杭城9月将出让489亩土地重机厂地块花落谁家
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杭城9月将出让489亩土地 重机厂地块花落谁家
2008-08-21 08:21:46
土地市场再度考验开发商的资金实力。从9月初到9月中旬，杭州将分3次推出479亩土地，其中今年蕞受瞩目的“老厂房”地块之一——杭州重机厂地块将在9月16日公开出让，总建筑面积近50万平方米。 自去年底开始，杭州的推地节奏随着市场形势的变化而放缓，春节后至今，杭州仅进行了4次公开的土地招拍挂活动。这次，虽说分3次出让，但半个月时间杭州将推出近500亩土地，市场是否具备这样的承受能力？这可能是市场的悬念。
在这次将出让的近500亩土地中，284亩的重机厂地块无疑占了大头，堪称“航母”级宅地。 重机厂地块由3块地组成：杭政储出[2008]20号可建面积14.77万平方米、21号可建13.9万平方米，22号可建21.15万平方米，三块可建面积达到49.8万平方米左右。 从地块平面图上可以看到，重机厂的形状近似三角形。杭政储出[2008]20号即重机厂(一期)A地块和杭政储出[2008]22号即重机厂(一期)B地块位于整个地块的北面，和规划中的留石高架隔了一条较宽的绿化带，占地面积分别为73.9亩和126.9亩，杭政储出[2008]21号即重机厂(一期)C、E地块位于地块南面，除了68.2亩的住宅(设配套公建)用地外，还配有2万多平方米的商业面积。 根据国土部门的读地手册，该地块参考楼面地价为5000元/平方米。以此推算，该地块楼面地价近25亿元。在眼下房产企业资金链极度紧张的时期，谁具备这样的拿地实力？记者试着联系了两家缺地的大型品牌开发商，出乎意料的是，他们都表示了拿地意向。 华润新鸿基房产(杭州)有限公司多次在杭汽发等重量级地块的出让现场露过脸，助理总经理陈进明确表示了对这块地的兴趣。他认为，这块地有着规模优势，离市中心并不远，眼下地价较理性，是拿地的好时机。本地某上市房企副总也表示，虽说还未报名，但他们不排除参与的可能性。 虽然竞争场面预计较激烈，但在眼下的形势下，价格肯定是理性的。意向企业无一例外地表示，眼下市场形势尚不明朗，这块地蕞终将竞到多少价格，将成为其是否拿地的关键。
除重机厂地块外，这半个月左右时间内，还有3块宅地将出让。这3块宅地分别位于下沙、滨江、城北，规模、位置也都不错。其中，阮家桥地块较受人关注。 阮家桥地块占地52.24亩，位于拱墅区庆隆地区。地块东至规划益乐路，南至沁公园路，西至阮家桥C西地块，周边为杭州市交总公司用地和村镇三产及商务办公用地，配套服务设施较好。再往外围，就是申花路住宅区、政苑小区等成熟居住区。 杭政储出[2008]23号地块位于滨江区(西环闻涛地块)，南至西环路，西至杭州开元之江度假村有限公司，北至闻涛路，为少见的一线亩的住宅(设配套公建)用地组成。 杭政储出[2008]19号地块也是住宅(设配套公建)用地。该地块位于杭州市经济技术开发区，东至规划绿化，南至规划绿化，西至上沙北路，北至学林街，占地面积53亩，容积率为3.0。
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