杭州盘活工业厂房打造创意园区
这几天，江干区“5号仓库创意园”运营商杭州安塞投资管理有限公司总经理陈德馨，整天乐呵呵的。原来，从规划、装修到招商、管理，他一手创办起来的5号仓库创意园招商完毕，就要开园了。
这个位于江干区闸弄口新村支三路5号、办公面积1.5万平方米的创意园区是闸弄口街道着力打造的1737建筑设计聚落的重点项目，主要以建筑设计业为主。目前已经入驻26家企业，其中包括荷兰尼塔设计集团浙江公司NITA GROUP、德国STI建筑规划设计事务所，加拿大GA城市规划与景观设计公司等一些高端设计公司。
今年，江干区全面启动了“一镇一街一文创楼宇”创建工作，力争通过三年努力，使每个街、镇都有一个文创特色楼宇，并在全区范围内形成规模初具、服务到位、管理完善、效益突出、品牌响亮的文创特色楼宇群。
5号仓库创意园就是江干区“一镇一街一文创楼宇”建设项目之一。前期，该区已经对全区楼宇资源进行了系统排摸，并盘活整合现有的工业厂房、市场用房、仓储用房等存量资源，积极梳理统计可以利用的楼宇资源项目，如5号仓库创意园就是用有30年历史的老厂房改造而成的，它的前身是省纺织品公司仓库，包括3幢建筑组成的独立院子，沿街还有500平方米的辅助用房，层高达6米。虽然是老房子，但建筑造型雄伟气派，非常适合改造成文化创意产业园。除了5号仓库创意园外，还有笕桥“泰尚达文化创意园”、四季青“德必新媒体创意园”、“浙江互联网大厦”也正在规划设计、招商入驻之中。
据悉，江干区楼宇资源丰富，今后能提供近1000万平方米的楼宇，届时全区楼宇总体量将达到杭州全市总量的约三分之一，充足的楼宇资源为江干发展文创楼宇经济提供了广阔平台。而且，江干还有10%留用地以及少量的旧厂房、旧仓库资源。包括位于采荷街道的老杭州茶厂、位于秋涛路的杭州美丽健乳品厂原址等老厂房，都将进行改造提升。
“目前，我们在特色楼宇打造上已经形成了四大模式，即政府自主经营模式，如新传媒产业大厦；企业自主经营模式，如116时尚创意园、东街6号、七章时尚产业基地等；政企合作模式，如赛博创业工场；专业机构运营模式，如5号仓库、浙江互联网产业大厦”。该区文创办主任盛露青介绍说。
近年来，江干区通过整体返租、房租补贴、税收奖励等政策杠杆效应，集中产业扶持资金重点扶持，文创特色楼宇建设小有气候。例如，位于新塘路的新传媒产业大厦成为杭州首幢以新传媒产业为特色的文创特色楼宇，招引新华频媒等传媒企业34家，去年半年不到就实现营业收入3000万元。此外，东街6号、天星龙、中纺腾龙、七章时尚产业基地等头部批打造的文创楼宇，如今在业内也已经形成良好口碑，品牌效应显现，楼宇“贡献率”也在逐年提高。
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