杭州首个工业综合体结顶！能否破解城市产业发展空间难题？

　　常逛商业综合体，但工业综合体并不常见。

　　近日，杭州首个工业综合体结顶，落子滨江区智造供给小镇。

　　综合体占地约5.57万平方米，总建筑面积却达到了约20.84万平方米。其中，地上建筑面积约11.34万平方米，地下建筑面积约9.5万平方米。

　　2月11日，省委常委、市委书记刘捷在市规划委员会全体会议上强调，要推动节约集约利用土地，着力提高亩均效益。还提到，要更加注重“向上”“向下”挖潜。

　　建设工业综合体，便是杭州在节约集约利用土地上走出的重要一步。

　　杭州首个工业综合体，在占地7.8个足球场大的土地上，分别向上、向下拓展了占地面积一倍左右的发展空间，这对杭州实现土地供应的结构优化，精准布局产业发展，都大有裨益。

　　摊开杭州城区地图，当下迫切需要节约集约利用土地的城区，滨江区是一个。

　　高新区（滨江区）区划面积72平方公里，其中23%还是水域和林地，是典型的人多地少地区。

　　建设工业综合体，向上和向下要发展空间，便是高新区（滨江区）破解产业做大做强空间制约难题谋划的重要一招。

　　相比传统生产功能单一、效率低下的供地方式，工业综合体高强度开发了地上、地下空间，内部布局多栋建筑，并保留一定空间作为公共服务配套。

　　相比传统的生产制造基地，工业综合体更注重产业生态的集成、产业要素的集聚，以及产业链的协同。

　　这种新的工业发展新模式，改变了原来散点式工业项目开发模式，意在实现城市工业项目集群建设和资源高效配置，打造生态、生产、生活相得益彰的产业创新综合体。

　　工业综合体改革的核心内容，是由单纯供地逐步提升为供地供楼双轨并行。

　　建成后，根据企业需求，可以分层或分幢转让给以新制造业为代表的高新企业。

　　对还不具备供地条件的企业，以先租后售的方式，将工业综合体租赁给企业使用，待企业孵化培育达到受让条件后，再行受让。

　　2021年浙江省“亩均论英雄”综合评价报告显示，高新区（滨江区）规上工业亩均增加值突破1500万元/亩，连续5年稳居全省头部。

　　于“弹丸之地”谋得大发展， 高新区（滨江区）也逐渐面临着产业发展空间受限的问题。

　　2019年8月，杭州高新区（滨江）富阳特别合作区挂牌成立，“一个耕地，一个种地”，联手培育信息技术、生命健康、高端装备制造、人工智能、新能源、新材料等产业。

　　2022年3月，杭州高新区（滨江）萧山特别合作园挂牌成立，破解两区一个“有项目、缺空间”，一个“有空间、缺项目”。

　　站在杭州的角度来讲，启动杭州高新区“一区多园”建设战略部署，是为了破除空间限制，推进产业共富。而对高新区（滨江区）来说，这也是摆脱产业发展的空间掣肘，跨区域合作赢得大发展的重要途径。

　　除了跨区合作，高新区（滨江）在自己的辖区内也一直在想办法：启动工业园区腾笼换鸟计划、工业综合体筑巢引凤计划、存量土地“净地交付”计划。

　　工业综合体，是高新区（滨江）探索集约利用土地、创新城市工业发展模式，实践“供地”与“供楼”双轨并行新思路的首个项目，将在保障产业发展所需的用地空间的同时，通过专业化、全程化服务，帮助科技企业搞项目建设，实现城市工业项目集群建设和资源高效配置。

　　早在2018年，高新区（滨江）发布“1+X”政策3.0时就向企业承诺：要确保每一家上市企业都有自己的楼宇物业。对于少地的高新区（滨江）来说，建设工业综合体，正是实现这个目标的一个有效途径。

　　按照计划，杭州首个工业综合体将在2023年投入使用，目前，已经有多家知名企业正在对接入驻事宜。

　　工业综合体能否成为城市产业发展的新模式？

　　近年来，中国各个城市都在探索工业综合体的发展模式。

　　2020年3月，南通市首个都市工业综合体开工，建筑面积30万平方米，当天就有10多家企业签约入驻。

　　2020年7月，海安市首个都市工业综合体亮相，建筑面积近100万平方米。

　　相比传统的产业园，工业综合体更像一个产业社区，人才能在这里满足工作和生活上的双重需求。

　　2021年初，浙江省头部产业社区——物联网产业社区在物联网小镇启用，是一个集产业服务、人才工作、生活、休闲等于一体的社会治理共同体。

　　西湖大学城在建的西湖大学、云谷、双桥3个未来社区，也都定位“产业版”未来社区，偏向于满足产业人群在就业、创业的需求为主。

　　无论是浙江省试点的产业社区，还是西湖大学城在建的“产业版”未来社区，在很大程度上，都和工业综合体类似，人才于此，能快乐工作，也能幸福生活。

　　杭州首个工业综合体位于时代大道与冠山路交叉口西北侧，东至四季河绿化带，南至冠山路，西至规划百仁路，北至规划彩虹路，将借鉴中国园林的构筑理念，模拟自然山体的堆叠方式，构建“一轴”“两核”“三列”“四组”的总体空间布局，形成东避、南迎、西融、北收的总分结合形式，布置8个智能智造生产研发用房，共享“光之轴”公共配套空间。

　　这样的空间布局，也是为了提升园区的综合使用功能。

　　项目建成后，将成为智造供给小镇的形象展厅，也将助力高新区（滨江）现代创新智能工业园区高质量发展。

　　除了为企业建造生产研发制造基地外，工业综合体更注重产业链的协同和各种生产要素的集聚。相比传统的供地方式，工业综合体更像是一个产业生态的集成，将集中配置食堂、展厅、咖啡厅、图书室、健身房、停车库等服务设施。

　　2021年11月，高新区（滨江）又在智能制造供给小镇开建了第二个工业综合体，位于东至规划百仁路，南至规划绿化，西至南川路，北至规划方陆盛街。

　　总用地面积约56亩，总建筑面积约20万平方米。其中地上建筑面积13.8万平方米，计划工期约4年。

　　项目建成后，将用于集成电路和通信设备、工业自动化等高端装备制造及其集成技术的研发、设计、生产、测试等，预计每年产值达5亿元以上。

　　未来，高新区（滨江）将规划布局5-10个工业综合体。

　　高新区（滨江）方面希望，建设工业综合体，能替企业划好地、建好楼，省去企业在基建上花费的精力，给高新企业扎根高新区（滨江）发展多一个选择，也让企业能更加专心主业，安心在滨江区发展。

　　高新区（滨江）探索的“工业综合体”发展模式，意在破解用地瓶颈，实现“有限空间无限发展”。这种集约用地的新模式，在产业发展版图逐日扩大的背景下，或将成为城市产业发展的新模式，也更有利于满足人民群众对美好生活的向往。

　　更多精彩内容进入 [房产频道]

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号