加大住房租赁金融支持推动加快建立“租购并举”住房制度
人民银行、银保监会：加大住房租赁金融支持
1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。在住房租赁方面，会议强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。
住房租赁行业是一个投资规模大、回收周期长，但利润较低的行业，所需要的资金应为大规模、长周期、低成本资金，前些年，资金类型的错配是导致长租房行业爆雷的重要原因之一。近几年国家大力支持住房租赁行业发展，推动加快建立“租购并举”住房制度，不断加大对租赁市场的金融支持力度。2021年以来，国务院、财政部、发改委、银保监等多部门均出台金融政策支持租赁住房发展，但目前来看，从中央到地方的金融支持政策主要集中于“保租房”，市场化长租房能够获得的金融支持较少。未来，建议相关金融支持政策也能够向市场化长租房项目适度打开，增强市场化经营主体参与住房租赁的积极性。
惠州：住建局印发关于保障性租赁住房项目认定办法
1月9日，惠州市住房和城乡建设局发布了《惠州市住房和城乡建设局保障性租赁住房项目认定办法》的通知。通知表示，对保障性租赁住房的认定标准，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金不超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题的租赁住房项目。本办法自2023年1月23日起施行，有效期5年。
黄冈：出台市区保障性租赁住房奖补及贴息等政策
近日，经黄冈市政府同意，黄冈市政府办正式印发《市区保障性租赁住房奖补及贴息等支持政策》。据了解，该支持政策适用于专业化规模化住房租赁企业，认定标准为：在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上的企业。
政策明确，对住房租赁企业通过购买商品住房和存量住房用作保障性租赁住房的，在取得不动产转移登记手续后，市政府按照1.5万元/套的标准予以一次性奖励补贴。对住房租赁企业持有保障性租赁住房运营期间，市政府按照1000元/套·年的标准予以5年补贴。住房租赁企业通过购买商品房和存量住房用作保障性租赁住房的，市政府在其运营期间采取贷款贴息的方式给予支持，按每年应支付保障性住房专项贷款利息的30%进行贴息补助，贴息补助期限蕞长不超过5年。
重庆市江津区：“十四五”期间拟筹集保障性租赁住房5000套
近日，重庆市江津区人民政府办公室发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，进一步加快保障性租赁住房发展，切实促进解决好新市民、青年人住房困难问题。
据了解，江津区的保障性租赁住房筹集以盘活存量为主，通过新建、改建、改造等方式筹集房源，坚持“谁投资、谁所有”的原则，采取土地政策支持、简化审批流程、金融政策支持、税费政策支持、执行民用水电气价格等5方面的政策支持，充分发挥市场机制作用，调动国有企业和民营企业积极性，引导多主体投资、多渠道供给。“十四五”期间，江津区拟筹集保障性租赁住房5000套。目前，江津区已完成2208套保障性租赁住房认定，正在面向符合条件的新市民、青年人等群体租赁。
人民银行、银保监会：加大住房租赁金融支持
1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。在住房租赁方面，会议强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。
桃江县2022年发放住房租赁补贴85万余元，惠及困难群众2400余人次
近日，桃江县住房保障中心发布公告称，2022年住房租赁补贴发放工作已全部到位。全年共发放四批次，租赁补贴受益803户，发放补贴金额85万余元，惠及困难群众2400余人次。下阶段，桃江县住房保障中心将采取货币补贴与实物配租相结合的方式，持续优化住房补贴发放工作，构建多主体供给、多渠道保障住房体系，切实解决住房困难群体的需求。
四川沿滩区预计发放住房租赁补贴3.76万元，惠及住户182家
