原标题：急于出手，余杭有业主直降50万元卖房！各镇街最新可售房源及均价曝光！

　　透明售房网的数据显示，截至2018年9月9日，杭州市区（含富阳不含临安）9月二手房成交905套，环比下降39%。成交量明显下滑的同时，二手房挂牌量却不断上升。

　　哪些小区挂牌量最多？与实际成交价相差最大又是哪个小区？

　　记者统计了大量二手房小区的挂牌量后发现，位列前三的区域分别为余杭区、江干区和西湖区。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，这或许与购房者对这几个板块的预期有关。

　　截至8月28日，杭州市区（含富阳不含临安）二手房挂牌量突破了5万套大关。事实上，自今年7月以来，二手房挂牌量一直居高不下，每日新增挂牌量一般在1000套以上，有时单日甚至达到了2000套。

　　不过就在今年3月，二手房挂牌量还只有2.5万套，直到7月12日才突破了4万套。而到了9月11日16点，二手房挂牌量已达到52736套，半年挂牌量翻倍。

　　业内人士认为，7月是二手房市场的一个转折点，挂牌量明显上升，购房者、房东的心态均发生了比较明显的变化。

　　从透明售房网的数据来看，各区挂牌量的差异也开始显现。截至9月11日16点，挂牌量最高的区域中，余杭区以挂牌11409套位列第一。

　　此外，尽管在同一个区域，不同板块之间的差异也很大。例如临平与闲林的挂牌量最大，分别为2228套和2147套。而同在余杭区的老余杭以及未来科技城板块，二手房挂牌量则仅为651套和615套。

　　荆海燕分析，板块间挂牌量的差异除了与房源本身数量有关以外，购房者对该区域的预期也起到了至关重要的作用，“如果说对这个板块预期比较高，那挂牌量就偏少，都想看后市的情况。”

　　从各小区的成交量来看，余杭区的竹海水韵、华元欢乐城挂牌量最大，分别为226套和225套。闲林区域的二手房经纪人向记者透露，7月以来，不少该板块的房东预期开始松动。

　　“有出售意愿的房东大多认为现在闲林的二手房价格已经到了高点，为了尽快出手，甚至愿意加大降价幅度。”

　　该经纪人表示，自己身边有一个房东，出售一套位于闲林的岸上蓝山135㎡的房源，上半年挂牌价为297万元，不过一直无人问津。这两天，房东希望尽快出手，直接250万元出手，单价不到20000元/㎡。

　　“不过，房东的心理预期更低。他说只要能卖到17000元/㎡，就心满意足了。”该名经纪人透露，早在6月，岸上蓝山的成交价还达到过23810元/㎡，现在，不少房东认为已经卖不到这个价格了。

　　对此，荆海燕认为，本地投资客抛售的情况还不多。这些投资客虽对当前市场行情不看好，但考虑到目前没有更好的投资方式，因此不会轻易脱手。

　　1、数据来源于透明售房网，以上为按可售房源排名前1000个小区，按照城区划分，以可售房源套数排序;

　　2、以上小区显示价格，为近30日的挂牌均价和签约均价，只作参考，数据截至2018/9/7;

　　3、在不同成交时期，成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

　　4、挂牌均价：为近30日小区委托挂牌平均价格；签约均价：近30日小区实际签约平均价格，各小区签约均价不包含自助签约数据；

　　5、表中“—”为该小区近期无签约。

　　来源：天天看余杭 透明售房网返回搜狐，查看更多

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