余杭区3宗商住地入市崇贤新城两地溢价50%封顶
眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
7月11日杭州市国土资源局余杭分局共挂牌出让3宗商住地，分别位于未来科技城和崇贤新城，据了解这是两个板块2017年首次有地块出让。
三宗地块总出让面积146317㎡（219.48亩），总建筑面积283889.6㎡，总起拍价15.22亿元。预计8月10日出让。
值得注意的是，本次《挂牌公告》指出，余政储出[2017]12号、13号地块当土地竞价溢价率达到50%就需现房销售并且不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。
余政储出[2017]11号地块则仍按照主城区出让规则，当土地竞价溢价率达到70%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例。
今年3月杭州土地出让执行竞价新规以来，余杭区已有3宗地块制定了“50%”的蕞高溢价限制。今日挂牌的两宗崇贤地块和6月16日成交的临平新城西区宅地。临平新城西区宅地当时由中建以16.9亿元竞得，自持比例5%。
1、未来科技城YH02单元商住地块
地块位于未来科技城，东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路，出让面积43682㎡（65.52亩），容积率1.5，地上建筑面积65523㎡，起价75352万元，楼面起价11500元/㎡。
据了解，地块所在的未来科技城板块上一次出让宅地是在2016年7月5日，出让的宅地为阳光城未来科技城地块。当时阳光城以总价37.48亿元，楼面价19664元/平方米，溢价率208%竞得该地块，刷新板块宅地新纪录。
地块周边分布有学军中学分校、太炎小学、中学，余杭中学、文昌高级中学等教育资源。同时，生活配套完善，拥有金港商贸城、嘉元广场、江南时代广场等商业配套和余杭区第二人民医院等医疗配套。
周边有景瑞御蓝湾、绿城桃花源、融创金成英特学府、十里风荷等住宅小区，居住氛围浓厚。
2、崇贤新城向阳B-2地块、崇贤新城C-7地块
两宗地块均位于崇贤新城板块，据了解，崇贤新城板块上一次出让宅地应追溯至2016年9月20日，祥生以总价13.87亿元，楼面价10326元/平、溢价150%进入崇贤（祥生群贤府），板块地价首次迈入“万元”门槛。
崇贤新城向阳B-2地块东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路，出让面积65483㎡（98.22亩），容积率2.2，地上建筑面积144062.6㎡，起价12485万元，楼面起价8666元/㎡。
崇贤新城C-7地块东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港，出让面积37152㎡（55.73亩），容积率2，地上建筑面积74304㎡，起价64392万元，楼面起价8666元/㎡。
地块周边有杭州绕城高速、上塘高架、秋石高架、崇杭街、崇康线、拱康路等主干道，交通便利。
周边有西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛、祥生群贤府、旭辉时代城、旭辉运河悦章等项目。西房和荣安的两个项目为纯新盘，均计划在下半年入市。群贤府6月底首开，接下来还会加推高层和排屋、院墅产品。旭辉两盘则算是板块内价格比较低的刚需楼盘，时代城仅剩一栋楼，预计8月推出，运河悦章倒还是有不少房子。
6月29日萧山土地出让会一反常态，现场竞价遇冷，3宗宅地虽处于热门板块，却纷纷“卡线”成交，未引起激励争夺，溢价率全部卡在49.99%，无需现房销售。不少人纷纷感叹杭州土地市场已经开始降温了。
那么此次余杭土拍是否会恢复它的火热？未来科技城是否会出现自持宅地？现场是否会出现多家房企争夺，敬请关注8月10日现场直击。
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