杭州主城区今日土拍
春节后第一场土拍，也是第一次启用2018年2月4日公告的新土拍规则：商业地块将采用“自由竞价，价高者得”的方式，而涉宅用地还将保留溢价率70%的上限价格规则。
不过今日并未出让纯宅地，仅一宗租赁住宅用地和五宗商业用地，均为价高者得。
首先出让的是位于运河新城板块的租赁宅地。这也是杭州第二块出让的租赁住宅用地。
运河新城A-R21-03租赁住宅地块，位于拱墅区，东至义桥村，南至后浜街，西至里洋路，北至洋湾路。地块出让面积24676平方米，建筑体量约6万平方米，容积率2.5，起价18760万元，楼面起价3041元/平方米，预计可建1000套租赁住房。
这块租赁用地以底价成交，由杭州运河集团竞得，又是一家国企拿下了租赁用地！该块租赁宅地地理位置优越。从地图上看地块周边，小区众多，居住氛围必定不差，周边还有新城实验小学、杭州十四中康桥校区等教育配套。
而2017年10月出让的杭州首块租赁用地位于彭埠，由城东新城城建同样以底价竞得，楼面价5049元/㎡。项目定名“宁巢·白石公寓”，日前已经动工。
彭埠租赁用地项目建设工程方案公示图
浙房君去现场看了看，虽然是动工了，但现在也就只是翻了翻土，除掉了空地上的杂草。楼房的影子是暂时一点也见不着。
据悉，宁巢·白石公寓规划有10幢建筑，其中1~3号楼首尾连接成一个“U”型，围合在地块东南侧，2号楼设置有养老用房；北侧为6幢高层建筑，其中5号楼层高11层，其余楼栋层高16层；项目正中间是一幢商业建筑。整个白石公寓拥有超1500间租赁房源，预计将于2020年竣工。
运河新城，未来将以“文化体验、休闲娱乐”为两大核心产业，建成集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心。另一方面，城东也在大力建设发展，而彭埠位于1号线号线的双地铁重要交通区位，也将是城东新城发展的重要区域。相信未来这些租赁用地能够为在杭人才提供住房保障。
此次出让，除一宗租赁宅地外，其余五宗均为商业用地，且均位于江干区与西湖区。我们先来看看江干区的几宗商地出让情况。2号商地钱江新城JG1306-08地块，东至钱江路，南至新业路，西至钱江新城单元JG1306-05社区活动中心地块，北至和谐家园。
2号地块实景图（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块出让面积14418平方米，建筑面积为50463平方米，容积率3.5，起价71597万元，楼面起价14188.02元/平方米，为此次出让的五宗商地楼面地价最高。
该块商业用地经过一轮报价，由浙江博昌投资以底价成交。
接下来出让的两宗商业用地均位于丁桥板块。最终，杭州启迪协信智慧小镇以底价拿下了丁桥的两块商地，3号商业地块以45071.0万元总价竞得，楼面价5776.11元/平方米，4号商业地块以29860万元总价竞得，楼面价5807元/平方米。
3号地块实景图（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
杭州启迪协信致力于打造全球领先的科技园区。之前也在丁兰智慧小镇建设规划打造1200亩的科技园区，是城北最大的科技产业园项目。此次拿下丁桥板块的两宗商地，丁桥未来或将再添科技园。
最后出让的两宗商地均位于西湖区。首先是小和山单元商业地块。东至供水用地及规划支路、南至规划科研用地及自然山体、西至屏新路、北至留和路沿线绿带。
小和山商业地块实景图（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
同样，小和山单元商业地块和文新单元商业地块也都仅一轮报价。小和山商业地块由杭州景顺集团以76991.0万元总价竞得，楼面价5902.05元/平方米。文新单元商业地块由浙江新石油销售以98674.0万元总价竞得，楼面价12406.05元/平方米。
文新商业地块实景图（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
作为今年以来的首批出让土地，都设置了“价高者得”的出让规则，按照以往的情况来看，这样不受限的规则下，必将引来各家房企的争夺，而今日的租赁地和商地却没有想象中那般受到热捧，无一例外的都底价成交，让人不禁怀疑是否今年杭州的土地市场也将走向下坡路？
单凭一场土拍还不足以说明问题，今日出让地块数量虽不少，但主要以商业地块为主，对开发商的吸引力并不大。本月内，杭州还将有5场土地出让，供地节奏也将明显加快，尤其是在月底，将集中出让9宗宅地，想必在此之前，开发商们都想保存实力，在月底博得一块“宝地”吧。
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