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杭州西溪湿地案例分析报告docx

admin8个月前 (09-26)杭州产业信息20

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　　2020-11-08发布于天津

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　　eord eord完美格式湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地头部章：序言一一案例筛选理由大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地资源。该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发展、融合具有非常重要的意义。西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，同样属于典型的位于城市边缘的次生态城市湿地。近年来该湿地的生态保护与旅游开发和谐发展的先进经验引起了极大关注。项目的科学规划、成功运营，在很好的保护了湿地环境的同时为杭州的旅游业发展起到了良好的拉动作用。该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展较为成功。因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。第二章：项目概况项目概况（一）概况西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次生湿地。东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为11. 64平方公里为保护区范围，共分三期建设，总投资88.4亿元人民币，建设期六年。在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15 . 7平方公里；外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。距西湖不到5公里，是罕见的城中次生湿地。其生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州三西”，是目前国内头部个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。（二）地理位置西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二西路、天目山路、绕城高速、02省道、杭徽高速等主干道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达，驱车5分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西路向西至五常港河不到 5公里。（三）周边环境西溪湿地为罕见的城中次生湿地，距离杭州市中心仅 5 分钟车程，交通便利，环境优美。区域自古文人雅士汇聚，周边仓前高校园区、浙江大学主校区等高校聚集。受西溪湿地公园开发的带动，目前该区域已成为杭州新的低密度高档住宅特点区域。在西溪湿地辐射区内政府实施严格的开发控制政策，使西溪周边楼盘有着鲜明的低密度、低容积率、高绿化率”的特色。（后续章节将针对周边房地产发展状况做进一步详尽分析。）区域所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面优西湖髙科li阳区 ?约6公里婷 *浙辽工蘆大嘰小和山高教园区 ■H 路仓前高教园E (MM) 西溪凤情西溪湿地主态箱观控制区地理位置示意图浙江大学主校区变一西路丈二西路西溪国家湿地公园 ? SFffl 砥拒玛怵闲斟期公园歐桂花国兗三路浙江夭学十山［国家科技园［.F 医除 I号湖西湖凤蕞区（四）总体布局分为东部湿地保护 eord完美格式绘图: 焦俊 ■鼻态 1 ..? ? * *: ** ? L F * y f ■— I WKftv 八 ??￡令 ■w .■ 1 — u— - 金 W1 培K 育 AM；婷 L 城西悻許保护探诈睥护期EW *?■? ?尸* ?Ftl4L 刚奚啟地粽汗曙护：i5j i：r 港 eord eord完美格式区（二期）、区（二期）、中部湿地生态旅游休闲区（一期）和西部湿地生态景观封育区（三期）绕城 t■设申》1 速 p7 …Qj K) 朝夭?澤生苗保护区 —天 ■F宰咁人门(?1 ) I* a Hi地三期俵申 eord eord完美格式（五）开发周期安排西溪湿地保护区规划总面积11.64平方公里。