杭州今年将供应多少住宅，这个问题有回答了。3月31日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》，住宅用地供应计划为959.69公顷。根据《杭州市2023年供应计划宗地表》，今年杭州共有136宗土地出让，计划供应时间在4月及以后的，还有98宗土地。

　　按照杭州今年一月一出让的节奏，接下来的日子里，这些地块均有望进行挂牌出让。想要购房者，不用着急，许多板块可以好好挑选一番。

　　从地块分布来看，接下来，上城区共将出让10宗地块，四堡七堡单元为供应主力，出让4宗地块合计约17.4公顷。占区域内总出让面积的四成以上。

　　而城东单元这一宗宅地，位于彭埠单元，这也意味西广场（运河湾城）今年再次无缘宅地出让。

　　九堡及其周边将出让三宗宅地，艮北新城一块，客运中心站旁一块，丰收湖旁一块。

　　拱墅区共将出让11宗地块，运河新城供应最多，出让5宗地块合计12.65公顷。

　　而此前我们介绍过多次的东新单元地块，在5月或将推出，宗地面积超10公顷。

　　最受人关注的湖墅单元地块，这宗地块也就是原民生药厂地块中一宗。

　　整个民生药厂地块位于大悦城附近，东至教工路，南至余杭塘路，西至学院路和余杭塘河，北至莫干山路，总规划用地面积约37.7万㎡。

　　共计将分为5宗地块待出让，包括3宗宅地、2宗商地。

　　按照此前的指标，地块容积率指标仅为1.9，上市后将被打造成洋房或小高层产品。

　　对于断供已久的板块来说，此次上新加低密产品将掀起一波热潮。而限价又是否会产生变化，值得期待。

　　目前临近的融信远洋厘望轩挂牌均价在8万/㎡左右，2019年高层新房限价为54000元/㎡。

　　西湖区仅出让3宗地块，龙坞单元2宗，小和山一宗，均为低密地块。

　　小和山板块几乎可以说是断供多年，上次宅地出让还是2021年12月21日被地铁集团拿下的3号线小和山站TOD地块，精装限价31440元/㎡。

　　而此次上新低密宅地，按照惯例，限价将会有上涨。

　　整体来看，西湖区今年的新房供应，主要将集中在之江、龙坞一带。

　　滨江区共计出让2宗地块，其中，省属单元R21-04地块地理位置相当优越，就在省儿保北面，现儿保的临时停车场用地。整个地块非常小，供应套数将不会太多，被开发商竞得后，或将全部打造为大户型纯改善产品。

　　而另一宗则来源于滨江供应大户：浦沿。该地块位于永久河单元，预计4月挂牌。届时，整个浦沿板块将有四个项目待上市。分别为伟星浦沿低密项目，上周拍出的台州方远项目，本月25日出让13号地块，以及永久河地块。

　　，但实际挂牌可能并不会这么多。地块分布在世纪城、市北、金融小镇、南部卧城、萧山科技城板块。

　　世纪城钱塘湾总部住宅地块东至飞虹路，南至民祥路，西至经十一路，北至海清路，出让面积约6.48万㎡（97.2亩），容积率2.5。

　　地块南侧紧挨万向中学，且靠近滨江星翠澜庭与中天月赋杭承府。

　　与其临近的E19地块，地块较小，面积仅11000㎡，

　　在拟推出地块中，除了世纪城、市北等热门板块，高性价比的，也值得购房者关注。此次推出的两块地临近，均位于湖头陈工业园区附近，湘北单元上次推地，已经是2020年6月。当时限价32500元/㎡，此次限价是否会做出调整将成为最大期待。两块地挂牌时间较晚，预计最快也需要明年初才能上市。

　　未科137号地块，位于蒲荷芸邸南侧，汀岸晓庐东侧；东至学校用地，南至水乡北路，西至上仓路，北至万金路。相较于隔壁容积率1.5、1.6的蒲荷芸邸和汀岸晓庐，本地块容积率2.0，产品上可能更偏向于小高层，这也意味着购房者买入成本相较周边会低一些。计划6月出让。

　　而勾庄共有3宗地块将出让。预计4月将挂牌北部软件园旁地块，5月挂牌好运街站东侧宅地，9月挂牌白洋TOD地块。其中，白洋站TOD地块与越秀星汇悦城隔古墩路相望。这一宗地块位于三墩北、勾庄与良渚的交集区，行政区划归属于余杭区。这也意味着限价方面可能会有调整。还有一点，，如引进合适开发商，将一举补齐周边板块内的商业缺憾。

　　而余杭区瓶窑、老余杭等板块，也将推出新宅地。在上一次土拍中，中泰单元宅地挂牌期间就封顶，在地理位置尚可的情况下，这些刚需区域的地块也有望迎来热潮。

　　临平、钱塘、富阳、临安四区接下来共将计划推出35宗宅地。但按照前几次土拍行情来看，供应量应该不会如此之大。临平在今年5、10两月，乔司城市更新的几宗宅地可能会挂牌；钱塘区主要推出的将会是金沙湖北板块的地块；富阳方面，鸽了几年的10号地块有望4月出让，这宗地块关注度堪比此前的“崇贤花海”。原因无他，就是板块内将迎来一座大型综合体，大悦城or其他？又或者是继续不供应，不久后便知。临安计划供应10宗宅地，青山湖、城区等板块均会有挂牌，在上周五又发新政后，再来如此大的供应量想必不太可能。

　　总体来看，在接下来的时间里，杭州基本保持“每月挂牌一次，土拍一次”的节奏，但地块质量略有下滑。

　　在土拍场上，未来不仅要看世纪城核心，市北等热门区域热度，还要看更多板块的反响如何。

　　对于刚需购房者来说，不论新房、二手房市场都有较大选择机会；而对于改善购房者来说，接下来的机会也正在变多。

　　编辑/石头人统筹/吴平 监制/毛晓锋

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