11月杭州·“综合片区开发项目投融资模式创新实务与拿地策略及园区招商运营研修班”的通知
的战略规划、法人治理结构、集团管控、业务流程、人力资源管理等一体化系统咨询能力，竭诚——政府平台转型、国企混改、十四五规划编制、片区开发、城市更新、乡村振兴、专项债券发行、PPP项目等咨询服务及投资顾问服务等，欢迎咨询。
为贯彻落实国务院办公厅《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》、国务院《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》、《关于促进具备条件的开发区向城市综合功能区转型的指导意见》、《2019年新型城镇化建设重点任务》等文件精神，按照国家有关规定各开发建设主体如何推进综合片区开发的改革和创新发展，实现防隐债、拓思路、破困局，培育新的增长极.
另外，根据目前新冠疫情的态势，大讲堂特举办：综合片区开发项目投融资模式创新实务与拿地策略及园区招商运营高级研修班。课程结合目前中国市场实际，全面解剖经济转轨中综合片区开发所面临的机遇与挑战，探讨区域性开发与产业地产的运作思路、操作流程及盈利模式，为各方把握政策红利，促进行业发展迈上新台阶。
1. 国家新型城镇化战略下片区开发的机遇分析；
2. 片区开发现状与热点区域分析；
4. 片区开发（区域综合开发）、产业地产相关政策解读。
模块二：片区开发（区域综合开发）模式与要点解析
1. 片区开发（区域综合开发）的四大模式分析
综合型开发模式（产城融合发展模式）
2. 片区开发（区域综合开发）主要内容及要领分析
3. 片区开发（区域综合开发）的主要流程
4. 片区开发（区域综合开发）的盈利模式分析。
模块三：片区开发项目参与各方主体责权利
好项目如何谋划？谁来主导谁来参与？钱从何来？资金如何合规进出？
既要化解隐性债务（行稳），又要发展经济（致远），怎么干？
专项债要自平衡，PPP准备时间长，都有限额，怎么选？
当下ABO和投资人+EPC合规性几何？会不会增加隐性债务？怎么干？
片区开发、大基建用什么模式？专项债、PPP、投资人+EPC、ABO、XOD怎么干？
政企职能分离后的片区开发项目立项如何统筹资源设计和优化？
平台公司在片区开发过程中是什么角色？
平台公司对项目稳定推进中有什么作用？
平台公司帮项目拓宽融资渠道有何举措？
平台公司与政企央地金各方合作方式？
传统施工项目为什么越来越少？施工和房开企业如何转型？
大基建项目的投融资重点和长效机制有哪些，如何建立？
投建企业如何在“两金”压控背景下合规参与投资类项目?
投建企业如何解决项目资本金和项目贷从而能持续地干项目？
投建企业参与片区开发中的合规问题和风险有哪些？
投建企业如何优选项目、平台公司、不同合作伙伴及风险管理？
如何将服务理念和运营经验前置到项目前期策划和投建阶段？
运营服务商如何做好现金流管理和投融资资金平衡问题？
如何为地方政府、平台公司、投建企业构建健康融资体系？
片区开发、大基建等项目的融资结构如何设计？
摒弃政府承诺函后的项目资金风控措施和风控手段还有什么？
模块四：（“管委会+平台”模式实施园区开发
1. “管委会+平台”操作模式简述
2. “管委会+平台”模式中管委会与平台公司的核心权责界定
3. “管委会+平台”模式的关键是人事安排问题
按改造力度划分：整治、改建和拆建
按改造对象划分：村改、城改和厂改
2. 城市更新（拆建类项目为主）开发的三大步骤
外部融资：银行贷款门槛较高，前端资金依赖非标
三类融资渠道：银行贷款/非标融资/引入合作方
4. 城市更新项目可采取的投融资模式探讨
地方政府授权下的地方国企ABO模式投资
产业基金+“投资人+EPC”模式
模块六：片区开发（园区开发）项目如何实施“投资人+EPC”模式
1. 企业立项为何可以应用“投资者+EPC”或“投资合作+EPC”模式
2. 真假“投资人+EPC”模式如何判断；
3. 纯公益性项目打包可否用“投资人+EPC”模式；