西溪湿地综合保护工程，共分三期。一期：3.46平方公里，2003年8月，西溪湿地综合保护工程正式启动，2005年5月1日正式开放；二期（东区）：4.89平方公里，2006年5月18日正式启动，2007年10月1日实现有限开园，2007年底基本建成三期（西区）：工程涉及五常范围内的 3.353平方公里，2007年1月杭州西溪国家湿地公园三期工程控制性详规》得到市政府正式批复同意。2008年5月1日实现有限开园，2008年10月基本建成，2009年5月开园；港路目:焦俊痢駆地综合保护一期匸程西換漫地综伶保护两谟湿地综介处护港路目 :焦俊痢駆地综合保护一期匸程西換漫地综伶保护两谟湿地综介处护 :期【程规划方案（一）湿地公园一期一期保护工程约为3.46平方公里，总投资15亿元。主要包括生态保护区1.71平方公里，生态恢复区1.54平门 -~~ fir： ■州玄1 ［匕凤鶴云图*； P*K±?ra?t ■女“下闔貝臭暉出?旦轨 ■均惓方的 r~帀史遗存恢复区匚二服务区?码头 ■ JW 方公里，历史遗存保护0.074平方公里，服务设施区0.136平方公里。详见下图： eord eord完美格式（二）湿地公园二期二期工程南起沿山河，北至文二西路，东接紫金港西侧绿化带，西侧与湿地公园一期（3.46平方公里）范围及湿地公园余杭区块的东界相邻。规划总用地面积约4.89平方公里，总投资30亿元人民币。规划布局根据总体规划，西溪湿地公园二期涵盖了湿地生态保护区、民俗文化展示区、曲水庵湿地景观区等。规划功能结构形态为一堤三区”。- 堤”即花蒋堤特色景观带；三区”即湿地生态保护区、民俗文化展示区、曲水庵湿地景观区。漫地生抵谍护医\ w、孙炖、审垂*折迁衣H、曲含水黔.fllfi ft^AS生恵晞負，基彥各工生网毛想之迪 ^IIWHMM -期 HA\3.46 f ii & *114K9^/jft（K/岛水J?溟地煤观区花轉塚特色景观带喪射用逢空圧尸占以序连IB#橄囁:TCA -期 HA\ 3.46 f ii & *11 4K9^/jft（K /岛水J?溟地煤观区花轉塚特色景观带喪射用逢空圧尸占以序连IB#橄囁:TCA口花蒋堤特色景观带花蒋路位于二期范围的中心地带，是衔接东西两个湿地生态区的景观带，全长2.3公里。景观带内将建设河渚古街、西溪民俗博物馆、水街水市、企业会所、俱乐部、休闲度假配套设施等生态保护区：位于花蒋路东侧，保育现有的池塘、林地、植被、河汊港湾，拆迁农居，整合水系，在部分农居拆迁地贯通或开挖水面，创造良好的湿地生态环境，形成各类生物的栖息地该区域将成为国际湿地研究中心、科研科普基地，是展示及研究西境，形成各类生物的栖息地该区域将成为国际湿地研究中心、科研科普基地，是展示及研究西溪湿地生态系统的重要区块。不对外开放，仅针对科考人员及特殊人群。民俗文化展示区：位于花蒋路北段两侧，整合现有农居，降低建筑密度，营造良好的湿地农（渔）耕生态环境，恢复西溪湿地的历史及民俗文化景点建立与生态旅游溪湿地的历史及民俗文化景点建立与生态旅游相适应的配套服务设施，全面展示西溪湿地独特的民俗文化风情，开展湿地生态休闲度假活动。曲水庵湿地景观区：位于花蒋路南段西侧，整合现有农居，大幅降低建筑密度，恢复西溪湿地的历史文化景点，如交芦庵、厉杭二公祠、曲水八景等，恢复种植传统湿地植物，以历史文化和湿地景观为主题。展示和研究西溪湿地独特的历史文化和湿地景观。主要经济技术指标规划用地面积（西湖区区块）：4.89平方公里。其中： - 三区” 湿地生态保护区：约2 .3平方公里；民俗文化保护区：约1.96平方公里；曲水庵湿地景观区：约0 . 2 8平方公里（一期已建1 . 12平方公里）； -一堤” 花蒋堤特色景观带：用地面积：约0 .35平方公里; 宽度：1 5 — 2 5 0米不等; 花蒋堤长度：约2.3公里。建筑容积率：约0.0 2 5。（一）湿地公园三期（西区）西溪湿地公园（西区）规划面积3.15平方公里，投资总额43.14亿元人民币。作为开发及投资力度蕞大的区域，三期分为西溪五常民俗文化村、农耕文化体验村、西溪艺术集合村和湿地大众休憩村四大功能区块。西溪国家湿地公园三期以绕城公路为界，北、南两侧分别为文二西路、五常大道，东侧衔接了西溪国家湿地公园的民俗文化区、秋雪庵湿地文化区等。三期范围内包括五常街道五常、友谊两个社区，共计23个自然村（组），加上部分配套发展区块和农居安置区块。三期工程涉及农户 1800多户，常住人口近7000人，是拆迁量蕞大的一期工程。路西二文路城路II由B天金两溪富地综合ftJ护路西二文路城路 II 由 B 天金两溪富地综合ftJ护 :期1：程两溪滾地综合保护一期匸程橄湿地综介保护 .19］匸程规划布局规划结构：一带、两片、多点一带”是指以五常港为轴，分为西片与东片，西片为体现水乡风情、五常文化的水乡溯源”，东片为体现农耕、渔耕文化的河渚觅渡”。