广元化工产业园招商
企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续，从交保证金到拿到土地，至少需要6个月的时间。这个过程，需要先把买地款交给***，安排一个专门的团队与***对接，与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、执法等十几个部门打交道，要折腾几个月才能拿到土地证，然后施工几个月，前后算下来企业一般需要2年时间才能达到投产要求。而企业经营的核心优势就是把握市场机会能力强而快，2年时间过去了，或许原本的市场机会不复存在。企业从申请土地指标，再到摘牌拿地、立项、规划、设计、工程建设全过程，包括土地成本、建安成本(含土建和钢构)、水电路和绿化等配套、耕地占用税等土地税费、报建费等建设税费等，以及必须发生的管理费等，很多人只计算了建安成本觉得成本一般，而根本忽略了税费及报建、相关专业人员的工资、福利等费用。在财务报表上，2000元以上的实物叫做资产，毫无疑问建厂的所有资金后都会变成固定资产，一旦我们把现金投到固定资产，成本就会增大。
***扶持，孵化***对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业，入驻企业也更容易获得产业，帮助企业发展壮大，这是传统写字楼无法比拟的。随着土地价格的不断攀升，用地政策的日渐严苛，越来越多中小企业难以拥有自己的一片土地，成本太高，这一切都让中小企业意识到，走入产业园才是突围之路。中小企业向产业园聚集，是企业健康快速发展的佳选择，同行业企业聚集在一起更助于产业效率提升。选址是一项“大工程”，在选择园区时，区分园区优劣、找到适合自身发展的园区对于企业来说至关重要。在对产业园的建设上，也格外注重对园区生态环境的建设;同时还会配基础配套设施，满足企业及企业员工的刚性需求。优势四：产能聚集，坐享成熟的产业生态链星石装备制造产业园选址京津产业桥头堡——汉沽，位于天津滨海新区内，同时产业园区内也聚集了大量生产加工企业，共聚强劲产业效应。发挥园区内外各大企业产业带动优势，打造高端装备制造产业生态链。优势五：让企业更省心星石装备制造产业园为了促进自身核心竞争力，园区成立专业运营服务平台，同时园区内还设有光伏用电，无需增容，电价优惠15%，为企业节省生产成本。园区定位、已聚集的企业与企业经营方向相近非常重要，这样才能享受产业集聚效应带来的便利，任何企业都是整个产业的一小部分，产业资讯、人才资讯等是要与市场互动的。二是区域就近原则。靠近创业团队成员的集中区域，在熟悉的地方创业有利于企业成长。同等条件下选择大园区，为企业的未来发展储备条件。三是要判断园区服务的专业程度和专注度。从园区工作人员对企业产业方向的熟悉程度，看园区企业服务人员是否能给予指导，如果园区总想着赚钱，如成立一批法律、财务、培训等机构，以为企业服务为名想方设法收钱的，一般不是好园区。
招商引资要克服“肥水不外流”“肥水不外流”是保护落后，甚至会滋生腐败。应该让市场来配置资源，体现公平、公正、公开，对外来企业应该一视同仁。很多暗箱操作，都是打着“肥水不外流”的旗号，甚至可能制造腐败。把事情给自己的企业做，但企业没好好做。就像小孩成长一样，在温室里面是长不成才的，企业没有在市场经济中搏击、冲击，也是不行的。招商引资为什么上不去，就是因为很多好的项目舍不得拿出来，觉得自已可以干，想自己来干。这不行，应该都拿出来，自已可可干，别人也可以干，到底由谁干，让市场说了算，让实力说了算。厂房租赁市场日趋成熟，寻找大小合适、条件便利的场地的确是较之前更加便利，但是随之而来的租金成本递增、配套服务不全，也都在一步步逼迫着企业面临搬迁的问题。无产权归属银行融资困难企业发展进阶，厂房配套落后，企业发展需要进一步生产改造，***程度上的隐形成本在增加，而搬迁所导致的员工去留、资金资源成本更是无法预估。其重要的问题，就是租赁厂房让企业始终没有固定资产，也会造成银行融资困难。四、选择入驻专业园区专业园区标准厂房产权清晰配套齐全优势一：选择性大以星石装备制造产业园为例，园区在规划建设时，会考虑能大化适合各中小企业的择厂标准，让企业根据实际所需对厂房的支配和再规划更自由。***补贴经费基本上按照产业专项资金划拨各园区;税收分成是指入园企业上缴的税收一部分归国税，一部分归省、市财政收入，一部分是由区县支配，这部分税收一般采取部分扶持园区的方式，支持园区建设或者用于进一步招商，也算是招商的“绩效奖”;产业主要是指园区建立或控股专业性的产业机构，如天使VC(风险)、PE(私募股权)等相关产业，分享企业成长并获取收益;BPO收益主要是指园区控股机构为园区提供专业技术性服务、企业发展服务、金融服务类公司，并通过BPO等形式获取收益;中介服务收益是指园区通过向入园企业提供融资服务、培训服务、网络通讯服务、人力资源、法律咨询等服务获取向服务提供方收取费用的收益模式。越来越多的企业家们会遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留!那么作为一个合格的***，如何在开始就彻底避免上述问题的发生?为什么越来越多的企业选择入驻产业园，这一趋势为何形成如此之快，让我们来分析一个其中四点原因：产能聚集，优化工业生态链以产业为依托，园区为载体的办公产业园，往往在产能资源集群地选址，同时产业园区内也也聚集了入驻企业的资源、金融服务以及人才协作等方面的优势，促使资源得到充分利用，共聚强劲产业效应。
