杭州市下城区人民法院关于绍兴市上虞区杭州湾上虞工业园区的一宗国有出让工业用地（第二次拍卖）的公告
用地，设定土地权属性质为国有，设定土地使用权类型为出让，设定土地使用权年期为
估价对象所处区域成熟度一般，整体发展潜力较好，交通条件较好，基础配套设施较好，公共配套完善度较差，环境条件较好，产业集聚度较好，企业间协作性一般，无其他特殊规划限制。综合评价影响估价对象工业地价的区域因素条件一般。
估价对象位于杭州湾上虞工业园区，属于上虞区基准地价工业用地Ⅵ级地范围内，土地四至为：东至空地，南至河流，西至新兴四路，北至其他工业厂房。周边土地利用主要以工业用地为主，估价对象位于区域一般位置。
地质地形地势：根据土地估价师调查了解，估价对象所处地段无不良地质状况。宗地内地势平坦，地形坡度较小，有利于工业用地建设。总体而言，宗地的地质地形地势对其利用无不良影响。
宗地形状：根据《土地登记审批表》（NO.3314667845）地籍图所示和估价人员的实地勘察，地块为偏四边形，对有效利用无影响。
临路状况：估价对象西面临新兴四路，为区域次干道，水泥路面，双向二车道，车流量一般，路况较好。
土地权利状况及使用：根据估价人员的现场勘查，估价对象地块内部利用现状为一块待开发土地，由于已闲置一段时间，宗地内部长有杂草树木，土地未平整。根据土地用途及周边土地利用状况分析，该地块拟建设为一般性工业用房。
宗地基础设施条件：至估价期日，估价对象基础设施为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）市政配套，宗地红线内未开发、未利用，现状长有杂草树木，土地未平整。根据本次评估目的，设定为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）市政配套、宗地红线内长有杂草树木，土地未平整。
关于该工业用地竞买人资格是否受限，请各竞买意向人自行咨询当地相关部门。由于买受人资格受限导致无法过户，责任及损失自负。
对于该土地以前是否有欠缴税费、违约金等问题，请竞买意向人自行向当地税务、国土、房管等相关部门自行了解。欠缴税费由买受人自行承担。
买受人对于该土地的规划及利用应符合当地政策，请竞买意向人自行向当地相关部门咨询了解。
（1）估价对象的土地所有权状况：在估价期日，估价对象土地所有权属国家所有。
（2）估价对象的土地使用权状况：绍兴市上虞区杭州湾上虞工业园区的一宗国有出让工业用地，土地使用权人浙江XXXX有限公司办理了土地登记手续，领取了《国有土地使用证》（上虞市国用（2011）第02551号）。
根据土地估价师从绍兴市国土资源局上虞区分局查询得到的《土地登记审批表》（NO.3314667845）、《绍兴市国土资源局上虞区分局地籍档案查询单》，登记土地使用权人为浙江XXXX有限公司，土地权属性质为国有，土地使用权类型为出让，权利设立为地表。
使用权面积：20000.00平方米，其中独用面积20000.00平方米。
（3）年期：使用期限为50年，至2061年3月31日止，剩余土地使用权年期为42.5年。
（4）土地查封、他项权利状况：根据土地估价师查询得到的《不动产查（解）封查询申请/反馈表》，在估价期日估价对象存在查封状况，具体状况显示如下表：
根据土地估价师至绍兴市国土资源局不动产登记部门了解到的信息，在估价期日估价对象存在抵押状况，但由于无法提供纸质证明资料，故本次评估无法对抵押状况进行详细描述。
估价对象转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖估价对象的评估价格不包含估价对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解）。
对于该土地以前是否有欠缴税费等问题，请竞买意向人自行向当地税务、国土、房管等相关部门自行了解。欠缴税费由买受人自行承担。
评估价992.0万元，起拍价635.0万元，保证金95.0万元，增加幅度3.0万元。
1、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：（周）、（王），联系地址：杭州市下城区白石巷318号。
2、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：（张）、（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。
3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电线，联系地址：杭州市体育场号路216号。
、浦发银行杭州建国支行：咨询电线（黄）、（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ1166.联系地址：杭州市建国北路218号。
是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排），联系电话：、或登录
自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价蕞高者竞买成功。
）五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]
九、拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年2
本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。有特殊情况竞买人可以向拍卖法院提出申请同意后，将保证金交入法院指定帐户，由法院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。
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