【一周规划】杭州十区本周6个涉宅项目、2个商业项目以及1个租赁住房项目公示
好地网8月1日讯（研究员 孙航海）本周（7.27-7.31），杭州十区6个涉宅项目、2个商业项目和1个人才租赁住房项目规划公示。分别是：
主城区：融创拱墅区申花板块商住项目（杭政储出【2020】41号地块）、融信拱墅区运河新城单元住宅项目（杭政储出【2020】42号地块）、荣安下城区三塘单元住宅项目（杭政储出【2020】15号地块）、江干区三里亭单元人才租赁住房项目（杭政储出【2019】8号地块）、江干区笕桥单元商业项目（杭政储出【2018】48号地块）；
钱塘新区：祥生钱塘新区大学城北单元住宅项目（杭钱塘储出【2020】7号地块）；
余杭区：新力余杭区瓶窑镇住宅项目（余政储出【2020】14号地块）、新鸥鹏余杭区临平北商住项目（余政储出【2019】23号地块）、香港万米余杭区临平新城商业项目（余政储出【2020】3号地块）。
1、融创拱墅区申花板块商住项目（杭政储出【2020】41号地块）
杭州融滨昌盛置业有限公司拟在东至莫干山路，南至物美大卖场，西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块，北至登云路建设杭政储出【2020】41号地块商品住宅（设配套公建）及商业商务用房项目。
项目总用地面积48365㎡，总建筑面积173020.12㎡，地上计容建筑面积120712.5㎡，地下建筑面积52107.62㎡。容积率2.5，建筑密度27.29%，绿地率30.84%。
根据地块规划要求，住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080平方米（占比约48%），其中，不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。
根据公示，项目规划建造7幢16-17F高层住宅楼和4幢商业办公楼。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于54450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
2、融信拱墅区运河新城单元住宅项目（杭政储出【2020】42号地块）
杭州融益房地产开发有限公司拟在杭州拱墅区运河新城单元GS003-10地块南侧、三号支路西侧、丽水路东侧、G22-12规划绿地北侧建设杭政储出【2020】42号地块商品住宅（设配套公建）项目。
2020年6月23，杭州和茂房地产开发有限公司（融信）以上限价格180372万元竞得杭政储出[2020]42号运河新城单元GS1202-R21-39地块，楼面价23558元/㎡，溢价率29.42%，自持比例2%。
项目总用地面积30626㎡，总建筑面积103130㎡，地上建筑面积76565㎡，地下建筑面积26565㎡。建筑密度18.5%，绿地率30%，容积率2.5。其中，不少于7656.5平方米作为配建公共租赁住房。
根据公示，项目规划建造8幢住宅楼。包含：6幢高层商品住宅楼（3幢21F和3幢25F），1幢22F公租房和1幢6F自持住宅楼。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
3、荣安下城区三塘单元住宅项目（杭政储出【2020】15号地块）
杭州康丰置业有限公司拟在杭州市下城区珠埠洋西路西侧，兴新北路北侧建设杭政储出【2020】15号地块住宅项目。
2020年4月3日，杭州康睿置业有限公司（荣安）以总价179413万元竞得杭政储出[2020]15号三塘单元XC0506-R21-18地块，楼面价30096元/㎡，溢价率25.1%。
项目总用地面积24839㎡，总建筑面积88891.6㎡，地上建筑面积59613.6㎡，地下建筑面积29278.0㎡。建筑密度22%，绿地率35%，容积率2.4。其中，不少于5961.36平方米作为配建公共租赁住房。
根据公示，项目规划建造9幢住宅楼。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
4、祥生钱塘新区大学城北单元住宅项目（杭钱塘储出【2020】7号地块）
杭州奥朗企业管理有限公司拟在新农路南侧，千帆路东侧位置建设杭钱塘储出【2020】7号地块住宅项目。
2020年7月7日，杭州奥朗企业管理有限公司（祥生）以上限价格170939万元竞得杭钱塘储出[2020]7号下沙大学城北单元JS0602-16地块，楼面价17792元/㎡，溢价率29.56%，未竞拍自持面积比例。
