终于不在低价成交崇贤商住147%溢价率成交径山未来房价可期
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原标题：终于不在低价成交，崇贤商住14.7%溢价率成交，径山未来房价可期
很不容易，杭州市八区经过9月一整个月的涉宅地出让空窗期，余杭区终于在今天打破沉寂，出让了崇贤、径山镇共三宗涉宅地块。三宗商住地分别位于径山镇和崇贤新城，商地位于临平新城核心区，总出让面积159亩，总建筑面积175856㎡，总起价119622万元。
上海惠建首入杭州楼面价9940元/㎡成交，“未来的崇贤也将高攀不起
杭土资余告字[2018]33号地块经过经过50轮报价，由上海惠建以44477.0万元总价竞得，楼面价9939.88元/平方米，溢价率14.7%，自持0%，至少配建养老用房面积0平米。
最近崇贤地区的这一重磅利好就是位于塘康路崇杭街口的崇贤上亿广场于9月28日开门迎客。
而商场开业后崇贤地区的首次土地竞拍在今天举行，出让的地块是位于崇杭街北侧崇贤第一小学旁的陆家桥C-10商住地块，出让面积22373㎡，容积率2.0，楼面起价8666元/㎡。
最终地块以44477万元的总价被上海惠建投资有限公司竞得，折合楼面价9940元/㎡，溢价率14.7%。
相比周边其他地块接近13000元/㎡的成交楼面价，今天的陆家桥C-10地块楼面价还是有一定程度的下降。
但相比其他一些地区频频出现底价成交的地块，陆家桥C-10地块楼面价还是显露出了一丝回暖的迹象。
而且崇贤一直以来都是杭州刚需聚集地，G20峰会的召开，崇贤地价直接翻倍还不止。目前崇贤地区，现房，自持等，实际楼面价更加高企，未来高层售价或许要达到25000元/㎡以上了。很多刚需直呼“未来的崇贤也将高攀不起了”。
中原地产首席分析师荆海燕评价：“崇贤近两年推地量较大，聚集的开发商已经比较多，上海惠建首入的拿地价，虽然比起周边的高价地可以说是抄底，但其实机会与压力是并存的。”
六年未推地的径山镇姊妹商住地块7000元/㎡起拍
余杭区两宗径山镇姊妹地块出让，位于径山镇镇政府东侧，径山大道北侧，西靠径山花海千花里景点。
杭土资余告字[2018]34号地块经过经过1轮报价，由竞买人北京天润置地以31767.0万元总价竞得，楼面价7000.22元/平方米，溢价率0.0%，自持0.0%。
杭土资余告字[2018]35号地块经过经过1轮报价，由竞买人北京天润置地以25220.0万元总价竞得，楼面价7000.31元/平方米，溢价率0.0%，自持0.0%。
两宗地块建筑面积分别45380㎡、36028㎡，容积率均为1.2，均需配建不少于5%的公租房面积，起拍楼面价均为7000元/㎡。
今日出让的两宗地块规划已经出炉，平面图显示，规划地块拟建设37幢，包括22幢6层高的多层住宅和15幢3层高的低密住宅。
径山镇土地空窗多年，已近6年未有涉宅地出让，最近的一次为2012年9月，由杭州中昌竞得，成交楼面价1603元/㎡。
目前在售项目仅依山郡一个，剩余体量约6.5万方左右。但依山郡远离镇区核心，而目标地块位于镇区核心，径山两宗地块未来竞争压力基本为零。
市场相对独立且没有竞争的情况下，项目拥有相对较大的定价权。
所以径山镇姊妹地块从地理位置来看，都是不错的，未来的发展前景也很可观。返回搜狐，查看更多
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