杭州卖地再收892亿！滨江夺望江宅地新房限价76W铁路北站封顶
据土地情报数据监测显示，6月16日，杭州市3宅2商地块出让，总出让面积102176㎡，总规划建筑面积397534.4㎡，起始总价744008万元。本次出让住宅地块分别位于上城区望江单元、西湖区三墩北单元、拱墅区铁路北站单元。最终，5宗地块收金89.2亿元。滨江、星创、德信等均有斩获。
地块编号杭政储出[2020]35号，同日，望江单元一宅一商地块出让，截止目前，住宅用地经过83轮竞价，最终，由杭州滨科企业管理有限公司（滨江集团）以成交618564万元竞得该地块，折合楼面价29058元/㎡，溢价率21.39%。
另外，商务金融用地经过7轮竞价，最终，由永安国富资产管理有限公司以成交价60248万元竞得杭政储出[2020]36号，折合楼面价14238元/㎡，溢价率5.2%。
土地位置上城区(望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块)，东至规划凯旋路、规划莫邪塘路，南至规划绿化、规划始版桥路，西至规划始版桥路直街，北至规划绿化、规划凯旋路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积43652㎡，规划建筑面积212871㎡，容积率1.5且≤4.88，出让年限70、40年，起始价509564万元，起始楼面价23937.69元/㎡。
该地块设置上限价格为661564万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处望江板块处于发展阶段，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，临近规划地铁(在建)5号线号线号线号线，未来交通更加便利，目前地块3km范围内聚集了市重点小学清泰实验学校、浙江省一级重点中学浙江省杭州第二中学、三甲医院杭州中兴医院、购物中心外海·西湖国贸生活广场(装修中)等生活配套。当前地块周边最高楼面价45325元/㎡，于2019年4月由滨江集团竞得望江单元SC0402-R21-08地块。
地块编号杭政储出[2020]37号，最终，由杭州市居住区发展中心有限公司以底价6620万元竞得西湖区(三墩北单元A-R21-22地块)，楼面价2954元/平米。
土地位置西湖区(三墩北单元A-R21-22地块)，东至杭州余杭勾庄股份经济合作社，南至规划张家洋路，西至规划吴家坪路，北至良渚街道古墩路西商住地块二。用地性质为住宅用地，总用地面积9743㎡，规划建筑面积22408.9㎡，容积率1.0且≤2.3，出让年限70年，起始价6620万元，起始楼面价2954.18元/㎡。
据出让文件显示，该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
地块编号杭政储出[2020]38号，据了解，第2轮报价达上限价156340万元，经过3轮竞价，最终，由浙江韬创置业有限公司（星创&青岛鼎盛嘉奥）以上限价格竞得该地块，折合楼面价22695元/㎡，溢价率29.92%，自持2%。
土地位置拱墅区(铁路北站单元GS1104-07地块)，东至规划神龙路，南至杭州市皋亭村经济合作社，西至科园路，北至长滨街。用地性质为住宅用地，总用地面积27555㎡，规划建筑面积68887.5㎡，容积率1.0且≤2.5，出让年限70、40年，起始价120340万元，起始楼面价17469.06元/㎡。
据出让文件显示，该地块设置上限价156340万元，本次挂牌地块设定上限价格为156340万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处铁路北板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市拱宸桥小学、浙江省二级重点中学杭州市源清中学、三甲医院杭州师范大学附属医院、购物中心太阳城等生活配套。周边3km范围内配套情况如上图所示，近两年周边有7宗住宅用地供应，有绿城中国、阳光城集团等4家品牌房企进驻。
同日，江干区1宗商办用地出让杭政储出[2020]39号，仅1轮竞价，浙江昊宸投资管理有限公司（德信）以底价50236万元竞得景芳三堡单元JG1207-B1/B2-45地块，楼面价9840元/㎡。
据土地情报数据监测显示，6月16日，杭州市3宅2商地块出让，总出让面积102176㎡，总规划建筑面积397534.4㎡，起始总价744008万元。本次出让住宅地块分别位于上城区望江单元、西湖区三墩北单元、拱墅区铁路北站单元。最终，5宗地块收金89.2亿元。滨江、星创、德信等均有斩获。地块编号杭政储出[...
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