楼市新政后的首场土拍都成功出让了
原标题：楼市新政后的首场土拍，都成功出让了
昨日，杭州迎来新政后首场土拍，4宗地成功出让，分别位于上城区笕桥、余杭区云城、萧山老城区、临安锦南新城，总出让面积294亩，总建筑面积30.8万㎡，累计成交金额43.2亿元。
4宗地中，唯有萧山老城区地块溢价封顶进入摇号程序，其余三宗皆底价成交。
萧山老城区地块是本场土拍的“黑马”，经过挂牌期间8轮报价，地块已经达到上限价格36786万元，楼面价19672元/㎡，溢价率10.51%，热度远远超出预期。
铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块
据悉，该地块吸引了43家房企报名线下摇号，包括海威、温州远山、浙江中腾、中天、建杭、龙湖、广宇、绿城等，最终由创都集团摇中。
公开资料显示，创都集团有限公司（曾用名：杭州创都交通工程有限公司）成立于2010年，位于浙江省杭州市，是一家以从事土木工程建筑业为主的企业。并且在2022年7月，创都集团曾竞得萧山市北信息港小镇一宗工业用地，用于建设总部大楼，规划高度188米，位于无忧传媒总部北面不远处。按照以往情况，像这样的企业拿地后，一般会找知名房产公司合作开发建设。
萧山老城区地块之所以如此受欢迎，一是地块属于低密，容积率仅1.2，且体量较小，出让面积15584㎡，建筑面积18700㎡，限价35400元/㎡，未来预计打造洋房、叠墅类产品，在区域内较为稀缺；
二是，地块位于萧山南站新城和萧山老城区交界处，原来是萧山总工会所在地，北靠萧山区首家五星级商务会议酒店——金马饭店，临水而居，边上交通十分便利，通惠路、萧绍路、彩虹快速路、地铁5号线等在侧，周边萧山博物馆、萧山中医院、北干公园等一应俱全，坐享萧山老城区的核心配套，比较受萧山当地人的认可；
三是，新政后，萧山列入不限购区域，客群相比之前更为广泛。对于房企来说，后期的销售将会变得更加容易。
本次另外一宗关注度较大的地块是西站动车所上盖TOD综合体一期地块，仅1轮报价，由浙江西铁交控房地产开发有限公司（省交投&西站枢纽开发&上铁地产）以底价196934亿元竞得，楼面价10800元/㎡。
地块可建面积18.2万㎡，一共由4宗子地块组成，分别为住宅用地、幼儿园用地、中小学用地以及广场用地。这是云城双铁区域首宗出让的地块，新房精装限价为31040元/㎡，比云城核心区和未来科技城新房低了5060元/㎡。据悉，杭州西站动车所TOD项目，位于杭州西站西北方4公里，与地铁苕溪站车辆段并肩而立，是国内首个双铁联动TOD集群。
地块紧邻地铁19号机场快线号线号线号线进行换乘。未来，从这里到武林门仅需20多分钟，到萧山机场也只需要40多分钟。此外，地块东侧为运溪高架、瓶仓大道等主干道，交通十分便利。
笕桥宅地是本次唯一一宗在限购区的地块，属于板块核心，就在璟宸府的西面，距离4号线公里范围内有港龙城、东站万象汇、花园城等配套，地理位置算不错。出让面积32661㎡，建筑面积71854.2㎡，新房精装限价40800元/㎡。最终仅1轮报价，华发以底价170848万元拿下，楼面价23777元/㎡。
笕桥上一次出地是在去年9月，浙江杰立竞得同协路东侧一宗宅地，也就是现在的杰立潮正府，新房限价35000元/㎡。项目三次推盘，中签率均不太理想，一次81.42%，两次0报名登记。在当下的市场环境下，房企拿地较为严谨，不在安全范围内都会慎之又慎。
临安区在本次也出让了一宗地块，位于锦南新城，东至山体，南至福兴街，西至锦天路，北至锦溪南路。同样是低密地，容积率仅1.05，出让面积33742㎡，总建筑面积35429㎡，新房精装限价为30300元/㎡。最终仅1轮报价，由宁海华联纺织有限公司以底价27635万元竞得，楼面价7800元/㎡。
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