时隔18月良渚遗址出让一宗商住地起价仅10000元㎡
如今，华兴路上树木成荫，芳草林立，临街小区外立面全部焕然一新，就连地块的围栏都是用绿幕遮挡的，上面书写着“良渚申遗 梦回五千年”。
这个变化主要来自于“美丽余杭”的建设。为此，瓶窑镇清除主要道路两侧违建，取缔既有碍观瞻又存安全隐患的低小产业，清理背街小巷卫生死角堆积的陈年垃圾等。
可以说，如今的瓶窑，自有一股良渚文化发祥曙光地的“派头”。
不仅城市建面变得更好了，地块周边的配套也更加齐全。
104国道瓶窑段、华兴路整改部分已经全面建设完成；距离瓶窑组团唯一的二级甲等综合性医院余杭第三人民医院不到1000米。
隔着104国道就是嘉凯城瓶窑城市客厅，整整5万方商业综合体，集五星级影院、高档KTV、优衣库、儿童游乐场、特色餐饮，品牌服装店等。
此外，瓶窑是杭州现有不多的待开发的环境清幽、有山有水的地方，政府将大力发展瓶窑民宿经济产业。
当然，瓶窑蕞大的“王牌”还是申遗，目前申遗已经进入的蕞后关键时期，一旦申遗成功，瓶窑必然还将腾飞。
也是因为申遗，瓶窑的地块对容积率和建筑高度有严格的要求，6月26日出让的余政储出[2019]20号，容积率只有1.5，限高18米。
那么，地块的其他参数是怎样的呢？
地块用地性质是商住用地，出让面积82938㎡，楼面起价10000元/㎡，封顶楼面价12974元/㎡。
根据出让要求，该地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的10%，需配建525㎡社区居委会、300㎡文化活动站、300㎡净菜超市。
另外，地块还需配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房，户型为60-70㎡。
这宗地起价和碧桂园良樾一样，不过封顶楼面价有所降低，碧桂园良樾挂牌之时封顶楼面价15000元/㎡。
而碧桂园良樾的成交楼面价是11178元/㎡，溢价率12%。如果按照这个地价来估算，这宗地的溢价率也不会太高。
地块1公里范围包含学校、医院和商业综合体，生活上十分便利。
目前，板块内仅有一盘在售，就是碧桂园良樾（转170688），在售叠墅，户型建筑面积为139、156方，均价20358元/平方米。这个均价依然是杭州少有的价格“洼地”。
问题来了，你觉得谁会来拿地呢？欢迎在评论区留言。
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