绿城频收低密地块杭州低密房为何如此抢手？
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绿城近期频频以高溢价拿下低密地块，显示出对杭州低密市场的信心。改善型购房需求旺盛，主城区稀缺低密产品备受追捧。随着供地优化，更多低密选择将进入市场，这是改善家庭的好消息。
蕞近，绿城频频拿下低密地块，显然对杭州的低密市场信心满满。7月23日，绿城和坤和以59%的溢价拿下丰收湖地块；一周后，又以39.57%的溢价从十多家房企中抢下白马湖地块。这样的溢价率在当前土地市场上相当少见。这也反映了开发商对杭州低密房产市场的看好。
当前，杭州新房市场上热度不减的主要是改善型楼盘，尤其是主城区核心地段的低密产品，如洋房和叠墅。比如拱墅区的霞映锦绣里，全员总价上千万元，首开就触发“顶格社保+5年限售”。运河新城的安樾杭璟府一个月就清盘，每次中签率都只有15%-16%。上城金茂府的实景二手房市场上，也有不少低密豪宅高价成交的案例，特别是地段和品牌开发商的组合优势明显。像上个月萧山湘湖边的观湖里一套约380平方米的合院以总价近9000万元成交，刷新了板块二手房成交单价纪录。而申花板块里的“高低配”宜和园今年也有合院成交，折合单价都在15-16万元/平方米。
杭州低密市场的火热，首先源于供需关系的紧张。低密地块本身供应量不高，而高净值家庭对这种自住舒适度高、地段稀缺的产品需求旺盛。再加上杭州的土地供应政策优化，使得更多低密地块进入市场，改善家庭有了更多选择。然而，核心地段的低密产品仍然是稀缺资源，价格高企，适合高净值家庭。对于那些不想参与“抢房大战”的购房者来说，杭州周边的低密项目也是不错的选择，只要开发商靠谱，产品质量过硬，同样能满足改善需求。总的来说，杭州低密市场的前景依然光明，随着供地优化和市场需求的变化，更多优质项目将会涌现，给购房者带来更多的选择和机会。
楼市升温：杭州地块溢价率再创新高
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