4. “投资人+EPC”模式下合规性分析及案例；
5. “投资人+EPC”模式下收益性分析及案例；
6. “投资人+EPC”模式下可融资性分析；
7. “投资人+EPC”模式下项目资本金筹集；
8. “投资人+EPC”模式政府补贴怎么补才合规；
9. “投资人+EPC”模式两标并一标”解析；
10. 避免“投资人+EPC”沦为 BT 模式违规应注意的问题
模块七：片区开发（园区开发）项目如何实施ABO模式
1. 怎样判断片区综合开发项目是否为政府投资项目？
2. 片区若干个子项目为纯公益项目是否可以企业名义立项？
3. 政府名义片区立项开发模式（PPP模式及ABO模式）
4. 地方政府投资资金对片区开发支持的方式及案例
5. ABO模式应用于片区综合开发要点及案例分析
6. 片区综合开发ABO常见的违规与纠正方式及案例
7. 片区综合开发ABO模式中A如何操作？是否需要招标？
8. 城投公司在片区ABO模式如何深度介入
9. 片区综合开发ABO模式能否融资？怎样可以融资及案例
10. 片区综合开发ABO模式如避免政府“固化支出”？如何设置“绩效评价”？
11. 片区开发中ABO模式中如何进行土地收储整理？如果使用土地出让收入？
12. 片区开发ABO模式能否融资，该如何融资？
模块八：片区开发（园区开发）项目拿地特点及政策分析
模块九：片区开发（园区开发）项目勾地技巧
模块十：片区开发（园区开发）项目拿地策略
1. 片区开发（园区开发）项目拿地三大模式
模块十一：片区开发（园区开发）一二级联动拿地
2. 一二级联动中的政策因素分析；
3. 一二级联动下的企业利益保障
4. 一二级联动下二级市场拿地策略。
模块十二：片区开发（园区开发）项目资金规划与再融资
1. 资金平衡规划的核心关键点；
模块十三：园区（片区开发）招商流程与细节
2. 园区招商模式选择的因素分析；
模块十四：园区（片区开发）运营管理与增值服务策略
1. 产业园区运营的四大模式分析；
2. 产业园区运营模式选择的因素分析；
5. 产业园区服务的盈利模式分析
拟邀请国家发展改革委、财政部PPP项目相关领域专家授课；拟由证券公司、咨询公司、律师事务所、会计师事务所实操专家以专题讲座、案例分析、方案咨询、研讨交流等形式进行讲解。
2021年11月23-26日地点：杭州市（23日全天报到）
2021年12月22-24日地点：海口市（22日全天报到）
政府：发改、财政、住建、法制、交通运输、能源、水利、环保、农业、林业、科技、医院、卫生、养老、教育、文化、仓储物流与产业园区等部门人员；
企业：新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等领域；建筑建材、城镇供热、污水处理、固废危废垃圾处理、仓储物流、收费公路、水电气热等国有及民营企业；国有大中型企业、大型民企以及PPP项目SPV各领域企事业单位管理人员
金融：证券公司、基金公司、商业银行、信托公司、资产管理公司、融资租赁公司以及工程咨询设计、财务顾问、法律行业。
1．培训费：3380元/人（含培训费、资料费、电子课件、场地、培训期间午餐；享受会员权益：片区开发、十四五、投融资、PPP、专项债、REITs等领域不限复训次数，支持所有课件下载，有效期1年）。
2．培训费：4380元/人（含证书、培训费、资料费、电子课件、场地、培训期间午餐；享受会员权益：片区开发、十四五、投融资、PPP、专项债、REITs等领域不限复训次数，支持所有课件下载，有效期1年）。
4．证书申报：2800元/证，自由选择。
备注：证书由中国国家人事人才培训网颁发《投融资管理师》；由工信部人才中心颁发大讲堂卓越人才培养项目：REITs项目评估与运营管理师（高级），需提供材料：2寸照电子照片（蓝底免冠彩照）、身份证复印件、学历证书复印件各一份（部备案用）。
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