在未科、云城、钱二、之江等板块详细规划出炉后，上周，杭州市规划和自然资源局再一连公布了6大板块的详细规划草案。

　　详细规划作为引领地区发展的重要文件，区域内如何发展，教育、医疗资源会在哪里布局等等问题均有提及。

　　今天，我们对新发布的九堡、转塘单元控规文件进行整理，供各位参考。

　　九堡单元位于杭州市上城区，东至上城区边界，南接钱塘江，西至红普路、德胜快速路、九环路，北至笕桥机场，总面积1646.09公顷。

　　此次九堡单元调整蕞大的，当属区域内教育资源的大改变，其中或将涉及到征地拆迁等事。

　　文件公共服务设施服务中提到，区域内规划4所普通高中，3所九年一贯制学校、5所初中、11所小学和23所幼儿园。

　　对于用地控规图以及地图软件，可以明显看出在哪些地方将新建学校。

　　其中，中溪春南集西侧将新建一所幼儿园，在幼儿园南侧，就是龙湖天瑄城。

　　三卫家园南苑西南角处新增一所幼儿园，对面新增一所中小学。

　　红普路北面，也就是现在格畈家园位置，这一片用地性质已经更改为中小学用地。

　　在用地规划图上，周边的格畈工业园区以及东城实验学校等用地性质与图示标注均保持一致。

　　而科业路西侧的教育用地，目前为三村佳苑。同时，东面的三村佳苑东区用地性质保持不变，依旧为住宅。

　　在东湖高架与商杭街交叉口，也将新增一些教育用地。而目前该地块属于九堡家苑三区用地。

　　现有的八堡家园位置，土地性质也被分为两部分。一部分保留为住宅用地，一部分更改为教育用地。

　　从整张草案来看，九堡单元规划人口18.30万人，将单元建设成职住相对均衡、符合创新人群生活和工作需求的都市产业区、枢纽数贸区、居业活力区。

　　其中，产业中心主要围绕环丰收湖，德胜快速路北侧，以及笕桥机场南侧。

　　转塘单元规划范围东至西湖风景名胜区及杭州绕城高速-长深高速、南至袁浦路-灵凤街及转塘街道界、西至西湖区界及长壤路-上城路、北至转塘街道界，单元面积35.72平方公里.

　　相较此前控规，此次蕞大的改变就是将龙坞单元部分区域纳入了转塘单元。

　　整个单元规划城镇人口17.5万人，规划总用地面积3572万㎡，其中建设面积有2149万㎡。

　　清谷路与留泗路交叉口的位置，规划了大面积的住宅用地，作为龙坞茶镇的外围发展方向。

　　而在龙坞茶镇区块内，除了已经售罄的桂香园，即将开盘的溪映听庐以及中海龙坞项目等，未来还会有少量宅地出让。

　　而在单元南部，未来还有宅地出让的区块，将围绕320国道旁，主要在浙江音乐学院与西湖高尔夫球场之江的一大片空地。

　　云栖小镇也将扩容，原有得村级留用地也对用地性质做出了明确。

　　总体来看，转塘将以云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇为核心，打造龙坞茶文化片区、象山艺创片区、浮山科创片区。

　　浙音路向南延伸，以隧道下穿的形式穿过望江山与彩虹快速路相连；灵龙路将双浦—转塘—龙坞三个板块间连通起来；

　　教育设施上，未来板块内将有3所9年一贯制、4所初中、9所小学和22所幼儿园。

　　比如云栖小镇北侧就规划有一所小学，云栖小镇狮子山南区山脚规划一所初中，浮山佳苑南侧有一所9年一贯制学校，镇南灵龙路附近规划初中，中村附近新建小学等等。

　　未来，板块内教育基础设施，教育资源配套将更加完善。

　　从近些日子公布的详细规划来看，不少地区的主要特征可以说是一目了然。

　　例如笕桥单元，区域内用地基本上以宅地为主，加上商业、教育等配套，主要打造宜居育创城区。

　　钱塘区临江单元主要将打造产业园区，仅有小范围的宅地。

　　详细规划作为“五级三类”国土空间规划体系中的重要环节，将更好明确区域功能定位、开发规模等。

　　接下来，杭州各大板块都会公示单元详细规划，我们将持续关注。

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