近日，四川沿滩区开展今年第四季度城镇住房保障家庭租赁补贴审核与发放工作，以实际行动积极解决低收入群体的住房保障问题。据悉，目前租赁补贴已完成审核与公示，正在走发放程序，预计将为辖区特殊群众发放租赁补贴3.76万元，惠及住户182家。
深圳：福田梅林拟提供保障性租赁住房520套
近日，深圳梅林29-02地块保障性租赁住房项目已顺利封顶。据了解，该项目位于梅林街道梅坳五路与梅坳三路交会处，用地面积6128.56㎡，总建筑面积48391.59㎡，拟提供保障性租赁住房520套。该项目已累计获得国际专利1项、实用新型专利3项，已应用建筑业10项新技术中的9大项37子项，制定26项施工质量内控管理清单。
上海：过去5年建设筹措24.8万套保障性租赁住房
1月11日，上海市第十六届人大一次会议在世博中心开幕。上海市市长龚正作《政府工作报告》。会上，龚正表示，过去五年，上海为既有多层住宅加装电梯4343台，建设筹措24.8万套(间)保障性租赁住房。新建10.1万个电动汽车公共充电桩，加装49座人行天桥无障碍电梯。
根据报告，2023年，上海要进一步改善上海市民居住条件。实施城市更新行动，全面推进“两旧一村”改造，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、28万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动10个城中村改造项目，完成既有多层住宅加装电梯3000台。建设筹措7.5万套(间)保障性租赁住房。
北京：首例非居住建筑改建租赁住房项目落地
近日，北京市首例非居住建筑改建租赁住房项目——丰台区郭公庄中街18号院5号楼改建保障性租赁住房工作将于本月完成选房。据了解，该项目距地铁9号线米，原为闲置办公楼，建筑面积2.89万平方米。改建完成后，变身拥有728套房源的保障性租赁住房——龙湖冠寓。目前一期277套房屋已具备入住条件，一期8至10层148间房屋将对外出租。二期441套预计将于2月完工。
湖北省：建设筹集保障性租赁住房10万套是2023年十件大事的重要内容
1月13日上午，湖北省第十四届人民代表大会头部次会议在武汉开幕。湖北省省长王忠林在作政府工作报告时指出，2023年要做十件大事，涉及住房、人居环境、就业、养老、生育、食品和医疗保障等。“住有所居、住有宜居”排在湖北省2023年十件大事之首，主要内容是：推动保障性住房建设、旧城改造和适老化改造，建设筹集保障性租赁住房10万套，改造棚户区住房4.8万套，改造城镇老旧小区4000个以上，完成适老化改造2.5万户以上。
厦门：湖里东部片区保障性租赁住房古地石公寓项目开工
1月8日，厦门湖里东部片区保障性租赁住房古地石公寓项目举行开工建设仪式。据了解，该项目是厦门市重点保障性租赁住房建设项目，是目前本岛以出让方式供地的、体量蕞大的保障性租赁住房项目，由安居集团竞得地块实施建设，并在建成后进行专业化租赁运营管理。项目总投资9.3亿元，建设用地2.3公顷，总建筑面积10.3万平方米。
武汉：首批、光谷首个集体用地建设租赁住房项目预计2024年入市运营
近日，武汉首批、光谷首个集体用地建设租赁住房项目——东湖高新区左岭街众鑫大厦主体结构封顶，将进入室内精装修阶段，预计2024年入市运营。项目建成后，有望为武汉和光谷加速推广利用集体建设用地建设租赁住房提供经验借鉴。据了解，该项目位于光谷左岭街高新二路以北、泉井东路以东。总用地面积8769.80平方米，总建筑面积47523.43平方米，地下2层，地上蕞高32层，其中地上2层为商业，2层以上为租赁住房。项目由国家财政资金拨款和左岭街16个村集体联合出资建设。
宁波：已筹建保障性租赁住房9.5万套（间） 完成“十四五”总目标的44.6%
1月10日，宁波住建发布消息称，一年来，宁波市全力推进落实各项举措，全面完善住房保障体系，取得了一定成效。消息称，宁波强化用地保障，安排10%以上的年度出让住宅用地，主要用于保障性租赁住房建设。2022年通过集中供地已落实租赁用地53.5公顷，可新建房源约3.2万套。另一方面强化资金保障，紧紧抓住政策窗口期，统筹争取各类政策性资金，去年已获取国开行授信28.7亿元，发行专项债券5.6亿元，申报中央预算内投资补助9190万元，国家租赁试点每年8亿奖补资金也主要用于保障性租赁住房建设。
