时隔9个月杭州土拍再封顶！勾庄、闲林新地王诞生
时隔9个月，杭州土拍再封顶！勾庄、闲林新地 王诞生。
3月20日，余杭区4宗地块进行了出让。两宗商住地位于闲林板块，为姊妹地块，一宗宅地位于良渚新城，而剩下一宗为加油站地块，位于塘栖镇。
未来科技城民丰片区06地块早上9点开拍，经过两个半*焦灼的报价，终于在153轮报价后到达封顶价，开始竞配自持环节。经过5轮竞配自持，*终该商住地由由杭州华湾房地产有限公司（佳兆业）以63185万元总价收入囊中，成交楼面价16476元/㎡，自持比例6%。创下今年杭州溢价率新高的同时，也刷新了闲林的地价。
未来科技城民风片区07地块10点钟开拍，出价速度明显快于06号地块，后来居上，十二点不到便完成成交。虽未拍至封顶，但各家房企对地块的渴望已跃然纸上。
*终，经过127轮报价，7地块由广州市时代胜誉投资有限公司（广州时代）以99559万元竞得，楼面价16115元/㎡，溢价率46.50%。
余政储出[2019]8号良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块，开发商之间的争抢则更为激烈。第19轮直接加价9000万，不知是哪位个性不墨迹的开发商如此大手笔。*终，经过101轮报价，该地块由竞买人杭州誉乾房地产有限公司（融信）以87278万元总价竞得，成交楼面价21211元/㎡，溢价率36.85%。成为勾庄新地 王。
闲林的姊妹地块，位于未来科技城南部民丰片区，该片区多年未曾出地，大家可能没什么概念。但若提及东海闲湖城，去现场看过盘的朋友想必能了解大概区位。这两块地位于东海闲湖城东面大约500米。
用地性质为商住地，地块编号为余政储出[2019]6号、7号地块，即未来科技城民丰片区06、07地块，出让面积分别为19175㎡、26861㎡，可建面积分别为38350㎡和61780㎡，楼面起价相同，均为11000元/㎡。
未来科技城民丰片区06、07地块区位图
根据出让条件，两宗地块内商业建筑计容建筑面积不大于地上计容建筑面积的10%，且需配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房（分别为1918㎡、3089㎡）。
从区位图可以看出，地块东至集美岸上蓝山，往北300米是杭瑞高速，往南到闲林东路，而两宗地块周边配套有些稀缺。
除较近的三所*，1km范围内并无其他大型商业、医疗配套。杭瑞高速北面，有华元西溪欢乐城，算是*近的商业配套，距离也在2km以上；交通方面，两块地与地铁3号线km左右。
在商业、交通配套都不算便利，且有公租房和商业配建要求的基础条件下，这两块地在拍卖时，地价依旧“疯狂”上涨。
*终，06号地块由已在杭州扎根的房企佳兆业拿下，刷新了板块内的地价*纪录，成功晋级为闲林新地 王。并且拍至50%封顶价也是杭州9个月来的首次。（上一次杭州土拍拍至封顶还是2018年6月22日，华元以9895元/㎡的楼面价竞得仁和商住地，需自持16%）
06号地块热闹及焦灼的竞拍，似乎给竞拍07号地块的开发商更大的压力。化压力为动力之下，有媒体统计，仅开拍一*，便刷出了11轮报价。
07号地块*终由新晋房企广州时代以99559万元拿下，楼面价16115元/㎡，溢价率46.50%。
广州时代落子闲林，也开启了它在杭州的征途。
目前，板块内在售新房有东海闲湖城、悦青蓝。2018年9月，东海闲湖城领出毛坯高层均价约1.9万元/㎡，悦青蓝目前剩*后一幢楼栋待开，前期毛坯均价约1.5万元/㎡。地块东北面，直线公里的距离的翡翠城梧桐郡，前期精装均价约2.6万元/㎡。
二手房方面，有东海闲湖城、翡翠城、岸上蓝山、闲林山水等。根据兔博士查房价，东海闲湖城二手房成交均价在2.6万元/㎡左右。翡翠城挂牌价超3.5万/㎡，其他更多小区挂牌均价在2.4-2.7万/㎡，成交价多为2万/㎡出头。
而根据保本房价计算公式，两块商住地的保本毛坯单价在2.5万元/㎡上下，加上精装，预计价格会上2.7万元/㎡。
虽现如今，闲林已经划进未来科技城2.0片区，但这大概是房企又一次用预期拿地。
余杭勾庄*近的宅地出让可谓热闹。今年2月27日，德信以20327元/㎡的成交楼面价拿下勾庄一宅地，刷新了勾庄的地价。
而就在今天（3月20日）。不到一个月的时间里，勾庄的地价再次被刷新。
余政储出[2019]8号良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块，在经过101轮报价后，由在杭州扎根多年的老房企融信以 87278万元总价竞得，成交楼面价21211元/㎡。
良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块
地块出让面积18703㎡，容积率2.2，建筑面积41147㎡，起价63778万元，起始楼面价15500元/㎡。位于在建地铁10号线吴家路站地铁口东南面，此外，向南1km左右便是地铁4、10号线换乘站——杭行路站。同时南面1km左右还有华润综合体项目，并无公租房配建要求。
地块的优质也吸引了不下20家开发商参与竞拍，其中就包括竞得闲林民丰片区07号地块的新晋房企广州时代。
又惊又喜的是，竞拍持续到19轮，便有房企直接加价9000万，溢价率也从7.53%跃升至21.64%。而到第70轮竞拍时，地块的楼面价就超过了德信勾庄地块，成为勾庄新地 王。*终地块成交楼面价21211元/㎡，溢价率36.85%。
而目前，勾庄板块可参考的新房价格只有去年12月底加推的德信海德公园，*后一次加推的均价为20873元/㎡，而今日出让的地块地价已经超过海德公园的新房价。
目前，周边二手房均价在2.6-2.8万元/㎡。
年后开发商的拿地情绪普遍积极，有业内人士分析，这跟年初各大房企要完成新指标，以及今年杭州土地市场优质地块较为稀缺有关。融信目前在杭州土地市场已无储备项目，此次拿地也是为进军良渚新城补仓。
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