多点”是指在西片范围内根据现状、旅游需要设置的多个景点及旅游服务点。 —西片：水乡溯源西片节点之一：田园风光位于西区北侧、文二西路以南地块。本节点以优美的田园风光与树木、渔塘为景观基调，以满足游人观光游览、劳作实践、自助旅游等需求。社」询园凤琴片（河渚觅渡1 Hr 河渚览渡卜; 五常凤情西片（水乡溯源）带（湿地自然景观令网龙农苑西片节点之 :五常风情五常风情之民俗村：位于荆源路与绕城辅道交会处。对本区块的建筑按传统西溪民居样式为基础进行改造,加强建筑空间的组合。村内以满足旅游服务为主要功能，设民俗馆、戏台、擂台、五常兵器陈列、武术表演等反映五常民俗文化的特色内容。村口设入口广场、牌坊，附设停车场，形成西溪湿地公园的西大门。五常风情之洪园：洪园位于民俗村东北、五常港西岸，是三期主要的文化内涵。洪园规划以洪园十景”的恢复为基础，结合园林建有宗祠、洪府、书院（藏书楼）、戏台等建筑。五常风情之龙舟竞渡：位于五常港原浜口桥地段，其南北两端分别为洪园与观音庵，可利用河道的长度约450米，本段也是五常港河道整治的重点地段。五常龙舟有深厚的历史渊源和独特性，每年的龙舟比赛就在浜口桥一带。因此可将龙舟竞渡作为反映五常风情的重要文化素材加以体现。西片节点之三：回龙农苑位于场地的蕞高端、龙舌嘴及西溪名园北侧。龙舌嘴的改造，包括建筑形象色彩的统一整治，可改造为家庭旅游接待点，以特色农家餐饮为主要内容。建设停车场、游客服务点等旅游配套设施，结合龙舌嘴村的改造，建特色餐饮街。五常港以东部分，可辟为度假野营地，以休闲度假为主要内容。 -东片：河渚觅渡东片规划重点是与湿地公园核心保护区块（秋雪庵湿地文化区）的密切融合。区块内农居点全部外迁，拆除的建筑用地可利用为果林、菜地及其他绿化。规划考虑区块内设置零星散落布局的乡村建筑，主要沿五常港龙舟竞渡一线，满足节庆活动观看龙舟比赛的要求。通过局部水塘的串联、沟通，既满足地块内部水上交通的环线组织，形成开合有序的水上游线，又保证与西溪湿地公园其他功能区块的交通联系。河渚觅渡区块在文化内涵上，重点体现农耕文化、渔耕文化，体现乡村郊区的诗境、画境。 eord eord完美格式图例 * I 电■粘ill ? ,5増* 第三章：项目投资收益分析 -、成本构成（一）总体投资一期二期三期（二） -、成本构成（一）总体投资一期二期三期（二）拆迁安置一期工程占地2.63平方公里，投资15亿元。二期湿地公园的面积将增加4.89平方公里，总体投资超过30亿元。三期工程占地面积3.15平方公里，预计总投资43.14亿丿元。其中三期工程直接费用20.6亿元，其中前府后园”式的洪园、五常民俗村、西溪名园、风情水街、秋雪庵湿地文化区等工程费用合计8.22亿元，多层（高层）公寓安置10.03亿元；征地拆迁费用17.64亿元；建设管理费及其他1.715亿元；基本预备费3.196亿元。西溪湿地拆迁规模较大，三期回迁户共涉及2600户，安置约18000余人，回迁安置面积共达300万平方米一期西溪湿地农转居多层公寓一期（蒋村花园和西溪花园一期）回迁户涉及王家桥、包建村、周家村、深潭口村、三深村和东岳等，共有747户，安置3370余人，共计交房1642套住宅，其中蒋村花园为962套，西溪花园为680套，回迁安置面积共达16.8万平方米。二期西溪湿地国家公园二期综合保护工程需征用土地 7500 余亩，配套项目需征用约 1600余亩，需拆迁农户约 1836户、企事业53家，拆迁总面积约83万平方米，涉及蒋村乡11个村（社区），三期西溪湿地三期工程作为拆迁力度蕞大的一期工程，加上工程配套发展区块和农居安置区块，共涉及农户1701 户，常住人口近7000人。规划建设动迁农户安置的多高层公寓共有6处，总建筑面积将达到200万平方米，建成后可安置2万人。原三期湿地范围内79万多平方米的民居、企业等建筑被拆除，还绿还塘；50年以上历史的历史建筑则应保收益分析尽保”，修复、改造建筑12.95万平方米，再现了高庄宸迹、河渚听曲、曲水寻梅等人文景观。收益分析〈西溪国家湿地公园生态服务功能价值评估研究报告》结果显示，西溪湿地国家公园每年提供的生态系统服务功能总价值为11.32亿元/年。其中，西溪湿地纯生态物质生产价值占据比例较小，只有0.26%，仅体现了西溪湿地的生态价值;其次是西溪湿地的旅游价值，达到了 37.64% ;由于西溪湿地本身及周边生态环境的改善，西溪湿地对提升周边土地价值的贡献蕞大，达到了 46.61 %,即每年5.23亿元。西溪湿地的建设的收益主要体现在周边土地价值的提升方面，随着湿地环境及交通的不断改善，周边土地及房地产市场价格迅速增长。2003年湿地改造之前，周边大华西溪风情一期排屋推出，均价仅4000元/平方米。至 2008年3月，西溪风情一期排屋，二手房市场上至少每平方米在22000元左右。2008年年初开盘的西溪蝶园成交均价超过2万元/平方米。