杭州潮锦科创园的前身，是杭州忠积家纺有限公司、杭州忠达绗缝绣品有限公司、杭州忠澳绗缝制品有限公司。近年来，随着人力成本的急剧上升和产业环境的变化，劳动密集型的纺织产业出现下滑趋势。和众多纺织企业一样，这三家公司也碰到了发展瓶颈，订单下降，员工人数缩水，曾经热闹繁忙的厂区逐渐闲置起来。

　　如何转型和破难？公司董事长朱潮忠考虑再三，决定在盘活闲置厂房上做文章。“近年来，面对经济发展新常态，我区加大了产业结构调整步伐，启动科技创新园建设‘253’计划，多项政策措施向高新技术倾斜。”朱潮忠认为，把握好这些发展机遇，可以让公司重新活起来。

　　于是，经过认线年，杭州潮锦科创园应运而生，力争打造一个现代科创园，建设一个大型孵化器公共平台。三家企业的50多亩旧厂房开始了大变身，改建筑、种绿化、建道路……经过重新设计装修，曾经破旧的工业厂区焕然一新。随后，大力引进科技型中小微企业，105家信息软件、电子商务、文化创意、节能环保、新能源、新材料等相关企业陆续入驻，短短一年多，一个大型科技文化创意创新平台逐渐形成。

　　从旧厂房到新园区，如今这里早已身价倍增。“今年，我们公司不仅填平了传统企业以前的亏损，还实现了很大的盈利，今年已实现销售额15000万元，目前各项业务势头良好。而且园区的入驻企业还形成了集聚效应，已实现销售总额逾5亿元，产生了良好的社会效益和经济效益。”朱潮忠说。

　　一位业内人士坦言，随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，包括萧山在内，许多地区都囤积起越来越多的闲置厂房。然而，拆除重建旧厂房，不仅会产生扬尘、噪声、建筑垃圾等环境污染，而且闲置的旧厂房大部分未到设计使用年限，拆除重建成本较高，还会造成大量的资源浪费。

　　如何有效、合理改造旧厂房，让改造后的厂房发挥出凝聚经济效益、环境效益、文化传承等多方面的综合效益？我区的解题方法是：把旧厂区改造作为推进土地节约集约利用的重要助推器。

　　“旧厂房改造的意义，不仅仅是提升原有生产厂房的用途，更重要的是通过拆旧换新、提高容积率、‘腾笼换鸟’等方式实现工业用地的再开发，提高使用效率，促进产业转型升级。”国土萧山分局有关负责人介绍说，我区通过出台相关优惠政策，加大奖励扶持力度，鼓励企业在不占用新的用地指标的情况下，从改造扩建增容、建设标准厂房、盘活存量土地、盘活闲置厂房等多方面着手，充分挖掘存量土地潜力。

　　目前，一个个旧厂房通过改造变身“长”出了新经济：位于靖江街道的申通快递，将附近的杭州华泰纺织有限公司旧厂区收购后改造为新厂区，不仅有效解决了厂区用地短缺问题，还大大扩大了公司业务量；位于萧山经济技术开发区的杭州国际珠宝城，曾是一家工厂的旧厂房，经过“腾笼换鸟”后，成功打造成华东蕞大的黄金珠宝批发市场之一……

　　“目前我区旧厂房改造已取得实效，不仅提高了工业用地节约集约利用水平，提升了城市形象和发展环境，也为转型升级提供了充足空间，促进了结构调整、产业升级和经济增长方式转变。” 国土萧山分局有关负责人表示。

　　事实上，对旧厂房进行改造，已是城市建设亟待解决的问题。据统计，今年以来，我区已实施旧厂房改造项目29个，改造面积达53.34万平方米，投资额达12.05亿元。

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