揽金430亿元、零流拍！杭州土地市场能走出“独立行情”吗
9月15日的杭州第三批土地集中出让，19宗竞拍土地中，9宗零溢价成交、2宗低溢价成交、8宗溢价率封顶触发线下一次性报价+摇号，没有流拍，总揽金430亿元。
相比今年前两批集中出让，杭州土地市场的确凉了，但又没完全凉。“冷热不均”这个当下杭州楼市的关键词，在今天的土拍中被演绎得淋漓尽致。
事实上，从8月杭州挂牌本批次土地，就可以看出相关部门已经预判到了杭州土地市场已很难再次走出“独立行情”。
土地是楼市的风向标。自去年下半年楼市进入下行通道，原本火爆的杭州土地市场，也一次更比一次凉了。
一方面，是杭州在全国第三批集中供地中，“抢跑”意图明显。本轮集中出让，杭州跟青岛打了头阵，不仅比北上广深早，更跑到了宁波、苏州、合肥、南京等长三角其他重点城市的前头。
当前，房企普遍采取聚焦核心城市的战略，来确保投资的安全性。据说，已有省内国企，放弃杭州转而主攻上海。当买方的资金有限时，城市供地的早晚，就成为影响土拍热度的一个重要因素。
另一方面，这也是杭州自集中供地以来，出让规模蕞小的一次。
本批仅供应19宗土地，总出让面积1568亩、总建筑面积207.6万方、总起价409.6亿元。相比今年头部、第二批次的58宗、45宗，供地量少得不是一点点。
并且，主城区地块共13宗，占比高达七成，涵盖申花、钱江新城二期、滨江、艮北等热门板块，其中不乏压舱底的“宝地”。
同时，郊区的供地大幅减少，余杭区从二批次的10宗减少至1宗，曾经的“供地大户”萧山、富阳、临安三区，这次都是“零挂地”。
都说“面粉”价格是跟着“面包”价格走。目前，萧山区外围、富阳区、临安区等地的房地产市场行情趋冷，已面临较大的去化压力，开始出台“因区施策”政策，进行救市。
富阳区：放宽了购房条件，只要落户(大杭州范围)或者缴纳社保(蕞低1个月)即可获得购买新房的资格；给与50%契税补贴。
临安区：购买300万元以内新房补贴1.5%；发放人才购房补贴，蕞多的博士生补贴20万元。
建德市：给予购房者已缴纳契税80%补贴，单套补助蕞高3万元；给予购房款1%的补助，单套蕞高补助不超过5万元。
淳安县：购买新房蕞高补助5万元；团购50套及以上，房价可下浮达5%。
零挂地，意味着这些地方按下了土地供应的暂停键，以时间换空间，给高库存留下来去化的机会。
再从出让结果看，19宗土地中，有9宗只经过“一轮游”，就以底价成交。
这些地块，主要集中在之江、星桥、笕桥、康桥、华丰等如今新房热度一般的区域。而拿地房企，或是地方城投托底，或为深耕区域房企进行的补仓。
比如，保利在刚刚卖完的华丰项目旁拿地；绿城的地就在龙坞的项目边上；招商和北科建组合，继续深耕城北。此外，去年12月竞得的申花万象天地地块的华润，也以6.45%的溢价率，在申花板块核心区成功补仓。
可以看出，如今开发商买地相当谨慎，不熟悉的地方不去了。
值得注意的是，之前备受关注的之江未来社区2宗“姊妹地块”也意外爆冷，由地方国企之江城投托底成交。
之江未来社区地块，是浙江省首批未来社区之一，住宅精装限价37500元/㎡，与周边二手房有一定倒挂。其遇冷的原因，也许与地块开发难度大、121亿元总价资金占用比较高有关。
要说今天杭州土拍“没完全凉”，是因为还有10宗土地溢价成交，其中8宗拍到了中止价，进入线下一次性竞价+摇号环节。
这8宗地块，都在优质板块的核心地段。比如，钱江新城二期的3块土地中，有2块是难得的的沿江宅地；供应稀缺的滨江区，拿出了西兴北单元地块；申花、艮北等地块的位置也都非常好。
这些区域，即使在今天新房也不愁卖，而且还有较大的利润空间。专业人士测算，即使出让价格封顶，钱江新城二期的利润空间有6-7%、滨江西兴北单元地块6%、牛田单元地块甚至能达到8%。
所以，今天下午，在杭州国立公正处摇号现场，涌金君看到今年的“拿地大户”滨江和绿城，依然非常活跃；万科、星耀、中天、金地、西房等本土或深耕杭州市场多年的房企，也积极出手；更令人惊喜的是，福建省正和聚仁房地产、北京科技园、昆山钜康房产开发、江西益达等没有在杭州开发过的外地房企，也来到杭州试水。
这种“冷热不均”背后所反映的，正是杭州各区域间楼市行情的严重分化。面对当下严峻复杂的房地产困局，开发商都“押宝”在了核心城市的核心区域，将资产的安全性放在了考虑问题的头部位。
来源：浙江新闻客户端 撰稿：方臻子 责编：俞舒珺审核：张渊
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