楼面价4563元㎡、7022元㎡！未来科技城成功出让两宗商地
上午，杭州余杭区未来科技城成功出让2宗商地，吸金7.9亿元。两宗地块直线公里。
12月5日未来科技城商地出让结果（凤凰网房产/制）
其中，余杭组团2号A地块被杭州未来科技城资产管理有限公司竞得，成交楼面价4563元/㎡，溢价率为1.4%。
余杭组团2号A地块东至朱庙港、南至相邻土地、西至景腾路、北至龙潭路。地块出让面积12793㎡，容积率2-2.5，建筑面积31982.5㎡。
余杭组团2号A地块实景图（图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统）
据浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块规划指标要求地块内商务计容建筑面积不得小于总计容建筑面积的90％；商业计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的10％，不得设置沿街商业；而且地块所建房屋不得销售（预售），建成后可分割转让。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，蕞小产权分割单元不小于8000平方米。
余杭组团2号A地块紧邻未来科技城（海创园）管委会，周边有未来研创园、森马电商产业园、梦想小镇制造村等产业园区。
拿地房企杭州未来科技城资产管理有限公司成立于2010年，主营孵化基地、创业园的开发、建设等。未来，这里是否又将新增一个科创园？
未来科技城117号地块被杭州强链科技发展有限公司和杭州哈珀科技有限公司联合竞得，成交楼面价7022元/㎡，溢价率为0.3%。
未来科技城117号地块实景图（图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统）
未来科技城117号地块东至景兴路、南至规划道路、西至创远路、北至余杭塘路。地块出让面积30628㎡，容积率2.5-3，建筑面积91884㎡。
该地块要求商务计容建筑面积不得小于总计容建筑面积的70％；商业计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的30％，其中商业部分须设置计容建筑面积不少于18000平方米的酒店1处，酒店不可销售（预售），不可分割转让，可整体转让。除酒店外其余商业商务建筑部分允许销售（预售）、分割转让，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，蕞小产权分割单元不小于300平方米。
未来科技城117号地块紧邻欧美金融城、恒生国际大厦、衢州海创园、未来科技城海创园等等。
区域内上一次商地出让，是今年5月份。当时衢海投资的拿地楼面价为4000元/㎡。地块距离未来科技城117号地块直线公里。
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