杭州首个涉自持比例商品住房项目正式对外招租
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近日，学成府作为全市首个涉自持比例商品住房项目（即自持部分由拿地企业长期持有，且不得销售或转让），在杭州市住房租赁监管服务平台正式发布招租公告，其清新的设计风格、灵动的空间布局和明快的视觉感受，吸引了不少年轻人的目光。
据统计，杭州全市范围内已有131宗涉宅地块出现竞拍自持比例，其中95宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，预计将为市场提供1.64万套租赁住房。
招租公告显示，学成府小区位于余杭区星桥街道星桥南路与天都路交叉口，周边有华元欢乐城、临平银泰城、绿地艺上魔方等商业配套。
此次推出的租赁房源位于该小区1幢，名为“中建·幸孚+公寓”，共有房源54套，全部都是三室两厅设计、以整租方式出租，房间面积集中在100至110平方米，月租金根据楼层、朝向等不同在2436至3023元不等。
项目为全装修交付、拎包入住，配有冰箱、空调、洗衣机、电磁炉、油烟机等家具设施，可基本满足住户日常生活所需。
另外，在居住安全上，还配有密码锁，快递、外卖等均有指定进出区域，提供24小时小区级安保服务。
在租赁及付费模式上，按照半年或者1年为周期租赁，最长租期为1年，租金按照季度支付，押金为1个月租金。
为增加租赁住房的有效供应，2017年杭州提出建立“房地联动”机制，即对出让商品住房用地溢价率超过一定比例的项目由竞价转为竞自持商品房屋面积。
此后的两年多时间里，全市范围内已有131宗涉宅地块出现竞拍自持比例，累计建筑面积221.56万平方米，其中95宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，累计建筑面积152.37万平方米，涉及房源1.64万套。
截至目前，除学成府外，还有15个项目已经完成验收确认，6000余套房源正对外发布预招租公告，包括杭州美岸栖庭、天空之城、紫璋台公寓、上品、晓春城、云之宸、御江南华庭、空港云尚澜天、明熙府、云栖桃花源、翡翠江南、联发尔寓、东寰名邸、泷悦华府和金地湾汇公寓等项目，分布在杭州各个板块。
自持商品房政策出台之初，有一些声音认为“自持”不过是一个形式，未来不排除企业回购或者以租代售的可能。为规范市场、推进“租售并举”，杭州从一开始就扼杀了这种“幻想”。
为确保自持商品房屋用于租赁，杭州市住保房管局在自持商品房屋租赁管理实施细则等文件中，明确涉自持比例商品住房项目需满足以下六大环节管理要求：
1.项目设计方案联审：要求自持商品房屋必须纳入项目首期开发建设，房源相对集中布局，配置面积符合土地合同约定。
2.自持商品房屋备案：要求开发单位持项目预测绘报告等资料向市住保房管部门申请办理企业租赁开户等手续，并出具《自持商品房屋备案证明》，同时将该证明作为房地产市场监管部门核发项目预（销）售证的前置要件。
3.项目建设进度确认：要求涉项目办理预（销）售证面积超出总预（销）售房屋面积50%时，开发单位须向住保房管部门申请自持商品房屋建设进度确认。
4.办理房屋租赁备案：要求项目办理验收确认前，开发单位须持房屋租赁方案、实测绘报告等资料向市住保房管部门申请房屋租赁备案，并将自持房源纳入租赁平台对外公开展示，接受租赁预登记，同时出具《自持商品房屋租赁备案证明》。
5.项目建设验收确认：要求项目办理不动产登记前，开发单位须向住保房管部门申请项目验收确认，出具《自持商品房屋验收确认书》，同时自持商品房屋仅作为单一产权办理不动产登记，在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”。
6.自持商品房屋租赁网签：要求项目办理不动产登记后1个月内，开发单位须将自持商品房屋在租赁平台公开租赁，租赁价格一经确定，1年内不得上调，并按杭州市房屋租赁示范合同文本网签租赁合同，且合同单次租期不得超过10年，单次收取租金期限不得超过1年。
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