杭州“园区轻资产”怪物房
在历史上，以中日韩为代表的东亚国家因为军事实力、经济科技实力强劲而被称为。这些高发展、高实力的国家密集分布于东亚区域，彼此之间互相成就，又互相竞争。
而在产业园区轻资产领域，也存在着这么一个“怪物房”——杭州。无论是产业基因（早期发展特色小镇业务）、政府支持（重视产业园区的发展与运营）、空间载体的支撑（商务办公类载体偏多），这都显示着杭州在发展轻资产业务方面具有天然的基因和优势。
在此之下，一众优质的轻资产运营商在杭州崛起，依托各自的禀赋资源来发展壮大，同时彼此之间又存在着很强的竞争压力。
今天，我们就来盘点下目前杭州主流的园区轻资产运营商~
菜根科技：“产业+双创”平台，助力传统产业转型升级
浙江菜根科技产业发展有限公司成立于2015年，在浙江省大力发展特色小镇的大背景下，以杭州梦想小镇的运营为起点，逐步丰富运营的产品，目前业务已经覆盖了特色小镇、产业园区、创新中心、国际孵化器、域外飞地、投资等多个领域。
截至目前，菜根已在全国22个城市布局了30余个产业基地，在北京、上海、深圳、苏州、杭州等城市设立了5大区域招商部，运营管理面积超400万平方米。
旗下运营的标杆项目包含了杭州梦想小镇、中国（杭州）人工智能小镇、佛山千灯湖创投小镇、绍兴上虞e游小镇、嘉善国际创新中心（上海）等
项目位于杭州未来科技城（海创园）核心区块，规划面积3.43平方公里。以人工智能为特色，覆盖大数据、云计算、物联网等业态，集中力量招引机器人300024)、智能可穿戴设备、无人机、虚拟/增强现实、新一代芯片设计研发等领域，集聚一批人工智能领域高精尖人才，全力打造成具有全球顶尖特色的人工智能小镇、浙江省省级特色小镇、国家A级旅游景区。
该项目属于浙江特色小镇的标杆案例，菜根科技也是该项目官方唯一的运营服务商。主要的产业方向即新一代信息技术、科技金融/互联网金融，整体规划面积3平方公里，核心区面积大约30万平方米。
绿城科技：数字赋能空间+智慧服务运营
绿城科技产业集团是于2017年由杭州绿漫科技有限公司和绿城物业集团正式合作建立，核心业务是园区运营和数字化系统建设，通过构建“互联网+”的服务模式，提供以“园区运营为核心，企业服务和生活服务为两翼”的综合解决方案。
截至目前，绿城科技总在管园区16个（含小镇客厅），总面积超170万方，主要分布于长三角地区，其中又以浙江省内居多。
该项目又在公司内部被称为“1号工程”，位于杭州未来科技城东部，物业总建面4.2万方，由4幢独立的酒店式公寓改造而成，单个楼宇建筑面积1万方。项目定位科技园区，以招引知识产权服务机构和数字经济类企业为主。绿城科技以二房东形式进行招租，经过一年内部装修改造，于20年5月开园，到年底企业入驻率就达到90%左右。
米贝创新是一家科创产业孵化运营平台，为初创企业提供一整套全流程服务，包括了创业孵化，天使基金，政策规划，财务顾问，创业空间，市场拓展等。
截至目前，米贝创新直接运营园区达20万方，服务园区面积达50万方。旗下运营的园区包括海茂科创园、米贝创工场（海智中心）、米贝孵化器（天时科创园5楼）。
海茂科创园位于杭州城北核心区块，临近杭州未来科技城，项目总体量约4万方，区块以人工智能、工业物联网、医疗器械为主要产业，落地人工智能研发、测试、硬件开发等所需场地。
杭州商旗：聚焦IIOT+O2O智慧园区
杭州商旗科技有限公司于2018年正式成立，位于杭州未来科技城，主要提供的服务包括产业规划、建设开发、招商运营、金融投资、企业服务、智慧园区、商业配套、物业管理等一站式解决方案。
目前服务的园区包含杭州未来科技城（海创园）、浙江人才大厦、数字健康产业园、浙江外国高端人才创新集聚区、柯桥区科技园、杭州湾产业协同创新中心等项目。
浙江人才大厦位于杭州城西科创大走廊，规划总建筑面积17.5万平方米。毗邻阿里巴巴西溪园区和规划中的杭州未来科技城西站高铁新城区块，区位优势明显，创新创业氛围浓厚。
其先导区块位于杭州未来科技城创鑫时代大厦，用于省内各市引进建设企业研发总部、创新中心等，目前已入驻创新型人才企业50家。
银江集团：布局智慧产业建设，构建“1+3”完整生态体系
银江集团深耕布局智慧产业建设，目前形成了城市大脑龙头引领下的集产业基地平台支撑、产业资本动力加速、产业孵化运营服务为一体的“1+3”完整产业生态体系。
其中产业孵化板块主要由银江孵化器股份有限公司负责，创享+（银江孵化器）成立于2007年，总部设在杭州，此外还在10多个重点城市设立子公司。主要业务模式包括委托运营、品牌输出、合资运营及商业合作。
颐高集团于1998年成立，杭州文三街的“高新电脑城”为其头部个亮相的项目，随后又打造了颐高数码广场等。目前在全国布局了200余个产业园区，投资运营了1500余万方的园区物业。
旗下标杆项目包括了杭州文三数字生活街区、长三角人才综合体、颐高广场、中科颐高智能制造园、颐居养生小镇等。
浙江铭扬商业运营管理公司：从文旅集团加速转型成“综合运营服务商”
浙江铭扬商业运营管理公司是浙江铭扬文旅建设集团加速向“综合运营服务商”转型过程中，专业从事产业园区运营与文旅产业运营为主的运营管理机构。业务范围覆盖策划、设计、招商、运营、管理、孵化、创投等功能于一体，专注于科创园、产业园、孵化平台、旅游景区、特色小镇、田园综合体、美丽乡村的运营管理。
截至目前，公司主导及共建的园区约为20余个，运营面积达40余万方。旗下标杆项目包括网虹城瑞龙园区、铭扬数字文化产业园、will space等。
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