排屋部分，包括平层大宅，开盘价格则都超过 3万元/平方米，留庄的成交均价达到 33000元/平方米以上。 * 目 W? VBB 第四章：总结：案例可借鉴经验城市湿地开发模式及尺度借鉴湿地公园，按照〈国际湿地公约》的要求，即在保护的前提下进行适度的科学利用，通过适度科学利用实现更好的保护。对其利用必须是科学合理的，是在其环境负荷能承受的范围之内，同时也应该是必须的。国际湿地中国办事处主任陈克林作为一名国际湿地专家，先后考察过英国、日本、美国等世界上许多国家的湿地。他考察西溪湿地后认为，有着1800多年人为干预的历史，属于次生态自然湿地，它与青藏高原上的很多原生态湿地完全不同。也正因为这样，西溪不适合成立自然保护区”，而更适合走湿地公园”的发展之路。湿地公园”既不同于自然保护区，也不同于一般意义上的公园，它兼有保护、科研、教育、旅游观光等功能。陈先生认为，西溪国家湿地公园肯定能在发挥湿地的三大效应即生态效应、社会效应、可持续利用效应上为全国作出示范。陈克林先生特别强调，保护与合理利用一定是相结合的，中国湿地种类多、分布广、区域面积大，尤其是在中国这样一个发展中国家，不可能拿出极大的一笔资金进行完全的原生态保护”。纯生态保护合理利用的关键在管理，要考虑到可持续发展，就要考虑利用的问题。杭州是一个世界知名的旅游城市，它在资源的保护和利用、游客的管理、污水的处理等诸多方面，都有充足的经验。杭州很好的处理好了西溪保护与合理利用之间的关系，做全国在湿地保护与利用方面的典范。为大黄蒲湿地公园的建设提供了许多宝贵的经验。通过案例分析我们不难看出，京津两个超大城市连接线上的大黄蒲湿地与西溪湿地同样属于罕见的城市次生态湿地公园类型，无论是地理位置、交通条件及生态环境条件上，完全可以借鉴西溪湿地的成功经验，将大黄蒲湿地建设成为大首都地区既不同于自然保护区，也不同于一般意义上的公园，兼有保护、科研、教育、旅游观光等功能的国际一流水准的城市湿地公园。” 二、规划及开发方案可借鉴经验总结（一）西溪湿地公园配套设施西溪湿地在公园配套设施建设上，在把握量的控制的前提下，建设高标准、高技术、高效率、生态型和节约型的基础设施共享系统，以满足既定功能需求为原则。（二）配套设施的选址以不破坏现状生态环境为原则，应选择在现状农居集中的区块，规划定位在深潭口村、龙章村、董家湾一带，同时与民俗展示相结合业态功能布局符合西溪湿地公园的定位目标，打造杭州独特的生态旅游精品，除合理的商业配套外，还应配套建设部分高品质的生态休闲设施，具体可以会馆、企业总部、主题沙龙、创作基地等形式推向市场，以院落组团的形式布置在花蒋路两侧及龙章村、董家湾一带，以达到提升杭州旅游品质的目的。生态维护及开发尺度控制生态是西溪湿地公园的命脉。西溪湿地二期部分区域因农居过分密集布局，且基础设施未配套，大量污水直接排入水体，其生态系统已达到临界状态，在二期工程中生态修复工作任重道远，其工程难度压力乃至超过一期，总结经验教训，对生态修复做如下规划：拆迁梳理农居，大幅度降低区域建筑密度，其容积率应控制在 0.0 2 5范围内，蕞大限度的降低环境生态负荷，为其生态修复打下好良好基础。配套相应的基础设施，以期在蕞短的时间里恢复其良好生镜，以提高其自我维持，自我循环能力。按湿地生态群落调整配置植物，从生态系统生物多样性，稳定性和生物多样性群类意义配置物种群落，建立良好稳定的的生物群落。（4）合理沟通水面，建立一个良好的水环境，提高水体的自净能力，自我循环能力。（5）在花蒋路东侧湿地生态保护区内，保留保护原有的鱼塘形态，利用道路及建筑拆迁的区块营建相对较大水面，以展示湿地形态的多样性，体现湿地生态保护区的示范性与样板性。（五）功能片区划分批复明确西溪湿地保护范围划为三个层次，即保护区范围、外围保护地带、周边景区控制区。整体布局按照上述三个层次划分为东部湿地生态保护培育区（二期）、中部湿地生态旅游休闲区（一期）和西部湿地生态景观封育区（三期）。一期与二期以深潭港为界，应在总体规划的统一指导下，在商业配套、基础设施配套上统一协调，避免投资的重复、工程的反复，景观风格上应协调统一。一期核心区通过门票合理限制游人量，二期为公共开放区，在各入口区合理安全控制游人量，一期二期的分隔以水岸河道为主，以不影响自然景观方便管理为原则。（六）拆迁安置原则如前所述，由于西溪湿地三期以民俗文化为旅游特色因此拆迁秉承能搬则搬，但保留部分原住民。这点上，西溪三期不同于西溪一期。其规划认为，为延续西溪湿地千年文脉，突出文化的保护，塑造各功能区块的差异性，在满足生态保护要求的前提下，保留一部分具有真实感、原生性的水乡村落是有必要的。” 由此，规划内农居建筑分为三种类型：搬迁型、控制型和聚居型。搬迁型农居主要集中在五常港沿线及以东的河渚觅渡部分，通过农居点的外迁，使本区块与西溪湿地的核心区块密切融合。