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　　原标题：杭州2023年首批地块解读⑤：余杭区4宗

　　好地网1月20日消息（研究员 孙航海）1月17日，杭州市区挂牌2023年首批地块，13宗涉宅地总建筑面积93.5万方，总起价166.7亿元。

　　地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，将于2月21日集中出让。

　　针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。此次带来的是余杭区4宗地块。

　　4宗地块总出让面积364.8亩，总建筑面积38.6万方，总起价69.8亿元，分布于未来科技城、良渚新城和北部新城。

　　地块位置分布（来源：好地大数据）

　　杭政储出[2023]5号杭州未来科技城241号地块，东至高桥畈路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地。

　　地块出让面积17750㎡，容积率2.5，建筑面积44375㎡。

　　地块距离地铁3号线米，往北可直达杭州西站；也可通过绿汀路站换乘5号线号线。

　　地块南侧去出让了2宗宅地，分别是：

　　2、良渚新城勾运路南十二号支路东地块

　　杭政储出[2023]10号良渚新城勾运路南十二号支路东地块，东至郁宅港，南至好运街，西至十二号支路东侧绿带，北至良运街。

　　地块距离地铁四号线和十号线公里。周边有城北万象城、吴江大润发、星创城、金地广场等多个大型商业中心。

　　地块周边去年成交了6宗涉宅地，除了滨江集团6月30日竞得的2宗相邻宅地未封顶外，其它4宗地块（绿城3宗、万科1宗）均拍至封顶价格并摇号。6宗地块新房限价均为31200元/㎡（含装修3500元/㎡）。

　　3、良渚新城杜文路东新甫路北地块

　　杭政储出[2023]11号良渚新城杜文路东新甫路北地块，东至郎斗路，南至新甫路，西至杜文路，北至一号路。

　　4、良渚新城良祥路东玉鸟路北地块

　　杭政储出[2023]12号良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，东至下门坝港公园绿地，南至玉鸟路，西至良祥路防护绿地，北至104国道防护绿地。

　　地块出让面积57429㎡，容积率1.5，建筑面积86143.5㎡。建筑高度不大于24米，住宅建筑地上建筑层数不大于7层。

　　良渚新城2宗地块位置（来源：好地大数据）

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