据杭州市国土局近日消息，*出让的5宗地块均因只有一家单位递交报价而直接销售，具体销售结果将于下午14:30之后公布。此次出让是杭州主城区龙年的第1场土地出让，总共推出4宗商业用地和1宗加油站用地，出让面积约140.6亩，可建建筑面积约31.5万方。

　　搜房网讯据杭州市国土局近日消息，*出让的5宗地块均因只有一家单位递交报价而直接销售，具体销售结果将于下午14:30之后公布。

　　此次出让是杭州主城区龙年的第1场土地出让，总共推出4宗商业用地和1宗加油站用地，出让面积约140.6亩，可建建筑面积约31.5万方。

　　值得关注的是，杭州近日出台的《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》中有三个方面的规定对2011年红火的酒店式公寓市场将形成极大地打击：无独立卫生间、禁止设置外挑式阳台和飘窗、严禁分割转让。若严格执行，将使得商业项目几乎彻底丧失居住功能，那么它会否影响此次4宗商业用地的出让？

　　此次出让的5宗地块分别位于江干科技园、下沙、之江这三个板块，若全部销售，至少可获得土地出让金13.4亿元。

　　又见迷你地块 江干科技园推2.2万方商地

　　即将出让的63号地块位于江干科技园核心位置，紧邻沪杭高速德胜路出口，距离九堡客运核心、地铁一号线的多个站点相当近。

　　九堡一带经过多年开发，目前人气颇旺，杭州新客运站商业城、四季青服装交易核心、恒大建材市场、中国轻纺城瑞纺联合市场、红星美凯龙、义务小商品城银沙联合市场等一些列综合性市场接连聚集，九乔国际商贸城也已经初见规模，未来这里将成为华东专业贸易集散核心。

　　杭政储出[2011]63号江干科技园FG09-C1/C2/C6-11A地块，东至杭州格雷福冷机有限公司，南至江干科技园C1/C2/C6-6地块，西至九昌路，北至规划支路八。出让面积8808平方米，土地用途为商业用地，可建建筑面积22020平方米，起价12123万元，折合楼面起价5505元/平方米。

　　下沙推出3宗商业用地(包括一宗加油站用地)，总出让面积达74.6亩，可建建筑面积约22.3万方。

　　杭政储出[2011]64号杭州经济技术开发区(杭州经济技术开发区东单元C2/S3-C09地块), 东至杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司，南至杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司，西至23号大街，北至规划绿化。出让面积13305平方米，土地用途为商业金融业兼容社会停车场库用地，可建建筑面积33262.5平方米，起价15002万元，折合楼面起价4510元/平方米。

　　杭政储出[2011]65号杭州经济技术开发区(下沙核心区单元C2-E-28、29地块), 东至规划上沙渠绿化，南至规划九沙大道，西至景苑北路，北至规划建业大厦北侧支路。出让面积34453平方米，土地用途为商业金融业，可建建筑面积189491.5平方米，起价80743万元，折合楼面起价4261元/平方米。

　　杭政储出[2011]66号杭州经济技术开发区(杭州经济技术开发区东单元C-08地块), 东至空地，南至空地，西至23号大街，北至空地。出让面积1998平方米，土地用途为二级加油站，起价1647万元。

　　作为杭州的三大副城之一，下沙是近几年杭州房地产市场的热点板块之一，金隅、保利、朗诗、世茂、龙湖、宝龙、碧桂园，众多外来大鳄将入驻杭州的第1站放在了下沙，令下沙的房地产市场迅速地繁荣起来，并逐渐成为杭州楼市的商品房供应大户。

　　然而，开发商和购房者对于下沙的感情颇为复杂，它是近几年房价上涨*快的板块之一，但同时它又是对楼市调控*为敏感的板块，每每成为降价“急先锋”。此次调控亦是如此，从保利湾天地、德信中外公寓到龙湖滟澜山等楼盘，去年陆续实行“以价换量”的营销策略，吸引了整个杭州楼市的目光。

　　去年，下沙土地市场陷入低谷，全年仅出让土地125.8亩，同比2010年减少近80%。全年少有的两宗位于核心区的商业用地均以底价小幅加价的方式直接销售，楼面价分别为3578元/平米和3590元/平米。

　　之江将推1宗7万方商用地 位于之江新城核心区

　　在2月7日的土地出让中，之江度假区有1宗52.8亩商业用地面市，可建建筑面积约7万方。该地块位于之江新城的核心区域，且距离在建的之江大桥较近，未来可与滨江紧密联系。

　　杭政储出[2011]67号西湖区(之江度假区单元C2-B-61-3地块), 东至定山浦规划绿化，南至320国道，西至狮子村，北至狮子村。出让面积35187平方米，土地用途为商业金融业用地，可建建筑面积70374平方米，起价24667万元，折合楼面价3505元/平方米。

　　从九溪玫瑰园、阳明谷等楼盘开始，之江板块凭借其优越的自然资源，一直以来以低密度高端物业闻名杭州楼市，也正因为如此，它也是去年受调控影响较大的区域之一，楼盘开盘销售相当平淡。在楼市调控的持续作用下，这些高端物业如何消化将是其2012年面临的较大挑战。

　　与之相对的，其土地市场去年的表现则较为活跃，之江度假区、转塘、浮山三大区域去年共推出10宗土地，总出让面积达661.8亩，获得土地出让金约45.3亿元。

　　此次出让的商业用地所处的之江度假区去年共出让了4宗土地，包括两宗住宅用地和两宗商业用地，均以底价加价100万元直接销售。其中，两宗商业用地的销售楼面价分别为3686元/平米和3699元/平米。

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