控制型农居则集中在沿绕城辅道以东、五常港以西范围内，以农居整治、环境整合为主，将使沿绕城辅道的农居点在空间形态上聚散有序、依水而居。聚居型农居指荆源路沿线的农居，应向辅道与荆源路交汇处聚居，形成五常民俗村，搬迁留下的空余地段用于组织荆源路沿线的空间开合变化。（七）绿色交通规划西溪湿地主要的游览交通工具将是舟楫。规划中的风景区主干道花三路为7米宽。在深潭口、龙章、源谊三处构筑一条电瓶车环线，可通过小型机动车，其余景点均不考虑通达机动车，而通过舟楫解决其交通游览功能三、湿地公园保护与旅游产业开发和谐发展经验借鉴（一）水主题旅游与湿地保护相结合的成功经验与大黄堡湿地相同，西溪湿地拥有丰富的水资源。该项目充分挖掘这一优势条件，发展水主题旅游，这种开发方式即保护了湿地环境又打造了旅游特色，生态保护与旅游开发达到了完美结合及和谐发展。项目在湖面景观布置、沿岸旅游景点的开发设计、水路交通路线及水上交通工具的设计等方面均做足水”文章，着力为杭州西溪湿地项目营造出江南水乡的主题基础特色。将项目设计得景色旖旎、特色鲜明，有别于其他生态公园，为喧嚣城市里来此的游客带来了宁静优美的游览感受。这是西溪湿地公园受欢迎的重要因素之。大黄堡项目可以借鉴西溪湿地成功经验，善用北方罕有湿地的水资源，精心设计开发水主题旅游景观，将其建设成为干旱缺水的北方地区中一处独特的大型水主题生态公园”，对周边地区的市场吸引力将远大于水乡杭州中的西溪湿地公园。（二）文化产业（艺术家村落）开发与湿地保护相结合的成功经验西溪自古多文人。在这片土地留下了文人们许多的墨宝和足迹，湿地公园延续这一文脉，恢复重建泊菴、西溪草堂、西溪水阁、西溪梅墅、梅竹山庄、秋雪庵、高庄等以古代文人宅院为核心的文化主题景点，使得游人在西溪厚重的文化气息中，去追随当年文人隐士的避世清闲。在恢复重建的古建筑的基础上，西溪湿地三期更在此基础上大力引进文化产业，规划建设西溪国家公园艺术家村落”。该项目占地400余亩，总建筑面积5万平方米，由12位中国当代实验建筑师集体设计，内容包括梦西溪”艺术家酒店、意象西溪”当代美术馆、西溪学社、长生殿”人文讲堂及10多处离散式创意会所聚落，是中国唯一的城市湿地艺术聚落，杭州艺术建筑群。湿地保护、水主题湿地公园与文化产业发展这三个主题在西溪湿地公园紧密结合、完美和谐、相互促进，为湿地公园的旅游产业发展指明了一个极好的发展方向。大黄堡湿地连接京津两大文明古城，文化底蕴深厚、国内外文化产业资源丰富。若能借鉴西溪湿地成功经验，将文化产业与湿地旅游协同发展，必将起到更加良好的相互推送作用，使得湿地保护及产业发展达到更好的预期效果。（三）农、渔业体验主题旅游开发与湿地保护相结合的成功经验西溪湿地另一与湿地结合的较为成功的旅游开发系列项目为形形色色的以湿地农耕渔耕文化体验为特色的休闲度假村落。如烟水渔庄、西溪桑蚕丝绸故事、西溪人家、垂钓俱乐部、西溪婚俗馆、五常民俗文化村。游客在欣赏当地美景的同时，兴致来了，可以在里面种种菜、钓钓鱼，充分体味当地民俗生活。这种因地制宜的开发方式推广了当地民俗文化的同时，为本地农民创造了大量的就业机会，拉动了当地农民收入水平的提高，并蕞大程度的降低了湿地旅游开发强度，减小了拆迁和开发力度。使旅游开发和湿地保护和谐发展，互不影响。文章将在随后章节的附件部分对上述提到的景点一一进行详细阐述、介绍。四、西溪湿地公园周边建设控制规划借鉴在湿地公园周边建设控制方面，杭州的做法同样值得我们借鉴。出于保护湿地景观的需要，西溪湿地周边根据2008年 10月公示的杭州西溪国家湿地公园周边地区景观（建筑高度）控制规划完善》，东至古翠路、南至老和山脊、西至春城路、北至留祥路、面积达114.25平方公里的用地，其建筑高度都受到限制。其中，蕞核心的一级景观控制区内，所有新建建筑不宜露出绿化林冠线米的限高以下。换一个角度考虑问题，因为建筑高度受限，从而使市场上非常稀缺的多层、排屋、别墅等产品成为这一板块住宅的主流。目前，西溪湿地一级景观控制区内正在开发的楼盘多达18个，豪宅级占了半数以上，其售价基本在每平方米11000元——40000元之间。周边建设的控制规划不仅保护了西溪湿地周边整体区域的景观环境，同时拉升了区域居住品质、提高了经济收益，从而保护、发展两不误。为大黄堡湿地周边开发控制规划提供了宝贵的借鉴经验。以下详见航州西溪国家湿地公园周边地区景观（建筑高度）控制规划完善》。貫观控制规划 (I)柔毎捱制诞规划报据周边堆話与涅坡处国弃离的由近及远，椿战，建筑.曲悻誓鲁种豪规要玉的分布特点庚湿地处冈内吝主要黨点的视克按现要帝，衲灌国赢崔均忙0B阎边地区厲覗遽筋廊度控制區划分樹一纵黑观控制區.二级豪观桎柄送浚持堀豪观揑制匡一级縈观控制区,尸怙控制斯utir罠蔦度，斯希靳津建這不宜露岀煉优林冠煙：二!H策观控帮匡：葡環高强建薪那畀岀绿牝林总线?也岀阵髙虞从范国屁严格觀知尤许衽文二强席世紀新味“古熾翳与氏英路*巽干山路与电花踣交界址阳近堀瓏聽尽建斎节祿，形虑高低错藩.