8月份杭州市还有7宗土地出让达1500多亩
近日,杭州市国土资源局的网站上,又出现一则名为“杭州市国有建设用地使用权出让信息预告”的公告，点开一看，里面赫然出现一长串土地信息。细细一数，仅有33宗之多，总出让面积达1574亩。
（今日早报）近日,杭州市国土资源局的网站上,又出现一则名为“杭州市国有建设用地使用权出让信息预告”的公告，点开一看，里面赫然出现一长串土地信息。细细一数，仅有33宗之多，总出让面积达1574亩。
说是“又”，是因为今年6月份，杭州市国土资源局就曾经预告过一批出让土地信息，虽然很多土地信息与此次公告的内容一致，但短短两个月时间，政府两次向市场伸出橄榄枝，这在之前并不多见。今年1-7月份，杭州土地出让数据并不好看，政府急切推地的心态可见一斑。总建筑面积255万平方米
根据预告信息，这33宗拟于近期推出的土地，14块为住宅（设配套公建）用地，11宗为商业用地。其中拱墅区，占11块，西湖区次之，为7块，江干区5块，此外，上城区4块，杭州经济技术开发区2块，下沙区1块，奥体单元1块。
这些土地总出让土地面积达到1574亩，算上容积率，总建筑面积可达到255万平方米。
的一宗土地为西湖区紫金港单元西地块，该地块东至浙江大学医学中心，南至规划道路，西至蓬驾桥港，北至留祥路国际创业创新街西区块，出让面积129.3亩，为住宅用地，可建面积将达到22万平方米。
值得一提的是，拥有西溪湿地概念的蒋村和紫金港区域，此次推出4宗土地，总建筑面积达57万平方米，非常值得关注。
此外，滨江区的奥体单元FG05-R21-03地块也很有看头，该地块位于奥体博览城附近，临近地铁6号线万平方米，为住宅用地，是此次预告土地信息上，单宗土地可建面积的。另外，大名鼎鼎的滨江区（杭高新收储[2007]1号地块），即 “之江度假村地块”，因拥有稀缺江景也备受市场关注。该地块被规划为居住及商业金融业用地（含旅馆业用地），容积率分别为2.5和5.5，可建面积为14.6万平方米。
公告还称，这33宗地块均采取净地方式出让，土地面积以实测为准，规划指标以城市规划行政主管部门批复为准，正式出让时间及方式另行通知。地块中部分涉及住宅地块需配建保障性住房，具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准。
8月主城区还有356亩土地要出让
严峻市场行情下，这些预告土地到底会否有人接手，还不可知。不过8月份，主城区已经确定要出让的土地还有7宗，总出让面积356亩，可建筑面积57万平方米。
跟7月土地市场比较热闹、黑马频出相比，8月前半个月主城区的表现有些清冷，目前为止还没有土地出让。相对来说，下半月的土地市场会有所升温。
根据国土资源局信息显示，8月16日，主城区将有4宗土地将出让，包括2宗住宅（设配套公建）用地，2宗商业金融业用地。其中杭政储出[2011]26号地块，位于江干区长睦地区，东至长睦路，南至规划道路，西至储备地块，北至规划道路，出让面积75962平方米，容积率2.3，可开发面积17万平方米。
值得一提的是，这块土地是杭州城东北新兴板块长皋综合体规划的第二个商品房出让地块。这个区域东临东风港，南至天丰路，北邻皋亭山生态休闲风景度假区和上塘河，西至长睦路；地铁3号线（规划），山水资源丰富，城市生活便捷，为杭州主城区难得的生态居住之地，是一个可以跟田园媲美的区域。
此外，杭政储出[2011]27号位于为拱墅区和睦A-26地块，东至湖墅北路，南至规划秉祥巷，西至规划赵伍路，北至余杭塘河，出让面积32042平方米，容积率2.5，可开发面积8万平方米。
8月31日，杭州主城区也有3宗土地出让，其中两宗为住宅用地。杭政储出[2011]30号位于拱墅区（祥符GS-R21-01地块），东至浙江省工程物探勘察院、祥符桥村，南至储备地块，西至丰庆路，北至规划祥符南路，出让面积24952平方米，可建面积5.5万平方米；杭政储出[2011]31号位于江干区（彭埠单元FG28-R21-30地块），东至彭埠单元居住配套公建地块，南至规划钱潮路，西至规划钱潮路，北至新塘路，出让面积51392平方米，可建面积13万平方米。
（浙江日报）出让规模大， 优质地块多
今年，杭州如此大规模地加大推地力度和加速推地步伐并不是次。6月份杭州市国土局也曾一次性挂出36宗预出让地块。笔者发现，两次公告中多数地块内容一致，如杭州经济技术开发区L28-02地块、蒋村单元A-18地块、谢村单元R21-14地块等等。
根据预告显示，此次31宗拟于近期推出地块部分涉及住宅地块需配建保障性住房，范围基本覆盖了主城区的各个区域。其中拱墅区，占11块，西湖区次之，为7块。此外，上城区4块，江干区、下沙均3块，滨江区、下城区、奥体单元1块。
体量地块为西湖区紫金港单元西地块，该地块东至浙江大学医学中心，南至规划道路，西至蓬驾桥港，北至留祥路国际创业创新街西区块，享有出让面积129.3亩，为住宅用地，可建面积将达22万平方米。
环境蕞优地块是西湖区蒋村单元A-19、A-20地块。该地位居绕城内西溪湿地板块，占地面积大，拥有西溪湿地独特的历史、人文、自然条件等带来的环境优势。周边未来的五星级酒店、大学城、淘宝城，均能提升地块价值。
前景地块要数奥体板块的奥体单元FG05-R21-03地块。该地块地铁6号线，又紧近杭州市“十二五”城市建设发展的“亮点工程”杭州奥体博览城，板块价值十分被看好。
另外，滨江区的杭高新收储[2007]1号地块（之江度假村地块）、西湖区的蒋村单元A-18地块关注度也相当高。
今年上半年，杭州土地市场总体相对低迷，特别是主城区，无论是土地数量还是土地金额较往年相比均大幅下跌。据国土资源局数据统计，杭州主城区16月份土地出让金额仅77.5亿元，创下5年来新低。
很显然，杭州上半年持续低迷的土地市场，致使土地出让金大幅缩水。为完成年度供地指标，下半年首要任务是卖地输血，支持地方财政。杭州从7月份就明显加大了土地的供应量。据数据显示，2011年前6个月杭州土地总出让面积480.3亩，总出让金额77.5亿元。而仅7月份的土地出让面积，就超过了前6个月的一半达到了263.8亩，出让金额40亿元。
短短两个月，杭州土地连续抛出橄榄枝，能否激起开发商拿地热情？
专家称，上半年杭州土地市场高价地块遁迹，理性拿地已成共识，加之下半年调控几乎不会松动，开发商不能走量完成资金回笼，各种强压之下，只会把钱袋子捂得更紧，舍不得花钱。除非是特别优质的地块或是地价出现大幅回落时，开发商才有可能伺机出手。一位知名房企负责人透露，目前尽快出货，加速去化，才是首要任务；其次才会考虑拿地。
另有资深业内人士表示，在目前大家拿地都十分谨慎的情况下，对于那些想涉足杭州市场的外地房企，以及资金还相对充裕的房企来说，却不失为拿地好时机。
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