【杭州楼市大消息 杭州萧山和余杭的地块均取消了新房限价】刚刚结束土地新春头部拍的杭州，今天又马不停蹄挂牌了新一批涉宅地块，透露出楼市政策新风向。2月28日上午，杭州2024年第二批5宗涉宅地挂牌，其中拱墅区、滨江区、余杭区各1宗，萧山区2宗，将于3月29日出让。备受关注的是，挂牌地块中，萧山和余杭的地块均取消了新房限价。

　　刚刚结束土地新春头部拍的杭州，今天又马不停蹄挂牌了新一批涉宅地块，透露出楼市政策新风向。

　　2月28日上午，杭州2024年第二批5宗涉宅地挂牌，其中拱墅区、滨江区、余杭区各1宗，萧山区2宗，将于3月29日出让。备受关注的是，挂牌地块中，萧山和余杭的地块均取消了新房限价。

　　2023年11月，杭州曾出台政策，取消临平、钱塘、富阳、临安四区的新房限价。分析人士表示，此次萧山和余杭区的地块取消限价，一定程度代表了当前政策走向，不排除限价区域继续扩大的可能性。“放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格，有利于楼市长期健康发展。”

　　据杭州市规划和自然资源局发布的消息，杭州2024年第二批5宗涉宅地块总建筑面积近49万平方米，总起始价达92.3亿元。

　　杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　杭州滨江区这一次拿出了“压箱宝地”——星民站TOD，用地性质为商住，新房限价为49300元/平方米，与万科江斓映象限价持平。拱墅区桃源地块，新房限价依然为34000元/平方米。

　　值得关注的是，余杭区本次上新的闲林低密地，萧山区本次上新的桥南宅地、蜀山宅地，均没有新房限价。

　　记者从相关部门处了解到，萧山区除了北干、盈丰、城厢、宁围（高铁西侧）街道外，其余街镇均放开了新房限价。余杭区的良渚、仓前，以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价，02省道以南区域放开了新房限价。据介绍，今天挂牌的闲林这宗地块，情况相对特殊，为容积率1.0以内低密地，闲林1.0以上地块或还将继续限价。

　　至此，杭州钱塘区、临平区、区、临安区完全取消新房限价；余杭、萧山部分地区取消新房限价；四个中心城区仍保持限价。

　　取消新房限价的区域进一步扩大，让市场对杭州后续房地产政策充满期待。

　　业内人士称，放开新房限价后，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。不过，目前放开限价的区域库存量较大，虽然优质地块可能会有溢价，但涨幅很大的可能性不高，即使部分土地价格上扬，也很难形成房价上涨预期。

　　2月27日，杭州进行了2024年挂牌地块的首批集中出让。在优质地块的带动下，7宗地块整体溢价率达到19.1%，平均竞拍30轮以上。尽管整体热度处于高位，但仍难掩房企的谨慎态度。结合溢价率来看，虽然有6宗地块溢价率超15%，但超出的幅度并不高，房企竞价幅度趋小，且加价更为保守。

　　“由于当前各城市取消了地价上限，因此房企需要理性控制土地成本，平衡拿地与盈利的空间。总体来看，房企对杭州市场还是有较高的认可度，但后期土拍市场仍将持续分化态势，对于非核心区的地块，仍然是低溢价率成交，甚至可能出现流拍。”一位业内人士分析称。

　　政策微调的背后，是杭州楼市的去化压力。据克而瑞浙江区域统计，2023年，杭州市区共成交新房102254套，总成交面积1409.6万平方米，同比分别上涨了5%和14%。2024年1月，杭州新房市场降温明显，全市商品房供应面积约41万平方米，同比持平，成交面积仅为50万平方米，不及去年同期的一半。

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