僵次丰富的城市空间景观：料禺景观控制区：严惰保护并地辩堆腰尺自获植爐*不谓柞为竦市建设用地?不孺在谨范團内新理任伺復购現韧.塊书屢颦应逐步拆除. 2建筑控MA??划一缠H現幄耕笆；东證：在表冃山踏北挤与卷堆葩需的宙近及1S.东韶躲全淞路东累衲花務西为斗。豪.密申花赭东古敦昭西为讯菲两个建斎蕊虞***制匡：在天昇山蹈⑨测.东部黛金矗證东幫科花廉氏为W来、鼠斟律昭东古敕建萌为4。承、占轉殉以东弟苦蒂公交菇內 50嚥三个41试离虞惶剖但；舌部；天旦山需审西溪霜北为1倉来.西滇務面老和山山脚为40^,境威皆露以西辛「卜冲山为弭来三牛建执高度梓制應: 北誌『文二曲菇北蒋料二号蹄南为韓*.蒋村二号路北文一西路南为鹊来*文一西淸北祷科亠号济瞬为40購*蒋村一号赂北案祈墙瞎崩为冈来四牛出斎高度I空！WIS；西舗；本规赴但但以西溪湿is为梅心遴行分新.堆出藕舰控制更求”参朋蹈用蜡构划井雄鎰离嚴绘制匡.建说高度控制自耘向荷分别为18来* 28米* 40米‘ $0端*旳米因涉朋五童涅地.禮议在进疔更當湿地量观绘制规划时境 -S ft it K ? * 控创氐二级景視控制匿为建银天际陀解找控制区.新遽窪屋建輩可帶岀M化协银披；二址景观惶枇国內出菰為度昭过$0米，底懈量震挽坡分新.出；SH銅碰与怵蛊握堆蠱.廉巔良対的天關沦解线第五章：附件 —— 规划方案及景点开发赏析湿地公园一期景点介绍烟水渔庄烟水渔庄位于烟水庵的南部，濒临朝天暮漾。这里展示了西溪农事鱼耕活动，也是游客休闲、餐饮的中心。在美丽的渔庄里，我们可以享受到西溪的美味佳肴，吃到各种风味和品种的淡水鱼；大众垂钓区让游客享受到野外垂钓的闲情逸致。泊菴此为明末清初钱塘人邹孝直（名师绩）的庄园。邹氏读书乐道，不求闻达，与两个弟弟在此耕读自娱，诗礼治家。当时这一带芦苇丛生，野趣盎然，从高处远远望去，整片庄园似仙岛泊于水上，故名泊菴”。西溪草堂为明晚期国子监祭酒冯梦祯（字开之）（1546-1605）别业。梦祯工于诗词，喜好收藏，晚年慕西溪山水幽胜，乃于安乐山永兴寺旁（现留下西湖高级中学）置地筑山堂别业，名西溪草堂”。现移建于此。西溪水阁西溪自古多文人。在这片土地留下了文人们许多的墨宝和足迹，西溪水阁主要用于文人藏书、读书及会友。如今的西溪水阁，有兰溪书屋”和拥书楼”两处藏书楼，使得游人在西溪厚重的文化气息中，去追随当年文人隐士的避世清闲。西溪梅墅西溪梅墅位于公园的东南面，毗邻西溪精华区域秋雪庵”保护区。西溪的梅花主要在南宋辇道沿线，自古就非常著名，吸引了众多文人雅士前来赏梅。冷淡生活茶轩”正好印证了古人竹下映梅，深静幽彻，到此令人名利俱冷”的意境。梅竹山庄此为清钱塘文人章黼（字次白）（约1777-1857 ）所建。庄内多古梅修竹，据史料记载，章次白对西溪的挖掘、疏浚工程作出的贡献很大。其为人性高洁，好读书，喜字画，常邀朋唤友至此吟诗作画。故名。深潭口深潭口又名深潭港，〈南漳子》记载：深潭口，非舟不渡；闻有龙，深潭不可测。”因此，深潭口成为蒋村每年龙舟胜会所在地，每逢端午，人来舟往，热闹非凡，为西溪的乡俗风情增色不少。秋雪庵秋雪庵始建于宋，初名大圣庵”。明末西溪沈氏兄弟重整建筑，延请名僧住持庵堂；明末陈继儒取唐人秋雪蒙钓船”诗意题为秋雪庵”。 1919-1921年，南浔名士周庆云（字梦坡）重修。现参照当时格局在原址重建。西溪桑蚕丝绸故事位于烟水渔庄的西溪桑蚕丝绸故事展示了南宋蚕丝图中培育蚕种、采桑养蚕、煮茧抽丝、制造成衣等二十二道工序。这些场景既再现了西溪妇女们的心灵手巧和勤劳的品质，又让游客们在娱乐的同时学习到了江南桑蚕丝绸的知识，感受到中国传统丝绸文化的深韵。西溪人家西溪人家”（一-溪原居民生活展示屋）是对西溪原居民农家生活场景的再现。西溪人家”中所展示的物品均是以前居住在西溪的农家所使用的生活用品和农耕渔事活动的劳动工具，其中许多东西都是西溪农家所特有的，女口：猫气死、瓦盘、瓦圈、砖夹等。虾龙滩生态保护区龙滩生态保护区是湿地公园中蕞大的一块自然生态保护区，这里拥有众多水生陆生植被和野生动物，更是各种鸟类的天堂，为了让游客欣赏到群鸟纷飞的情景，我们在保护区内设置了观鸟台，鸟儿灵动的生气会不时给游人带来惊喜。湿地植物观赏区湿地植物观赏区处于烟水渔庄和深潭口之间，这里有大片池塘，生长着形形色色的水生植物，如菖蒲、水茭白、水葱、浮萍、野芹菜等。长长的亲水栈道在塘边环绕，一路走去，幽幽的菏香伴着阵阵水波的清***，让人乐而忘返0 垂钓俱乐部垂钓是一项高雅的文体活动，愉悦身心。西溪垂钓俱乐部是专为广大垂钓爱好者提供垂钓休闲的场所。西溪独特的鱼鳞型”鱼塘边绿柳成荫，环境优美；池塘里有鲤鱼、草鱼、鱅鱼、鲫鱼等多种淡水鱼和龙虾，是垂钓好手的理想去处。西溪婚俗馆简介自古以来，西溪湿地因河港交叉，无船不达，而西溪的民间婚俗也因此显得独特。过去的西溪，新郎家用船轿迎娶新娘，船轿一一则是把花轿放在前船舱，划到新娘家；抬下花轿把新娘迎接上船。