杭州良渚新城积极推进通运路以南工业用地有机更新
近年来，杭州良渚新城经济社会快速发展，产业园区如雨后春笋般落地开花。为了加快新旧动能转换，跑出高质量发展的加速度，良渚新城大力盘活闲置和低效用地，加快“腾笼换鸟”“退低进高”。今年，良渚新城启动了通运路以南区块有机更新，着力加快盘活存量工业用地，推动资源要素向重大科创平台、科技企业集中。
余政工出[2022]10号地块年产1000万支营养棒等产品项目位于杭州良渚新城，北至通运街，西至西塘河绿化带，南至区界，东至七号支路。地块总用地面积2.3万平方米，总建筑面积10.2万平方米，其中地上建筑面积6.6万平方米，地下建筑面积3.6万平方米，容积率2.84，建筑密度49.86%，绿地率20%。项目于2022年8月19日完成土地摘牌。预计11月开工建设。
该项目地块场地周边建筑多为简洁现代风格，立面设计通过提取流水、科技电路等元素，运用横向渐变的线条、阵列有序的铝板，打造整体形象鲜明，与周边环境协调统一的立面造型。
同时，项目地块将集成生态社交庭院、园区客厅、无风雨连廊、健康步道、城市生活走廊以及园区泊位等打造一个开放式花园院落园区、兼顾全局建设产城融合的未来产业社区，将产业和社区业态互补、融合，形成区域支撑力强、产业可持续性好、配套更为丰富的新型复合性未来产业园，让周边居民群众在闲暇之余也有了一个闲庭散步、休闲娱乐的新去处。
开放园区 构建“生活+产业”社区
园区分为南北区块，并坚持开放共融、连续围绕的理念：
北部充分打开融入社区 园区底层设计了步行通廊、共享产业花园来服务社区居民生活；高层建筑错落有致，在确保视觉美观的同时也有利于居住区的日照保证。
南部树立丰富产业界面 连续、围合的建筑界面在引领城市产业更新的同时保证了园区景观和花园的品质；连续界面建筑采用退台花园形式收顶，增加了多层次的花园格局，提升了工作空间的休闲品质。
园区塑造多层次空间生态产业公园，共享于社区，让园区和城市有机渗透，创造更多延展可能性：园区通过主轴连通公园，并充分利用地下空间预留了未来产业服务空间，同时为地下到达客户提供阳光中庭，更有利于客户寻访；利用架空、通廊等设计，链接地块之间的建筑和露台，形成空中花园和环廊的有效连通，实现双首层园区，增强园区社交力。
园区开放头部空间与滨河景观相互交融；园区中心公园将以串联的方式构建园区内慢行生态社交空间，进一步激活园区创造力和经济力。
Q:城市发展过程中，该项目地块扮演着什么样的角色？
A: 该项目地块位于余杭区和拱墅区的区域边界，是良渚新城重要的城域发展和产城融合的纽带。
A: 该项目地块规划中为一类工业用地，地块内原有相关生产企业，本次项目主要是对工业用地进行改造提升，进一步完善空间布局、“靓”化城市形象、优化城市功能、提升产业能级。
Q:该项目地块周边多处在建居民区和多所学校，工业园区内企业生产是否会对居民生活产生影响？
A: 该项目地块位于通运路南产业集聚区，地块原为工业用地未进行调整，本次项目提升改造将通过建新量、优存量，保障空间供给，升级现有空间。同时，针对重要道路两侧存量空间利用率低、整体环境差等问题，将结合“新制造业计划”落地，推动原有生产企业整体进行更新改造，进一步提升周边环境。
Q:项目地块周边多居住区、多城市量级配套，缺少社区级配套如何给所在区域及周边区域带来财富机会？
A:该项目地块以产城融合概念打造，南接产业，北连城市，将成为具有城市活力、社区功能渗透和城市居民参与的复合型产业园区。
Q:该工业园区内产业将如何转型升级？
A:园区将以“未来产业社区”的理念为定位，根据园区发展的客观规律确定空间载体升级方向，为激活辖区产业生态打下良好基础，同时也能更好地融合入到良渚新城的城市生态中去。
一直以来，良渚新城聚焦数字文化、生命健康+总部经济“2+1”的产业定位，牢固树立产业为王的理念，着力从发展创新型经济入手，全力推进打造产业人文融合发展的“城市新中心”。
通运路以南区块位于良渚新城的南大门，是助推大城北建设、展示城市形象的重要窗口。该项目地块有机更新将改善以往通运街工业园区布局零散，相对产业能效偏低的痛点、堵点，加快良渚新城迅速崛起，并成为良渚新城强劲的主力产业支撑，为高效现代的城市产业空间提供强力支持。
同时，该项目地块能让良渚新城产业空间特别是制造业空间有了更多的储备，加速引进落地强链补强的优质项目，让产业集聚、企业集中，打造优势企业集群发展新高地，推动良渚新城区域经济效益和社会效益实现“双提升”。
来源： 中国网 撰稿：辛文 责编：汪杰菲审核：张渊
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