2022上半年物流仓储市场租金一览
2022年上半年，租金地图35个*核心物流城市总供应量约8,587万平方米。其中，总供应量超过100万平方米的城市有32个，排名前三的
2022年上半年竣工面积蕞大的城市为上海，均在头部季度竣工，达68.3万平方米。总体而言，上半年竣工量通常小于下半年。
市场整体出租率85%，16个城市的出租率在90%以上，其中7个城市在95%以上。
市场平均租金为人民币1.02元/平方米/天*。北京、深圳和上海的净有效租金依旧保持前三，显著高于其他城市。
*采用加权平均法计算，故供应量大的城市租金波动对平均值有更大影响。
北京：作为首都城市和内地核心一线城市，北京是京津冀地区的重要经济中心，其产业基础雄厚，本地消费强劲，2022年上半年对甲级物流仓储的需求持续稳定及强劲。预计北京物流仓储行业未来发展方向仍以保障民生、服务产业发展为主。
天津：天津是中国北方区域蕞大的工业城市，环渤海经济区核心城市之一，拥有雄厚的产业基础，也是华北区域重要的交通节点城市。截至2022年上半年，天津依旧是北方区域甲级物流地产供应量蕞大的城市，其仓储需求主要来源于天津本地及华北区域社会零售消费及制造业。
廊坊：廊坊位于京津走廊之间，地理位置优越。2022年上半年受疫情防控政策影响，2021年下半年集中入市的新增项目待进一步去化。但因北京未来新增项目有限，未来廊坊仍为环京区域重要物流节点城市。
注：一线城市（北京、上海、广州、深圳和香港）默认为热门市场，不再单独标出，下同。
上海：2022年开局上海即迎来较大供应，在以往供不应求的背景下压抑的需求得以释放。在上海全域静态管理的第二季度，物流仓储仍有新增需求：运送物资的车辆进出频繁，且卸货、分拨、消杀等环节对场地的要求较为严格，对甲级仓库（尤其冷库）存在较大需求。在供应链受阻的情况下，部分仓库录得短期租赁，用来存放本地生鲜及防疫用品，第三方物流公司、生鲜电商、零售电商平台的租赁需求也较为活跃。
常熟：近年来常熟高端制造产业高速发展，同时又有来自港口和传统优势产业的需求，物流仓储需求较为旺盛，出租率水平常年维持90%以上。2022年上半年，25万平方米新增供应入市，常熟市场总供应量首次超过100万平方米。未来半年内，预计还将有88万平方米的市场供应入市，常熟将成为长三角城市群中快速发展的市场。
热门租赁市场：昆山，苏州，无锡，太仓，杭州，南京，合肥，湖州，宁波，义乌-金华，常州，南昌
热门土地市场：昆山，苏州，无锡，太仓，常州，常熟，台州，温州，长沙，淮安
广佛：2022年上半年，广州和佛山的物流仓储市场保持活跃，从交付使用状况来看，需求以生鲜电商及生物医药为主。目前，广州和佛山目前物流仓储总供应量为460万平方米，其中广州占比45%，供应地主要集中在空港区和开发区，预计该发展趋势在未来短时间内不会有太大改变。佛山占比55%，主要集中在佛山北。2022上半年广州和佛山无新增供应入市。
深莞惠：尽管2022年上半年受疫情影响，物流市场承受一定的冲击，但受益于电商和本地生鲜的新增需求，深圳和东莞租赁市场依旧火热，大面积物流仓储资源非常稀缺。在土地供给方面，政府对新增一手土地的要求在不断提高，二手土地市场需求火热，竞争激烈。大量开发商在惠州市场积极布局，仲恺高新区和惠城更是物流市场热点中的热点。
香港：2022年上半年，尽管香港经济放缓，但第三方物流仍然是工业地产租赁市场需求的主要驱动力，电力和冷冻食品饮料行业的需求也很强劲。优质坡道入口仓库大多受到第三方物流公司的追捧，葵青和荃湾的一些优质仓库满租。建议业主或投资者考虑与第三方物流、冷库、自助仓储或数据中心等快速增长行业的运营商签订长期租约，以确保稳定的租金收入和更高的收益。
热门租赁市场：东莞、惠州惠阳、佛山三水、南宁良庆+江南
热门土地市场：东莞、惠州仲恺高新区+惠城+惠阳+博罗、佛山高明、南宁良庆+江南
成都：2022年上半年成都青白江子市场的高供应压力有一定缓解，且近期去化显著。但由于该区域总存量较大，相比其他子市场，空置面积处于高位。因此，建议有相关仓储需求的租户可多关注青白江子市场，以获取更有利的租赁条件。
预计成都高标库市场需求将保持活跃。近日，成都发布的“稳增长40条”，其中明确提出政府将进一步完善通道枢纽功能，其中包含畅通国际物流通道，拓展成都至重要国际物流枢纽货运航线网络，推动中欧班列（成渝）稳定开行等。其次，成都将通过加快建设国际消费中心城市、制定促消费政策等措施以促进消费恢复发展。我们预计物流枢纽通道的拓展畅通，以及城市消费力的恢复上升，将有力支撑仓储需求端的稳固。
热门租赁市场：成都青白江+龙泉驿、重庆空港+沙坪坝、西安空港、贵阳空港+观山湖、昆明空港+呈贡
热门土地市场：成都青白江、重庆空港+沙坪坝、西安空港、贵阳观山湖、昆明空港
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