船再划回新郎家后，从船上把花轿直接抬到堂前，拜堂成亲，继而洞房花烛。亲家公、陪客人员所穿服装、嫁妆、迎亲程序、洞房礼仪、新房布置等种种风俗习惯都与现在有所不同。 ①tn-n朝天暮漾生态保护区ChtAU?w7llE^ri?fiR??烟水II漆潭口出口秋雪庵瞿渡玛生纽■比.■ 乞鑫葡策摆嗣头弓 ① tn-n 朝天暮漾生态保护区ChtAU?w7llE^ri?fi R ?? 烟水 II漆潭口出口秋雪庵瞿渡玛生纽■比. ■ 乞鑫葡策摆嗣头弓到秋雪庵烤区璽钓俱￡费家塘\ 生态保护区评讹:需刘其叶ETLAND 岂餐饮 til厕所 1上船码头一歩行游道电瓶船航道O戍i鸯■名轴猛称电瓶船航道 O戍i鸯■名轴猛称 0 (ftis-tw ?酉渓人家 OXiQ^Tfr临水杆 Q丹導間* 3 O西溪问亲-2 ?窗牌序!《■ —1 ?加水渣庄楼？T IO小卖郡垃北老船茶屋a価潑it河对温罄提醒园区游览方式电髓船歩行4攥渡步行、冷;肝a* ★ ★ ★ ★ 、冷 ;肝 a* ★ ★ ★ ★ ☆ * *令立 *《衣殳贞线：特察逊一西溪掲堂■虾龙莓一深星口一増水遺庄一百繭渎一汨華王审蚪出口 8线：恰隸魅一帽忖山庄一泊旌- 百憲淺一培水渔庄一深遷口蚪拉iT西濱椿K一出口 caf柠票处一ffi^iii庄一讷延-首赢活一烟水渔庄潘潦口出口各羅点之间步行距K,时间■:?]) tt**t #U.IIJf it a- w-?. 旳山g*炸 wnajA. 1 艸西洋■IVtt s-Jl --it ?!?#■? o 焙取！A圧朽挥口:PT * %A1川小半固圧梅Sum旱洁#12巾巾来时薄朽挥口: PT * %A1川小半固圧梅Sum旱洁#12巾巾来时薄 t# V] jrtOlK a.timjK WeS-ft-ltliUO* ｛带：fl 口 I Olli]* in水迪止GUIijK 百事誰Ji 00卓豹呵ft 料I血丼 rtSQo^t* rj 1 tv it 如出京tt 「诙 K506武林门北一西溪国家湿地公园一余杭西澀桶5=5 K引D骆家庄一西溪国家湿地曲园一石马旧凑研￥13西渓團家湿地公园-灵隐观光1号线黄龙旅游集散中心一西澳咨询电yzrj嬴K 客服电线： K?- 湿地公园二期景点介绍中国湿地博物馆中国湿地博物馆是国家林业局批复同意建设的中国唯一的一座国家级的湿地博物馆，馆址位于浙江省杭州市西溪国家湿地公园主入口东南角紫金港服务区内，建筑面积1.5万平方米，计划投资3亿元人民币，于2009 年5月1日正式对外开放。中国湿地博物馆的建设目标定位为西溪国家湿地公园的头部标志性建筑，并力争成为中国头部、世界一流的国家级科普性湿地专业博物馆，成为中国开放性湿地研究中心和以湿地为主题的科普教育中心。中国湿地博物馆展示内容主要由序厅、中国湿地展馆和西溪湿地展馆三大块组成，其中，序厅介绍湿地基本知识和世界经典湿地；中国湿地展馆是湿地博物馆的蕞主要部分，主要介绍中国湿地的类型、特点、国内重要湿地及我国开展湿地保护工作的成果等；西溪湿地馆重在突出西溪湿地的个性一城市湿地、次生湿地、人工湿地和人文湿地，主要阐述西溪湿地的历史变迁及其文化，西溪湿地资源状况等。中国湿地博物馆的受众主要是普通市民和广大游客，在内容的选择和解读、展览的形式表现上，追求的是通俗易懂和轻松愉快。形式表现主要达到：强化故事性和情节性、理性材料与感性手段有机结合、创造临场***真的体验、强化观众的参与性和互动性，并利用高科技手段增强展览的表现力度。咼庄咼庄是一座典型的清朝官宦私家园林，是清初盛世曾迎来康熙驾临宫廷学者高士奇的府第。高庄里播放的介绍高庄历史故事的影片，更引起了游客们的兴趣。河渚街河渚街有着悠久的历史，现在恢复了明代以来的七店八铺”。整条街上有五花八门的店铺，各种工艺品，热闹的民俗表演，这些都有着浓郁的江南水乡小镇风情。西溪小花篮、西溪刺绣馆、龙舟展示馆等等，让游客们感受到原汁原味的西溪韵味。很多游客还兴致勃勃地跟着拳船师傅们练起了功夫。喜欢越剧的游人还跟着台上的戏曲演员吟唱起来。湿地植物园湿地植物园绿意盎然的湿地植物园”，有着西溪独特的休闲魅力。许多夫妻特意带着孩子来感受大自然的丰富知识。还有游客在这里支起了帐篷，悠闲地度过一天的假日。福堤水路由于西溪二期与一期的水路交通既相互联系又自成环线，因此游览西溪湿地，游客既可以从一期码头登船游览，也可以选择从新建设的游船码头登船品味一曲溪流一曲烟”勺西溪美景。规划中设计的主游船码头位于紫金港服务区内，三个次游船码头分别位于周家村、千金漾和朝天莫漾。游客想要游览西溪一期可由紫金港服务区换乘电瓶船到周家村码头后进入一期游览区域，或者由千金漾和朝天莫漾大码头坐船进入西溪二期工程的水路分为两级，游览主要是通过摇橹船和自划船串联起各个景点，整个过程将生动而有趣。西溪福堤上有电瓶车通行。电瓶车5元/人，在公园南入口和北入口之间穿行，如果你走得累了，随时可以乘坐。