杭州主城区挂牌8宗地块笕桥、华丰单元商住地新房限价4W
今天，杭州主城区挂牌8宗地块，总出让面积310.7亩，总建筑面积48万方，总起价55.9亿元。预计2020年1月3日出让。
其中，2宗商住地分别位于江干区笕桥单元和下城区华丰单元。
笕桥单元商住地起始楼面价17823元/㎡，住宅商品房销售均价不高于40800元/㎡（含装修4000元），与周边在售的龙湖大家九龙仓·璟宸府高层精装产品售价持平；
华丰单元商住地起始楼面价13060元/㎡，住宅商品房销售均价不高于33000元/㎡（含装修3500元），高于相邻丁兰板块内在售龙湖·武林上城9月18日领出的高层精装价格（3.02万元/㎡）。
1宗租赁住房用地位于拱墅区上塘单元，总建筑面积2.4万方；3宗商业用地分布于滨江区中兴单元、西湖区转塘单元和下城区文晖单元；还有康桥单元1宗加油站和之江度假区单元1宗娱乐康体设施用地。
杭政储出[2019]70号江干区笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，东至规划明石路，南至规划黎明路，西至规划支路，北至规划笕石路。规划为住宅用地、商业商务用地兼容城市轨道交通用地。
地块出让面积43435㎡，容积率2.4，建筑面积104244㎡。其中，住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积70%（计72970.8㎡），且不少于7298平方米作为配建公共租赁住房。
地块起价185795万元，起始楼面价17823元/㎡，设上限地价240795万元，上限楼面价23099元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
地块周边，蕞近成交地块为今年9月24日，金隅以总价174923万元竞得杭政储出[2019]52号地块，成交楼面价23625元/㎡，溢价率12.19%。
目前，笕桥单元在售的龙湖大家九龙仓·璟宸府5月19日领出高层精装预售证均价4.08万元/㎡，与此次出让地块住宅商品房蕞高均价持平。
杭政储出[2019]72号下城区华丰单元XC1004-R/B-06地块，东至规划绿化，南至华丰路，西至康华路，北至杭玻街。规划为商住用地。
地块出让面积68040㎡，容积率2.2，建筑面积149688㎡。其中，住宅建筑面积不大于地上计容建筑面积的75%（计112266㎡），且不少于11226.6平方米作为配建公共租赁住房。
受让人自持商业商务部分的50%，自持年限40年，自持年限内不得分割、不得转让。
地块起价195493万元，起始楼面价13060元/㎡，设上限地价253493万元，上限楼面价16935元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
地块位于下城北板块东北角，更靠近丁兰板块。
目前，下城北板块内无新房在售，距离地块1公里，丁兰板块内，龙湖武林上城9月18日领出预售证高层精装3.02万元/㎡、小高层精装3.15万元/㎡，低于此次挂牌地块蕞高销售均价3.3万元/㎡（含装修3500元）。
杭政储出[2019]75号拱墅区上塘单元FG04-R21-01(B)地块，东至规划皋亭支路，南至隽家塘河，西至浙江信联钢铁有限公司，北至规划一号支路。规划为人才专项租赁用房。
地块出让面积9222㎡，容积率2.6，建筑面积23977.2㎡。该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
地块起价11073万元，起始楼面价4618元/㎡。
杭政储出[2019]73号滨江区中兴单元B1/B2-28地块，东至江晖路，南至滨兴路，西至众创路，北至创慧街。规划为商业商务用地。
地块出让面积15604㎡，容积率3.5，建筑面积54614㎡。地块起价37160万元，起始楼面价6804元/㎡。
本合同项下宗地为杭州江一股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州江一股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的蕞小产权单元分割转让和销售；在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市滨江区人民政府负责监督实施。
杭政储出[2019]74号西湖区转塘单元XH1805-01地块，东至转塘镇沈家弄村等9个村（村口地块）农转居多层公寓及配套公建建设项目，南至转塘村口社会停车场，西至转塘镇区单元G-C2-01地块，北至转塘沿山河绿色生态走廊项目。规划为商业商务用地。
地块出让面积18757㎡，容积率2，建筑面积37514㎡。地块起价22974万元，起始楼面价6124元/㎡。
杭政储出[2019]76号下城区文晖单元XC0402-B1/B2-02地块，东至德胜里，南至绍兴路，西至绍兴路，北至德胜里。规划为商业商务用地。
地块出让面积16895㎡，容积率3，建筑面积50685㎡。地块起价57665万元，起始楼面价11377元/㎡。
杭政储出[2019]77号西湖区之江度假区单元XH1705-19地块，东至之江度假区单元R21-B-48地块，南至之江度假区单元C4-B-47地块、之江新城青少年活动中心项目，西至龙心路（江涵路-珊瑚沙路）道路工程，北至转之路工程。规划为娱乐康体设施用地。
地块出让面积32568㎡，容积率1.8，建筑面积58622.4㎡。地块起价40854万元，起始楼面价6969元/㎡。
杭政储出[2019]71号拱墅区康桥单元FG10-B41-01地块，东至国家电网，南至绿化，西至独城路，北至康桥路。规划为加油加气站用地。
地块出让面积2641㎡，容积率0.3，建筑面积792.3㎡。地块起价8211万元。
地块建设三级加油站一座，加油站内不得建设与加油站无关的建筑。
本合同项下宗地为杭州康桥吴家墩股份经济合作社10%留用地，项目所建建筑和土地不得转让；在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市拱墅区人民政府负责监督实施。
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