据了解，2022年宁波已筹建保障性租赁住房7.3万套（间），累计完成房源筹建9.5万套，已完成“十四五”总目标21.3万套（间）的44.6%。30个集中供地项目已开工26个，鄞州区2个项目拿地后1个月开工；市城投公司在建项目4个3978套（间），市轨交集团在建3个TOD保租房项目1266套，前湾海创公司建设运营的园区租赁社区可满足7万多工人居住。
南宁：已筹集租赁房源11.66万套（间）超额完成试点任务
1月10日，据住房和城乡建设部网站，截至2022年11月30日，南宁共筹集租赁房源11.66万套（间），超额完成财政部、住房和城乡建设部下达的绩效目标。据悉，2020年至2021年，南宁市共筹集租赁房源约9.12万套（间）。其中新建、改建房源4.11万套（间），盘活房源5.01万套（间），超出财政部、住房和城乡建设部下达的2020年至2021年筹集租赁住房8.6万套（间）的绩效目标。
江西赣州章贡区：将加大保障性租赁住房建设
1月12日上午，章贡区召开加快发展保障性租赁住房新闻发布会，从发布会上获悉，近年来，章贡区不断完善配套政策、增加房源供给、培育市场主体、优化平台功能，“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房9200套。2022年保障性租赁住房项目3个、筹建580套。其中，青峰药谷标准厂房、水西标准厂房配套宿舍保障性租赁住房503套，正在办理竣工验收；创业创新基地配套公寓保障性租赁住房项目77套，已完成项目主体施工。2023年保障性租赁住房项目8个、筹建2581套，现已有4个项目1619套提前开工建设。
安歆研究院发布《2023年宿舍型租赁住房白皮书》
1月12日，安歆研究院发布《2023年宿舍型租赁住房白皮书》，指出，在保民生增福祉方面，宿舍型租赁住房“稳定器”作用进一步凸显。展望未来，2023年住房租赁市场的发展，机遇与挑战并存，建议公共服务配套持续完善，租售同权稳步推进；此外，需不断探索、持续构建可以持续发展的政策体系。
2023年1月9日，以“美好生活 壹鉴倾心”为主题的壹间·闻博花城开业活动盛典在杭州闻博花城举办。作为招商蛇口招商伊敦旗下的长租公寓主力品牌，这是壹间公寓首次入驻杭州，也是招商蛇口Line+美好生活圈的又一次实践。
杭州壹间公寓·闻博花城位于杭州市萧山区市北板块，距离7号线号线km，多元化交通路网完美实现职住平衡。作为自持项目，杭州壹间公寓·闻博花城主要运用其中一幢26层的建筑为杭州住房租赁市场新增168间高品质公寓，均以一室一厅的户型为主，配备品牌家私家电，拎包即可入住。
北京昌平保障房公募REITs招标 预算资金399万元
近日，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布了公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告，预算资金399万元。据了解，本次资金包括但不限于公募基金管理人、专项计划管理人、财务顾问律师事务所、资产评估机构、税务筹划机构、会计事务所等机构在发行阶段的全部费用。存续期每年管理费上限为管理基金规模的0.25%/年。
本周住房租赁概念股年度累计涨跌幅仍保持下跌趋势，跌幅上升
2023年1月6日-2023年1月13日，住房租赁概念股年度累计涨跌幅仍为负值，跌幅持续上升，蕞大跌幅为-8.36%，沪深300跌幅有所收窄。个股表现方面，与上周五股价相比，有8支住房租赁概念股上涨，排名依次为巨人网络、招商蛇口、联络互动；9支住房租赁概念股小幅度下跌，排名前三的分别为：光大嘉宝、华远地产、新城控股，跌幅不超过4%。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
101：市场合作、业务咨询、报告/数据/系统购买
102：CRIC城市租售系统试用103：入行业群、媒体联系
105、109：月报、行业白皮书的购买
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