实力房企纷纷出手拿地杭州本土房企相对沉寂

admin1年前 (2024-09-26)杭州产业信息46

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　昨天，杭州主城区5块土地的出让，又将土地市场推向一个高潮。其中，三堡单元三块宅地竞争出现白热化，最终，中海以56亿元总价，拿下全部三块土地。而昨天，杭州主城区的土地出让总金额，也达到了64.5亿元。

　　今年8月20日后，杭州主城区所有成交地块都要遵守新规，即当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。此前，还没有土地触碰到这一“红线”。然而在昨天，三堡三地块全都轻易破掉了49%的溢价率，并在保障房竞投领域，也厮杀了许久。

　　进入保障房面积配建竞拍之后，竞争更趋激烈，先是滨江和中海两家公司展开角逐，随后，方兴地产加入战团，并一直与中海拉锯战到最后。可能很少有人想到，一直到下午4点35分，整整两个小时、23轮竞价和49轮保障房面积竞投之后，40号地块才最终被中海收入囊中，此时，配建保障房面积已经达到27600平方米。

　　按理说，三堡三块土地紧密相邻，第一个拿下土地的公司，拥有了更多主动权，没想到，接下来两块土地出让时间虽有所缩短，但抢夺过程更为凶猛。41号地块在第八轮后溢价就超过了49%，此后经过25轮保障房面积竞投，才最终结束。而42号地块，虽然是商住用地，但仅仅两轮之后，一次性加价4亿多元，地价就被封顶，随后在15轮保障房竞拍后，才尘埃落定。楼面地价分别为19378元/平方米和15901元/平方米，保障房配建面积则分别为38500平方米和32000平方米。

　　41、42号地块，最终都被中海地产竞得，至此，中海在一个下午4个小时时间内，斥资56亿元将三堡单元三宗土地全部包揽，成为今年杭州主城区拿地最多的一家开发商。

　　值得一提的，成功出让的三堡单元40、41、42号土地，最终保障房配建面积达到了98000平方米，差不多占到总建筑面积的10%，如果刨去保障房面积，部分地块的楼面地价甚至已经超过了3万元/平方米，对此，业内人士纷纷表示，地价高于预期。

　　但这也表现出开发商对一线临江大体量楼盘的渴求。据了解，三宗地块的可建地上建筑面积，都超过10万平方米，三块土地的容积率都比较高，分别为3.5、3.5和4，可以想象，这三块地建成后，将是矗立在钱塘江边上具有标杆意义的建筑群。

　　从地图上看，三堡三地块处于京杭大运河、钱塘江、杭海路和彭埠大桥围合成的区域内，而具体的地块则东至规划沿江公路，西至四堡污水处理厂地块，北至规划车站南路，南面则是在建中的沿江大道。从规划上来看，这个区域属于钱江新城二期，但事实上，沿江大道开通后，这几块地距离钱江新城一期，只有一脚油门的距离。而目前，该地块周边离得比较近的楼盘，包括水岸帝景、东方润园等豪宅，这些楼盘在二手房市场上的价格，已经超过5万元/平方米。

　　近几年来，这一区域出让的土地并不多。距离最近的一次，是2009年12月24日出让的章家坝地块，该地块最终由中华企业股份有限公司以总价28.1亿元摘得，折合楼面价18206元/平方米。与之相比，三堡土地具有一线临江、规模大等优势，条件要更好一些。

　　昨天下午，除了中海地产，其他实力房企的表现也让人侧目。比如昨天突然冒出来的黑马、频频出手的方兴地产，是全球500强中国中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，它从上世纪80年代起涉足地产业，参与开发并持有众多地标性建筑。

　　而近段时间频频出现在土地市场并参与拍地的保利和世茂，也属于实力房企。值得一提的是杭州本土房企表现相对沉寂，昨天除了滨江房产上场角逐之外，其他房企都没有出手。

　　事实上，除了上述房企，已经有一些全国性公司率先出手。如万科今年已经在杭州拿下三宗土地，龙湖也已经以23.5亿元拿得滨江区奥体单元宅地。由于这段时间土地市场非常火爆，杭州今年主城区的卖地收入已经达到286.6亿元，同比增加63%。

　　对于实力房企纷纷出手大手笔拿地，业内人士认为，这无疑会提升其他开发商接下来的拿地热情，不过，在此轮调控之后，开发商之间的实力已经更为悬殊，一些中小开发商已经无力参与热点地块的争夺，优胜劣汰的格局，将首先在土地市场上体现出来。(记者吴彩萍)

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