以美国西雅图为例，自从1976年微软诞生，西雅图的世界名企名单便开始不断变长。如今，在西雅图入驻办公的行业巨头已有微软、亚马逊、google、eBay、Twitter等数一数二的行业巨头。其不仅带来更多企业和高科技人才的驻扎，还促进城市的发展。而国内，显著地就是杭州，自阿里巴巴总部迁址于此，如今这里已是美国安进公司、中国移动、中国电信、中国电子科技集团等2000多家名企、125家创投机构汇聚的地方，海创园、淘宝城、梦想小镇等产业园更是为科创商务圈的形成提供了良好的基础。自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。如果员工连基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。缺少专业运营管理成本增大自建厂房物业跟物流的管理将会全部由企业自己运作，这一运作势必需要成立相对应的部门，再去招人、培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。而专业产业园都有自己的物业、运营团队，更好的规避了这些困难。租赁厂房资金投入小后续压力不可控租金成本递增配套服务不全对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，同时也是存在诸多隐患更多的方式。配套丰富，生态办公，附加值UP随着企业生产、土地用地及人才成本的提高，企业的运营压力不断加重。而产业园的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求，为企业提供合适用地、员工配套等休闲生活服务，不仅节约了土地成本，还将工作娱乐化，服务多样化。优美、高效、舒适的工作环境，健康、宜居的生活空间，更能发挥个人和企业的创新潜力。四、节省成本，协作发展产业园通过有效资源整合，简化操作流程，缩短产业链条的中间环节，降低运营成本，从而给园区内的各个企业提供巨大的便利与优惠。为企业入驻、办公、运营过程提供***支持，是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新的工作模式，同时行业聚集形成的行业氛围，提高园内办公人员积极性和凝聚力。
所以，不要说，跟原地主关系好、值得信任，一定要记住，亲兄弟因为一亩三分地还会反目，更何况在利益面前。所以，建议在二手地上，大家还是不要动小心思了。自建厂房如果企业自建厂房可能会遇到以下问题:土地审批难度高选址效率低中小企业想要自己买地建厂，多数会由于资金和规模的限制受到很大的阻碍。一般来说，***对于中小型企业在出让工业用地的面积时，基本在30亩或50亩以上区间，用地面积较少。不仅如此，企业还需考虑到***在工业用地方面的强度和亩产税收等多个方面都会有非常严格的标准，这就进一步增加了审批的难度。经济新常态下,产业园区的发展也将从一般性的成本竞争转向为效率的竞争和技术能力的竞争，将从一个规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代。产业园区不同发展阶段模式分析产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为，造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征，也成为我们定义发展阶段特征的主要依据。产业园区的发展一般有四个阶段：生产要素聚集阶段、产业主导阶段、创新突破阶段和财富凝聚阶段。阶段：生产要素聚集产业园区不同发展阶段特征及规划理念来源：前瞻产业研究院整理第二阶段：产业主导特征产业园区不同发展阶段特征及规划理念来源：前瞻产业研究院整理第三阶段：创新突破阶段产业园区不同发展阶段特征及规划理念来源：前瞻产业研究院整理第四阶段：现代科技都市产业园区不同发展阶段特征及规划理念来源：前瞻产业研究院整理无论是高新技术开发区、经济技术开发区，还是其他各类工业园区，其设立的目标都是为了促进产业集聚发展，引领区域经济跨域发展。每个园区都有自己的产业定位，企业选择对应产业的园区能够接触到所在行业的产业链相关企业。园区结合自身区域内产业分布特点，可以整合更多优质资源。同时，园区也在引进大量优质企业，促进资源的有效嫁接，营造良好的产业发展环境，利用园区资源优势形成极具特色的产业集群。企业入驻产业园区的七大优势优势六：服务完善企业入驻产业园区的七大优势产业园为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供***服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。
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