杭州阿里云谷园区启用后周边房租涨了1000元月？房东纷纷转售为租
住在杭州网9月8日讯（记者 王彬 武恒光）9月开始，数万名阿里云事业部员工，包括达摩院、天猫精灵在内的众多部门将分批次入驻位于三墩镇的阿里云总部。阿里的这次大规模迁徙，搅动了隔壁三墩北租房市场的“一池春水”。
前几天，赵女士刚把他云谷公寓的一套房子出租出去，6000元/月。
按照赵女士的说法，这套房子原本是打算卖的，但挂牌几个月，两次调低挂价，都没有人问津。一次偶然的机会，赵女士从业主群里了解到，虽然二手房不好卖，租房市场却涨疯了。
“我老公也是阿里的员工，最近他很多同事都来问我们，那套房子租不租，然后我去问了下中介，居然已经到6000元一个月了，比我年初问的时候涨了1000多了。”赵女士说道。
租房火热，二手房低迷。在这种情况下，赵女士很自然的改变了主意。
记者咨询了三墩北板块的多位租赁中介，他们都表示板块近半年的租赁市场确实比较活跃，云谷公寓、紫璋台这类次新房源租金上浮约20%。
在紫璋台，记者遇到了租客邓女士，她告诉天目新闻记者，今年6月份通过中介找到紫璋台一套正在出租的三房，当时房东报价4800元/月。不过，付完定金半个月后搬过去，房东要求涨200元/月。
对于邓女士的说法，租赁中介小赵表示，6、7月份房租确实有所上涨，当时就有阿里云的员工到三墩北看房，但还没有现在这样夸张。“近半个月，紫璋台、云谷公寓租金还有涨的趋势，5000元/月的整租房已经没有了，基本都在5500元/月以上，有些房东挂到6000元/月，130㎡户型甚至能挂到8000元/㎡以上。”小赵补充道。
跑了一圈下来，记者发现，三墩北板块内的房源租金目前可以分为3个梯队：
第一梯队是紫璋台、云谷公寓，房租在5500元/月；
第二梯队五幸金座、紫西花语城，房租4500-5000元/月；
第三梯队是五幸家园4500元/月不到。
“云谷公寓和紫璋台的房子最受欢迎，基本上是出一套租一套。”中介告诉记者，阿里云过来租房的都是年轻人，喜欢小区新、装修好的房源，像五幸家园、都市阳光这样的老小区，出租房源大多是隔断合租，阿里的员工看不上。
中介还告诉记者，阿里云事业部的员工还未全部搬到云谷园区，等到下面几批员工过来，房租可能还要涨。
紫璋台业主小房告诉记者，他知道有两户邻居把房子租出去了，都是阿里的人租的。“他们（指邻居）原本都是投资的，本来想房子纯粹点可以卖个好价格，现在想想一时半会也卖不掉，就边租边卖呗。”
小房还给记者算了笔账，他说自己住的云谷公寓89㎡，月供大概在9000元左右，而现在的租金高一点的可以租到一个月6000元，已经接近月供的七成了。
阿里万人大迁徙后，租房市场可以说是一片大好，但二手房市场，就相形见绌了。
透明售房网数据显示，截至9月8日，过去30天，紫西花语城二手房只成交了三套，而云谷公寓就更加惨淡，只有一套成交。
记者从房产中介处获悉，目前云谷公寓的二手房单价，基本在5万/㎡左右，而紫西花语城则在4.5万/㎡左右。有的房子，对比去年最高点时，总价已经跌掉了近100万。
“本来想趁着阿里云谷园区的使用，把二手房挂牌价调高一些，看看能不能卖出去。可没想到，现在别说涨价卖不动，就是降价也不一定能卖得动。”紫西花语城的业主小李告诉记者。
去年最高点时，云谷公寓的房子，挂牌价有的都超6万元/㎡，紫西花语城超5.5万/㎡也不新鲜。但现在记者检索了各大二手房平台，发现云谷公寓和紫西花语城，现在挂牌价5万/㎡左右，才是现实常态。
为什么阿里万人大迁徙后，租房市场和二手房市场，会呈现出“冰火两重天”？
一位在阿里工作多年的老员工认为，搬去云谷办公的阿里人，要么是没买房的小年轻，要么就是已经在云谷或者未来科技城买过房子的人，前者肯定是租房为主，后者也不太会在三墩北再买一套房子。
“对未来科技城有房子的人来说，去云谷上班也没有很远，没必要因为换了工作地点，就换套房子。”他补充道。
天目新闻房产版块融媒内容部主任盛哲徽认为，三墩北租房市场和二手房交易市场的差异，最主要的原因还是楼市预期在下降，“市场信心不足的情况下，大家的购房欲望就会下降，阿里员工更多的未来科技城二手房都不好卖，更何况是三墩北。”
另外他指出，阿里云谷启用带来的这次人员迁徙和此前发生过的两次阿里系迁徙有很大的不同，前两次的规模明显要更大，涉及的产业人口更多，而且当时二手房比新房是不存在倒挂的，性价比高于现在，这也是为什么这次迁徙没有带火板块二手房市场的重要原因。
滨江用交付诠释“双限”时代好房子，买入亚奥板块品质住宅还有机会
杭州下沙至长安线市域铁路将规划南北延伸？官方回应来了
传闻“烂尾”的檀瑞府被接手！山水置业：余下房源今年开盘
曾6万人摇的杭州西溪公馆，二手房价跌破3万/㎡？
杭州奥体核心区红盘交付！这一次，滨江带来了“三重兑现”的惊喜
凡注有住在杭州网或电头为浙江在线·住在杭州网的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为浙江在线·住在杭州网，并保留浙江在线·住在杭州网消息的电头。
本网未注明来源：住在杭州网的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
江河汇、亚运村、杭州西站......航拍镜头下，崛起中的杭州城市地标
“三兄弟”out？今天，学军托管的未来科技城四小三中有新消息了！
杭州二手房周签约量重回2000套，学区房入选成交“关键词”
网红带火豪宅？ 杭州大平层市场崛起了
学区房跳涨凶猛，杭州“孟母”和房东们都有点拼……
两年不到价格翻番！当梧桐郡攀上4.5万每平，业主却舍不得卖了
杭州笕桥、转塘宅地出让 楼面价15548元起
西湖边，劝业里宝地出让在即！in77F区储备，还是下一个“太古里”？
新房刚交房就漏水，金科博翠碧蓝湾的业主很糟心！
崇贤、塘栖人民迎来家门口的地铁站！临平区“十四五”综合交通发展规划发布
杭州或建一线“主题乐园”！华侨城、浙江中唐……谁会接手？
小区“大换装”，杭州再添一批颜值担当！还不用居民花钱
起步户型450万起？绿城+华润，誓将大厂的年轻人留在“国际滨”！
2022金茂未来科技城重点地块解析
解危纾困 如何破局？2022年中楼市闭门研讨会
2022年度高新区（滨江）土地招商推介会
与富阳 共未来——2022年富阳区土地招商推介会
增值电信业务经营许可证：浙B2-20080242
互联网出版社许可证：新出网证（浙）字21号
互联网新闻信息服务许可证：国新网3312006001
信息网络传播视听节目许可证：1105110
版权声明：本文由杭州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
