杭州小产权房能不能出售?这个问题受到很多网友的关注，目前很多网友针对杭州小产权房能不能出售买卖进行了询问，要了解小产权房能否出售必须先确定小产权房是否合法。为此，国土资源部负责人曾表示，小产权房不得登记发证，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定：城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。对此，有关律师也表示，购买小产权房存在诸多风险。

　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　其实，在杭州小产权房的买卖出售交易活动频繁，记者在瓯海潘桥街道、娄桥街道、郭溪街道等地看到，一些中介门店的红牌子上，还醒目地写上了“一间三层房屋出售”等小产权房房源信息，这些房子大都属于农村集体用地。但之前仍有很多人前往这些区域购买该类房产，特别是一些来自农村的人，为了自己在市区有一个固定的居所而购买。当然，也不排除一些*客购买炒作的行为。

　　业内人士曾提醒，由于这些小产权房建造本身没有经过土地、规划等行政机关的审批，不存在合法的物权，往往被界定为违章建筑，随时面临被政府强制拆除的风险。其次，这类小产权房屋由于没有经过合法的权属登记，也无法办理房产抵押登记，购房者往往无法利用房产进行抵押贷款买卖出售，而且房子无法办理过户手续，房产在流通转让出售上将受到限制。

　　如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然出售和购买的，由于己方有过错，人民法院在认定双方的买卖合同无效的情况下，不会支持其要求出卖方赔偿损失的请求。

　　近几年，小产权房如雨后春笋般地在杭州各大郊区拔地而起，低廉的价格和市郊优越的居住环境让广大准备买房的市民亦步亦趋。但是由于缺乏关键的交易条件，国土资源部曾发布：城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。这次国土资源部通报时也再次明确重申对于小产权房等违法用地，不予确权登记的提示，提醒消费者不要购买乡产权类性质的房屋。

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