业封面云创镓谷。在产品设计与定位初期，万科调研了50家科技企业的办公需求，从客户需求出发，在空间、功能与内容进行了更多升级、多维配套，让园区变成社区，兼备开放和活力，以此重新定义了科创产业园区标准。
万科并未满足于完成一个空间的规划、一个园区的设计。在杭州万科副总经理李璟琰看来，万科园区能够赢得企业的青睐，依靠的不只是优质的硬件条件，还在于更具创意和活力的环境，“大家是否愿意在这里，是在于能否迸发新的创意，产生新的合作，这个是蕞重要的。”
如何实现创意链接，为产业融合发展提供更多可能？杭州万科基于常规的空间，创造出了一个产业社区，给出更多公共空间，做市集、研发、路演、沙龙等活动，组织篮球赛，以激活企业能量。“员工之间的非正式交流也能够促进大家的工作效率和相互之间的联系。”李璟琰认为。
万科还创建了全生态全场景企业服务平台“星商汇”。据介绍，星商汇是杭州万科的产办服务平台，整合了城市能量和资源库，打造产办“生态系统”，通过多年积累的企业圈层提供上下游资源的链接，为企业提供多元办公场景、资源链接、行业交流、圈层互动、智能平台等全链条服务，让各行业的头部企业和中坚力量发生交互，激发无限可能。
不止于内部的互通，万科还借助自身的平台优势拓展创新产业生态圈。凝结了多方科创力量、构建起了“政-企-产-学-研-展-商”生态的“发条节”，正是万科助力企业发展升级，促进产业互通的重要平台。
拧动创新的“发条”，助推杭州向兴升级
也正是拧着这么一股劲，在杭州深耕的近廿年里，万科借势杭州城市机遇，深化“轨道+物业”的发展模式，将业务范围从人居空间多维拓展。
如今，杭州万科的业务范围已囊括了商办产业、轨道+物业一体化开发、租赁空间服务、仓储物流服等众多领域，完成了从传统的住宅开发商，到“城乡建设与生活服务商”的变身，力求为城市居民提供更多元的生活服务。
截至目前，万科在杭州地区开发了120余个综合住区，累计交付超10万个家庭；在产业办公板块布局了近10个项目，管理总面积超120万方；在商业运营板块，布局了11个项目，管理面积超77.4万方；万纬物流则在环杭区域布局了9个园区，总面积约79.8万方
可以看到的是，万科每个向前的步伐都与杭州同频共振。从西湖黄龙到钱塘江，从运河到未来科技城，过去二十年间，杭州每个城市核心崛起的过程中都闪现着万科的身影：黄龙国际中心、未来天空中心、运河万科中心、日耀之城、奥体万科中心、良渚万科中心等6大万科中心，云创镓谷、开物创新大厦2个产业社区、城市更新项目LOFT49等近10个重要节点。
同时，万科把连续举办了五届的“发条节”稳打稳扎，如今已然打造成了政府政策平台、创新成果展示平台、创新者与行业交流平台、城市未来发展自由讨论的平台。有统计显示，五届发条节吸引了超9万人次线下参观，联动、参与企业近1000家，曝光量800万次，成为各种思想碰撞激扬之地，更多可能性的诞生之所。据悉，今年发条节迭代升级，除了已圆满举办的杭州西湖区开幕式和拱墅专场外，余杭区专场即将于今年底举办。
凭借核心的区位、优质的硬件、创新的服务，杭州万科布局的近10个产办项目持续吸引着全世界的企业、产业来此聚集，与这些优秀的企业、怀揣梦想的创新者，携手构建出了一幅面向办公、产业激活、产城融合发展的未来城市新图景，在“发条精神”的驱动下，激活板块活力，推动产城融合，为杭州的产业经济发展带来源源不断的动力，助推这座城市奔涌向世界。
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