海淀四季青003-1地块79亿“双触顶”成交 越秀摇号摘得

　　新京报 记者 袁秀丽 编辑 杨娟娟

　　2023-06-14 17:11

　　新京报讯 （记者袁秀丽）6月14日，北京出让3宗宅地，土地总面积约11.26万平方米，总起始价95.6亿元。其中，海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块以79.35亿元、地上超低能耗建面

　　该地块位于海淀区四季青镇，土地面积约7.4万平方米，起始价69亿元，上限价格约79.35亿元，这样的高总价在北京土地市场并不多见。截至现场竞价前，该地块已收到31次报价，达到79.35亿元“触顶”上限价格。

　　该宗地吸引了30家房企及联合体参与，包括华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商蛇口、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅 、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、中旅、太原萃丰、中能建 、东方雨虹+海门海泰。

　　从上述企业不难看出，几乎在长期深耕的实力房企悉数到场，其中在北京鲜有拿地的万科也出现在竞价现场。在外地房企中，引人注目的是参拍房企太原萃丰。据天眼查显示，其成立于2023年6月12日，其实控人为山西东辉能源集团实控人张亚平。

　　据出让文件显示，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限为4.5万平方米，达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。虽然在竞面积环节，海开较为积极，但是越秀成为幸运者，在蕞终的摇号中胜出。

　　值得关注的是，该地块是5月10日挂牌的预申请住宅用地，当时的预申请受理时间自5月10日起至5月30日，但仅预申请一天就迅速“转正”，这足见其备受关注。

　　由于该地块容积率为1.05，控高在12米，无疑将建成为低密住宅。未来销售指导价均为12.1万元/平方米，地块周边暂无新房在售，其南边二手房项目均价均为10万+。

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