拆！拆！拆！杭州还要拆！这些地方成片开发！涉及河庄、前进等地
近日，杭州市规划和自然资源局发布了一份《关于公开征求《杭州市中心城区2021年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）》意见的公告》，涉及上城区、拱墅区、西湖区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区，面积约1968.96公顷，开发片区数量70个。 (备注：1公顷=1万㎡）
该方案提及近3年征收计划，此外， 方案将与《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》做好充分衔接，在方案获批后将按照项目情况进行用地落实和安排。
2021年度拟征收农民集体土地面积199.0218万㎡
2022年度拟征收农民集体土地面积92.7856万㎡
2023年度拟征收农民集体土地面积13.5809万㎡
一叶知秋，从这份方案中，我们能够看到杭州未来的城市规划走向，还有哪些区域将要成片拆建，将来会有什么用途。
根据文件中的拟征收集体土地面积数据，余杭、临平、拱墅、钱塘是未来几年内拆建体量蕞多的，在共同富裕的蓝图下，这些地方或将诞生一批迅速掌握人生通关密码的拆迁户。
杭州市中心各区2021-2023年成片开发表
众所周知，我国土地分为国有土地和集体土地，农村和城中村都属于集体土地，这类土地只有通过征收转换成国有土地才能上市交易。
主城区虽然区块不算蕞多，但也有需要划重点的地方。
余杭区-良渚新城、云城、未来科技城
蕞近，分区后余杭区前三季度的GDP已经出炉：1848.28亿，全省头部！
余杭成片开发集中在良渚新城、未来科技城，共五个片区。
☞城西，城西，你真的是杭州的未来吗？
尤其值得注意的是，良渚街道一号片区，土地总面积超430万㎡，征收集体土地面积蕞大高达47万㎡，良渚街道二号片区，土地总面积154万㎡。一号、二号片区均用作商服配套规划。
敲重点，这只是土地面积，还不是建筑面积，所以，说这里是座巨无霸之城也不为过。这也意味着，我们可以期待下这里大型综合体的诞生，重塑板块整体格局指日可待。
余杭区征收成片开发方案片区示意图
还记得杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划吗？这份计划里提出了一点：争取良渚新城成为科创大走廊“第五城”。
图源:《杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划》
未来科技城核心区一直缺少优质商业、城市配套服务，这回，土地征迁和商服用地成片开发，可以说是解了燃眉之急，仓前街道三个开发片区体量加起来也不小。
例如，西湖区三墩镇的三号片区，土地总面积约7.5万㎡，城西科创大走廊的起点，杭州紫金港科技城核心区的重要组成，用于建设生态环境优美、道路交通顺畅、配套设施完善的高品质综合功能区，拟征收2万㎡集体土地。
图源:《杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划》
对三墩比较熟悉的朋友可能都知道，这里的城市建设用地主要为居住和工业。前有西湖大学启用、阿里云总部即将交付，后有功能区规划，三墩将要迎来大变样。目前，周边的彩虹轩刚售罄，融信如澜待首开，板块内的新房存量不多了。
留下街道有约84.14万㎡的1号片区成片开发，主要用于杭州主城西部的“高教研发谷地、生态宜居聚落”，以高教、科研功能为主，配套居住、商务、游憩等功能的生态型城市高教功能片区。
此外，留下街道还有四号、十号、十六号片区互为配套。
留下街道四号片区，土地总面积11.72万㎡，作为适度发展居住功能，兼顾交通、休闲，游览等综合功能于一体的杭州城西生态环境优美、布局合理、交通便捷的城市新区；留下街道十号片区，土地总面积8.2万㎡，依托西部屏基山公园的生态优势，适度发展居住功能，同时兼顾交通、休闲，游览等综合功能于一体的杭州城西生态环境优美、布局合理、交通便捷的城市新区；留下街道十六号片区，土地总面积6.279万㎡，发展居住及周边设施工程，致力于建造同安居工程配套的相关基础设施、更加便利的交通设施、完善的商业商务等功能齐全的留下片区。
拱墅区-运河新城、杭钢新城、武林新城
运河新城、杭钢新城和武林新城，成片的工业、商住、商服用地规划，将是新拱墅的重中之重。
提到上城区就不得不提钱江新城2.0。 此次成片开发里有土地总面积约2.7公顷的景芳三堡新塘片区，用作以地铁为依托的综合商业体用途，涉及约0.5公顷集体土地征收。我们将见证TOD项目的诞生，辐射钱江新城2.0。
萧山区成片开发地块并不多，其中，较受关注的盈丰博览中心片区涉及近4万㎡的土地征收，作为商业、居住用途。
临平的开发片区主要集中在东湖新城、南苑附近，工业、商住、综合、公共服务均有涉及，我们可以预测东湖新城、南苑的城市界面将在未来几年内快速升级。
观察钱塘区上半年（今年1-6月）540.22亿元的GDP成绩，全区经济总体保持稳定发展态势。作为产业强区，钱塘区的工业经济上半年表现稳定，起到“压舱石”作用。
未来几年内，钱塘区仍将继续深耕工业经济，主要在集中在下沙街道、白洋街道、河庄、前进街道开发工业片区。其中，下沙街道松合片区的成片开发规模达到75.58万㎡；河庄科技产业园片区规划成片开发21.09万㎡；此外，河庄街道还将有约7.5万㎡的人才租赁房配置。
附：土地征收成片开发方案片区汇总表
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