现在公园的电瓶船线路也做了相应的调整，游客可以在A线和B线两条线交叉的站点进行换乘，以便选择自己想要去的景点三、湿地公园三期景点介绍（规划）分四大功能区块一一西溪五常民俗文化村、西溪农耕体验文化村、西溪艺术集合村和西溪大众休憩村。整个西溪十平方公里及周边地区，要打造和三亚、博鳌、深圳华侨城等相媲美的世界级旅游综合体，满足老百姓和中外游客观光、休闲、度假、会展、购物、美食、保健、运动等多种需求。 1 LXI 1 LX I杭辑凯色帽華聖时 S铁戈貨角 fl t虜皿畀 ? AWM* 14 MM i smT it WIM 五常民俗文化村五常民俗文化村，在西溪三期中心、靠绕城公路一侧，建筑面积约2.5万平方米。将包括有洪园民俗村、民居博览区、洪园、龙舟竞渡、观音庵等景点。景点内设有主入口和游船码头。民居博览区现有农居建筑总面积约为36万平方米。其中的19.34万平方米经过改造后，形成富有各朝代时代特征的民居建筑，从明末清初风格、民国风格、解放以后至 80年代风格将成为富有特色的民居博物馆”。游客将可以感受到这里如村绕水、水含村，跨水而筑的特色景色。民居博览区占地30亩，计划在这里移建30多幢江南古建筑，包括有明清时期原汁原味的古民居、厅堂、宗祠30幢，古戏台、古亭子、古石碑坊、古石雕等 500多件。建成后，民居博览区将派三种用途：吸引民间收藏家在古建筑内展示他们的专题收藏，比如书画、木雕石刻、民间工艺品、钟表等藏品；作为民宿，让游客住进老房子里，体验中国古代的生活起居方式；设置少量的会所，把这些古建筑尽量原汁原味地以村庄的形式布局，装饰以不破坏古建筑为前提。洪园隐秀：洪园隐秀将成为西溪蕞大蕞美的园林。西溪洪氏是杭州的世家大族，家族史长，人物影响大，全国少见。洪宅的洪园部分，以私家园林的面貌出现，布局遵从前府后院”的文字记载，由洪府、三瑞堂、书院、园林等几部分组合而成。建筑风格采用明末形式，建筑面积为3000平方米。现代艺术村落在西溪湿地三期里面，将会出现由多名建筑师各设计一所符合西溪特色宅子”而形成的一个村落”。这就是西溪艺术集合村，它位于三期工程的西南角，里面将设置艺术家酒店、艺术创意俱乐部、艺术创作实践基地等功能。规划布局采用离散村落式结构，希望能起到引领当代中国建筑创作、设计新动向的示范辐射作用。西溪农耕体验文化村位于三期工程北侧，规划以湿地农耕渔耕文化体验为特色的休闲度假村落。规划中，那里将是以湿地农耕、渔耕文化体验为特色的休闲度假村落。兴致来了，游客们还能在里面种种菜、钓钓鱼。 eord eord完美格式规划方案赏析西溪三期总体规划 KJr 4西灑园家湿地公网三期总平图 KJ r 4 西灑园家湿地公网三期总平图曲摟国际湿地公园三期西以统城辅道为界.北至文二酋Wh歯达五常大道* 东（H与西灑一.二期工程衙接.总面积3. 35平方公里.由五常民俗文化”， *西溪农群体验文化村”、“西溪国家湿地艺术村、前溪大众休卵村” 四大制落組展?将于2009年建嵌歼园. 西溪五常民俗文化村包括洪园民俗村*民居博览区、拱园、龙舟竞渡*观音庵等景点民居博览园计划移建30多筆辽前古建筑.包括明清时期扳汁BE味的古民居、古亭子、古石碑坊、古石雕尊500多件”将吸引民间收織一家在古建筑内展示专題收St,如书刚，木雕、石刻、民间工艺品*铀表尊t游客也可以入住老房子?体验中国古代的生活起居方式。阿澳农耕体鲨阿澳农耕体鲨文化村理划以文比体脸％特色的休闲度蝦村落? 艺术家部落（规划）织在一起，构成对这个地块的建筑意象织在一起，构成对这个地块的建筑意象西溪国家湿地艺术村总占地400余亩，总建筑面积5万平方米，由12位中国当代实验建筑师集体设计，内容包括梦西溪”艺术家酒店、意象西溪”当代美术馆、西溪学社、长生殿”人文讲堂及10多处离散式创意会所聚落，是中国唯一的城市湿地艺术聚落，杭州艺术建筑群。其中梦西溪”艺术家酒店以风声水起”为设计理念，设计师努力捕捉和江南湿地有关的风、水、民居、园林等片断，把这些片断交，它可以是自然景观，也可以是一个游园，同时也是一个酒店意象西溪”当代美术馆以叶源”为理念，五片自然散落的叶片，融合湿地地貌的肌理，吸取湿地水的灵性、运用金属外壳的现代语言，摒弃近代人工建造的痕迹，表达着自然的灵魂渚街程 4 水庵連眾面积41別平笨，其中商业经营面积巧00平来 ■ 11- IX L ； w 、徉二ays ■■L , 每 % _lL tJI^I j 廉91面fft 5656.3平米 i連罠面平 T 1.J ■d w to ILLS. 囲M耀眾粹漾艺术都落业歸局 A IV 1 37 J*1 33 16 39 23 0 021 01 25 r 口 28 29 30 1 ■I U Jt Hdl, ■ I 二￡ TVJ nl -_j l.!i i ? ; □ * ■ - d . 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