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　　今天，大江东有2宗地块进行出让。而此次出让的地块性质也比较特殊，一宗宅地为租赁住房用地，另一种商地为加油加气用地。

　　而且根据挂牌公告，此次地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

　　前进租赁用地 楼面价1300元/㎡

　　前进街道租赁用地，位于大江东产业集聚区前进街道，东至规划道路，南至前进小市集，西至梅林大道绿化带，北至江东六路。

　　土地面积出让面积达34304平方米，体量约8.6万平方米。仅一轮出价，该地块由杭州市城市土地发展有限公司以总价11149万元竞得，楼面价1300元/㎡。

　　杭州市城市土地发展公司成立于2003年3月，简称“杭地发展”，隶属于杭州市国土资源局，主要承担储备土地的征地拆迁、配套工程项目的前期、设计，组织实施学校、道路、河道、公园等相关公建配套、拆迁安置房、保障性住房的开发建设和储备地块的物业管理等。发展公司下属4家子公司（全资子公司：杭州铭元房地产开发有限公司、杭州铭业物业管理有限公司；控股子公司：杭州方圆经济信息咨询管理有限公司、杭州丁桥新城开发建设有限公司）。依据地块的区域划分，成立了3家指挥部：杭州市区丁桥大型居住区前期建设指挥部、杭州市丁桥新城开发建设指挥部、杭州市区田园地块开发建设指挥部，基本上是几块牌子一套班子，实行合署办公。

　　作为杭州第八宗，大江东首宗租赁地块， 根据规划，地块将打造为产业功能区配套的人才公寓，其中住宅户型建筑面积不小于70平方米的户数不小于总户数的80%。

　　此外，地块还需配建一所幼儿园（不小于6班），用地面积不小于4000㎡，容积率不大于1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于18米。

　　幼儿园区块位置允许适当移动，但规模、指标不变，此外规划还规定幼儿园需临街布置，并有独立的出入口。

　　杭大江东储出〔2018〕1号 现场图

　　浙江传化壳牌能源有限公司拿下临江商地

　　临江商服用地，位于大江东产业集聚区临江街道，东至规划道路，南至红十五线绿化带，西至空地，北至传化项目。

　　区域内产业集聚，货运需求大，地块作为加油加气用地，前景较好。所以参加竞价的也有六家单位。

　　10点33分，该地块溢价率到达100%，不出半小时，溢价率上升到了200%，最终溢价高达373.7%，由浙江传化壳牌能源有限公司9000万元竞得，楼面价159801元/㎡。

　　该宗地交通潜力巨大，周边公路、铁路都有涉及。东面有杭州二绕（已建成），苏梅大道、新湾大道、艮山东路东延线、江东大道等主干道路，交通通达。北面有杭州二绕东线工程，随着传化物流基地等大型企业搬入临江，承担起了大江东最重要的货运任务。西面规划沪乍杭铁路，建成后使得大江东新城快速连接上海浦东地区，也成为东部地区一条快速越江通道（预计2022年前通车）。

　　杭大江东储出〔2018〕2号 现场图

　　下周一，大江东还将出让2018年度的3号地块，楼面起价9000元/㎡，封顶楼面价13488元/㎡，如果封顶，该地块将远超至高在2018年1月29日所创造的大江东地王价（楼面价10297元/㎡+自持6%），大江东地价或将重塑。你期待吗？

　　（综合浙报传媒地产研究院、新浪乐居、365淘房）返回搜狐，查看更多

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