突发！100幅地块刚刚被叫停出让
刚刚，又有一城市第二批次两集中地块，宣布“终止出让”，这个风向，不太对。
@玄栖鼓：这么多城市第二次土地出让都叫停，就不是什么土地市场趋冷这么简单了。
就在今天，青岛市自然资源和规划局官网接连发布三条终止土地拍卖的通知，其中提到，青岛第二批集中供地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间以届时公告为准。
根据前期计划，青岛市2021年第二批次住宅用地集中供应100宗，出让面积约5474亩，这个体量相当大，是首批次青岛住宅用地集中供应的两倍有余。
青岛头部批次拍卖土地63宗，面积约2129亩，当时总体热度上并不低，共计60块地成功出让，其中绿城中国拿下的地块还达到了蕞高限价转线下竞自持了。
现在第二批次大手笔拿出的100宗地块，宣布因故“终止”，着实让人有点蒙圈。
8月6日，深圳公共资源教育中心官网发布公告，“为稳妥推进我市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作”，“现中止上述宗地的挂牌出让工作”
此外，就在8月10日，天津发布公告，表示延长第二批集中供地时间，且宣布下调蕞高限价，溢价率不超过15%；同时杭州、沈阳、重庆、济南等多城市也有相关消息将推迟集中供地的上市时间
有人解释是担心市场太热，需要调整土地出让规则稳定市场。也有人反驳说，当前土地市场基调要求的是维稳。
青岛和深圳突然叫停出让，天津沈阳等城市，则是对土地出让政策做了相应的调整，其中沈阳有可能是地块拍卖不再加附加条件，如道路建设等，这样也会变相拉高地价，并且达到拍卖顶价后，将采用公开摇号或竞品质的方式。
以深圳22块地“退市”为例，有人在微博上透露了原因：多块地0申报，且开发商热情不高！
三道红线以来，一些资产负债率大的房企本就已经被排除在拿地的范围之外，加上个月又出监管新规给房企加了道辅助红线，直接要求重点房企买地金额不得超过年总销售额的40%。
也就是说，借钱抢市场行不通了，得有真才实干和真金白银，关键是，真正有实力的房企，看着“负重”的拿地要求也犯了难：集中出让+限地价限房价+竞品质（部分城市连精装都开始限价），让利润直接见底。
另外在此之前，开发商高价抢下的首批集中出让土地，也让一些开发商元气大伤：百强开发商血亏5000万退地。
政策限制了没有实力的房企，市场限制了有实力的房企，蕞后就一个结果，开发商逐渐冷静并选择了按兵不动。
有数据显示，现在各城市的土地财政依赖度高于120%的城市有5个，高于100%的有13个之多。
这一部分城市，多数都是省会城市，但土地依赖程度奇高，一旦没有的土地收入，那么财政问题势必会更严重。
虽然大家都知道，打铁还需自身硬，不卖地就撑不住的城市，说明本身还不够强。要是指望卖地生存，对行业态度还需要改观。
但一直以来，人们心目中默认的观念，土地收入，就是地方政府的命根子。有了土地收入，就有了城建有了GDP。
财政部数据显示，今年前4月，地方政府性基金预算本级收入23116亿元，同比增长36.8%，其中，国有土地使用权出让收入21383亿元，比例足足高达92.5%。
虽然在今年6月份财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门联合表态：土地出让金由原来的地方自然资源局收，逐步划归由税务局政收。但还没有正式实施，且公告中也提到并没有改变地方卖地、土地出让金的归属权和分配模式。
但现在一座又一座城市突然叫停土地出让，越来越多城市传出要更改土地出让政策，想来，人们有关于深圳土地退市背后原因的猜测——开发商积极性受挫，热情消减，更重要的是没钱。或许是真的了。
集中供地改变了土地供应节奏和模式，三道红线和辅助红线以及后加的“竞品质”，是否打击了开发商积极性，我们不得而知。
毕竟，三五年不卖地，房子是有可能够用，但房企和地方ZF受不了，不供应新房，二手房房价也会涨到天上去。
至于南京，目前关于第二批次集中供地的消息，受疫情影响，目前推迟出让，共计47幅，约计242公顷，主要集中在雨花、栖霞、江宁和江北新区，其中更是涉及南部新城、江北核、紫核、燕子矶等等热门板块。
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