项目总用地面积40031㎡，总建筑面积139317.4㎡，地上建筑面积96074.4㎡，地下建筑面积43243㎡。建筑密度16%，绿地率35%，容积率2.4。
根据公示，项目规划1幢25F、8幢27F高层住宅楼。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
5、新力余杭区瓶窑镇住宅项目（余政储出【2020】14号地块）
工程位于杭州市余杭区瓶窑镇，地块北侧为南洋东路，西侧、南侧为下洋路，东侧为港渠路。
2020年5月19日，新力以上限价格51222万元竞得余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6地块，楼面价12895元/㎡，溢价率28.95%，自持7%。
项目用地性质为二类居住用地，总建设用地面积26481.0㎡，总建筑面积58118.5㎡；容积率1.5，建筑密度30%，绿地率30%；地面机动车泊位38个，地下机动车泊位405个。
根据规划公示，项目拟建12栋6F洋房住宅楼。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
6、新鸥鹏余杭区临平北商住项目（余政储出【2019】23号地块）
本地块位于余杭区东湖街道，四面临城市道路，交通便捷。地块北为绿洲路，南侧为新洲路，西临顺意路，东侧为荷禹路。
2019年6月26日，西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司（新鸥鹏地产）以上限价格188973万元竞得余政储出〔2019〕23号东湖板块荷禹路与新洲路交汇西北处地块，楼面价8704元/㎡，溢价率29.90%，自持4%（注：该比例为自持住宅建筑面积占比地块实际住宅建筑面积比值）。
项目建设总用地面积91946㎡，约137.92亩，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，住宅地块建筑高度控制在30M~54M。其中公共通道面积5097㎡，将项目东西分两期区块。
一期区块包含住宅建筑17幢，住宅建筑1幢，用地面积58248㎡，建筑密度17.07%，绿化率30%；二期区块包含办公建筑1幢，商业建筑1幢，15M商业建筑3幢，用地面积28601㎡，建筑密度56.33%，绿化率30%。
7、江干区三里亭单元人才租赁住房项目（杭政储出【2019】8号地块）
杭州中宸城镇建设有限公司拟在铭苑路西侧，三号路北侧位置建设杭政储出【2019】8号地块人才专项租赁用房项目。
2019年4月2日，杭州中宸城镇建设有限公司以底价6024万元直接竞得杭政储出[2019]8号江干区三里亭单元JG0905-R21-12地块，成交楼面价4872元/㎡。
地块总用地面积8229㎡，总建筑面积23686㎡，地上总建筑面积12274㎡，地下车库面积11412㎡。容积率1.492，建筑密度24.87%，绿地率30%。
根据规划，项目规划建造1幢7F、1幢12F、1幢14F共3幢住宅楼。
8、江干区笕桥单元商业项目（杭政储出【2018】48号地块）
杭州同协置业有限公司拟在同协路东侧，开创街北侧位置建设杭政储出【2018】48号地块商业商务用房。
2019年1月2日，杭州东泽实业投资有限公司以总价68911万元竞的杭政储出[2018]48号笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块，楼面价8003元/㎡，溢价率0%。
项目总用地面积26908㎡，总建筑面积130625㎡，其中地上总建筑面积86105㎡，地下总建筑面积44520㎡。容积率3.2，绿地率25%，建筑密度40%，建筑限高50米。
9、香港万米余杭区临平新城商业项目（余政储出【2020】3号地块）
余政储出【2020】3号地块项目位于余杭区南苑街道，迎宾路以西、永乐路以北、许庄路以东、石门街以南。
2020年3月6日，香港万米科技发展有限公司以底价9059万元竞得余政储出〔2020〕3号临平新城核心区B-5-09地块，楼面价4200元/㎡。
项目用地性质为商务办公、商业用地（B2/B1)，用地面积为5392㎡，总建筑面积为30634.98㎡，其中地上建筑面积21568㎡，地下建筑面积9066.98㎡。容积率4.0，绿地率20%，建筑密度33.63%，地面机动车车位13辆，地下191辆。
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