11宗土地出让杭州萧山区迎来全年较大土地供应
昨天，萧山南部卧城16号宅地竞拍，这是继7月22日浦阳7宗宅地出让后，萧山土地再次挂牌。竞拍现场，仅一家公司报名，北京房企北京北辰加价10万元，夺得地块，折合楼面价4468元/平方米，萧山土地市场沉寂许久，终于又迎来一家外来房企进驻。
据悉，8月萧山又挂出11宗地块出让公告。据萧山区招标投标信息管理网显示，这11宗地块总出让面积23.7万平方米（约合355亩），总建筑面积37.2万平方米，起始总价约11亿元。这些土地将于九月集中竞拍。这是萧山今年以来较大的土地入市量。
限购放开，成交量未见起色的萧山楼市，此时低价拿地是否为好时机？
此次挂出的11宗地块中7宗为纯住宅用地，4宗为商住用地，分别位于浦阳、所前镇以及大江东板块。这些地块楼面价普遍在3200元/平方米左右，较高4580元/平方米。
从地理位置看，11宗地块都不位于萧山区域中心。所前镇位于萧山南部，北邻萧山城区，西靠临浦镇，南连进化镇，北距萧山市区9公里，是萧山的重要茶果产区，素有“茶果之乡”的美誉；浦阳镇位于萧山区南端，距萧山市区23公里；大江东是萧山蕞近热门的板块，大江东新城位于萧山区东北部的沿钱塘江区域。
萧政储出【2014】29-33、35号地块都在所前镇，均为住宅用地，总出让面积15.6万平方米，总起价约8.7亿元，9月10日竞拍。区域仅天乐云都在售，独栋别墅均价16500元/平方米，公寓均价7300元/平方米。
“这6宗地块，单宗土地面积小，合并起来的总体量相当于一个项目，我听说地块旁边的天乐云都开发商有意向拿走。”一业内人士说。猜测并非空穴来风，天乐云都母公司云都控股相关负责人告诉记者，他们有意向拿这6宗地块。
“这几块地在我们项目边上，拿下后项目可以连着做。另外，我们在浦阳正在开发美浓小镇，浦阳出让的三块宅地离我们项目很近，我们也打算参加竞拍。”萧政储出【2014】24号、25号、26号地块位于浦阳镇桃北新村，总出让面积仅4.9万平方米，总起价约1.8亿元，将在9月12日进行拍卖。据了解，云都美浓小镇可售200多套房源，目前公寓均价6500元/平方米，排屋均价14000~15000元/平方米。
不过，这位负责人表示，如果当天土地竞拍过于激烈，他们会选择放弃，“我们只愿意低价拿地。”
值得关注的是，大江东将在下个月推出两宗宅地。萧政储出【2014】36号地块是一宗含配套商业的住宅用地，该地块位于大江东新城闸北村，楼面起价仅800元/平方米。低楼面价背后有苛刻的前置条件：要建一定量的安置房，并无偿提供给河庄街道做公建配套用房等。
38号地块位于江东新城，楼面价1818元/平方米。大江东板块农居点较多，在售空港国际、加州洋房以及新盘琅琴湾等，公寓均价7000~8000元/平方米之间。目前板块内购房者以瓜沥、靖江、党湾等地缘客户为主，周边大型配套缺乏。
“这两块地有商业部分，这是考虑补足萧山东片（大江东）商业的缺失。从楼面起价来看，要比去年降两成左右。”板块内一位开发商仔细研究了出让地块情况，发现9月开盘的这两块地，商业比重较大，他认为，这是政府意在逐步补足板块商业缺失的短板。
“大江东内仅有义蓬购物中心，年底英冠天地将开业，这点商业体量远不够板块需求。随着大江东产业集聚区的挂牌，大江东今后规划利好将不断，还要大量推地，商业配套肯定要跟上去的。”
“土地市场回暖，言之尚早。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为，萧山大部分开发商手头项目存量不少，没有土地储备的需求，拿地热情不高，“跟去年同期没法比。”
据统计，2013年萧山区共出让土地37宗，总出让金达218.96亿元，创较高纪录。成交高峰集中在去年下半年，特别是进入9月份以后，众多优质地块的密集出让，带来139.47亿元的土地收入，占全年土地成交额的63.7%。恒大、农工商、华润、滨江、万科、绿城、九龙仓等诸多房产大鳄纷纷进驻萧山。
虽然行情远不如前，但还能看到市场一丝向上的苗头。据钱报购房宝（）统计，萧山近半个月来日均成交48套，比限购解除前（7月1日到7月20日）日均成交多了8套。上周，萧山7宗宅地竞拍，这是近4个月以来区域的首次宅地出让。
当天，7宗地块全部被同一家公司杭州天乐景观房产买走，每宗地块加价10万元，总价19067万元，折合楼面价3933~5154元/平方米。
“有开发商愿意参与拿地，说明市场信心逐渐回来了，下个月即将出让的11宗土地，多轮竞价可能性不大，应该是个低价入手的机会点。”一位萧山开发商判断。
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