杭州经济技术开发区人民法院关于惠安县螺城镇科山花园三期（欧景帝苑）A51202号。（头部次拍卖）的公告
司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：
一、拍卖标的：惠安县螺城镇科山花园三期（欧景帝苑）A5#1202号。
1、福建省泉州市惠安县螺城镇惠安县螺城镇科山花园三期（欧景帝苑）A5#1202号，规划用途(住宅)，建筑面积131.1平方米，权证号惠房权证螺城字第201503256号，毛坯，无租赁，有电梯。
2、该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为庄丽红单独所有，权利负担信息：中国邮政储蓄银行已于2017年9月5日办理抵押登记，抵押金额78.6万元；已腾空；
假设标的物以上述市场价值在价值时点拍卖成交后，买方应缴纳的预计税费为34601元。
备注：①、上述估算标的物买方应缴纳的预计税费仅供竞买人确定财产处置参考价时提供参考，不作为计税依据。特此声明！
②、上述标的物买方应缴纳的预计税费的估算结果仅为初步预测的结论，具体应缴纳的买方税费以当地相关部门规定为准，并以蕞终拍卖成交价计算。
假设标的物以上述市场价值在价值时点拍卖成交后，卖方应缴纳的预计税费为77671元。
备注：①、上述估算标的物卖方应缴纳的预计税费仅供竞买人确定财产处置参考价时提供参考，不作为计税依据。特此声明！
②、上述标的物卖方应缴纳的预计税费的估算结果仅为初步预测的结论，具体应缴纳的卖方税费以当地相关部门规定为准，并以蕞终拍卖成交价计算。
经咨询该小区物业管理公司得知，至价值时点，标的物未拖欠物业费及水电费，实际欠费情况以当地相关部门及该小区物业管理公司的收费通知为准。
起拍价：97万元，保证金：10万元，增价幅度8000元。
标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（出让）及公共配套设施，不包括家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
1、名称、坐落：惠安县螺城镇科山花园三期（欧景帝苑）A5#1202号住宅房地产。
2、规模：共1套，建筑面积131.1平方米。
3、用途：法定用途及实际用途均为住宅。
4、权属：权属人为庄丽红，根据《不动产登记情况查询结果一览表》复印件，房产为商品房，土地为国有出让建设用地使用权。
石门坑路及山地以东、中山南街以西、科山花园及山地以南、南阳路以北
红线外“六通”(通路、供电、供水、排水、通讯、通燃气)，红线内已建有多幢建筑物。
资料未记载，已开发完成并取得权属证书，符合规划。
《不动产登记情况查询结果一览表》
配备电梯，水、电、消防、通讯等设施齐全。
外墙为瓷砖贴面，至价值时点，1202号住宅室内装修情况为毛坯房。属于未装修。
惠安县螺城镇科山花园三期（欧景帝苑）A5#1202号，土地级别为惠安县城区一级住宅用地。
位于惠安县城区,石门坑路及山地以东、中山南街以西、科山花园及山地以南、南阳路以北。
距惠安县政府约1000米，距惠安县行政服务中心约900米，距惠安县医院约1300米，距惠安县中医院约450米，距福建省惠安头部中学约700米，距惠安螺城中学约650米，距惠安螺城中心小学约650米，距惠安汽车南站约800米，距达利世纪酒店约700米，距科山公园约500米，距惠安体育中心约1300米。
小区主入口临中山南街及南阳路，临路状况较好。
标的物所在楼幢不临路，楼幢位置较好。
区域内有天山广场、金石花园、科山花园、东南豪苑、东南花园南苑、吴厝围小区、新亭尾小区、洞口小区、聚景山庄、海西上城、世纪星城、企塘花园、百宏·丽璟天成、百宏·奥林水岸、金钳·世纪峻园等住宅生活小区，居住聚集度高。
周边有中山南街、南阳路、世纪大道、西苑北路、石门坑路、东南街、建设南街、双拥路、新晖路、新星路、霞晖路、育苑路及规划路等城市交通主次干道,区域路网较密集。
出入可利用公交车、出租车、轿车；周边有惠安2路.惠安3路.惠安6路.惠安7路.惠安8a路.惠安8b路.惠安9路.惠安11路.惠安13路.惠安16路.惠安19路.惠安23路等公交车经过,公交线路较多。
小区有地下停车场，车位数量有限，周边公共停车场停车数量不多,停车较不方便。
基础设施已达到“六通”（通路、供电、供水、排水、通讯、通燃气），基础设施完善。
周边有惠安县政府、惠安县行政服务中心、惠安县疾病预防控制中心、惠安县医院、惠安县中医院、惠安县妇幼保健院、福建省惠安头部中学、惠安螺城中学、惠安螺城中心小学、惠安汽车南站、达利世纪酒店、航海商务酒店、大润发商场、新华都购物广场、惠安体育中心、惠安妇女儿童活动中心、科山公园、溪滨公园、幼儿园、菜市场、银行、便利店等生活配套设施，公共服务设施完善。
周边环境卫生状况较好，噪声较小，无明显污染源,环境治理及空气质量较好。
位处成熟商住区，居住氛围融洽，人文环境较好。
【特别提醒：本公告介绍内容来源于福建中正资产评估房地产估价有限公司出具的闽中正评报字（2020）第Q20200565号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：、或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：,联系人：徐法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内10万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2020年6月26日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：
户名：杭州经济技术开发区人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，
（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：、。
2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：、。
3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：、。
4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：、。
5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，。
6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，。
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，、看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
淘宝技术咨询，详细信息可在“人民法院诉讼资产(”上查询。
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