良渚3宗商住地月末出让余杭2013年卖地或达268亿
2013年杭州土地市场可谓风生水起，主城区841.6亿的地块成交额、320.5万平方米的成交面积，为杭城土地市场递交了一份华丽答卷。而随着杭州楼市重心的逐步外移，余杭区土地市场也渐渐成为众房企拿地的新战场。
据统计，截止目前为止，2013年余杭区已成功出让83宗地块，出让面积约296.9万方，建筑面积约821.6万方，成交总额达243亿元。
余杭区12月26日、27日出让地块信息
12月26日、27日，作为余杭区年内压轴出让的余杭区三宗宅地余政储出〔2013〕 78号、83号、84号地块及一宗商地余政储出〔2013〕81号地块将迎来正式“出阁”，总出让面积为350609平方米（约526亩），体量达56万平米，总起始价24.47亿元。若此四宗地块成功出让，余杭区本年度将至少吸金267.78亿元。
据了解，此四宗地块分别位于良渚古墩路西、良渚街道东西大道西侧、良渚街道张家坝以西以及径山镇双黄公路东侧，虽与主城区具有一定距离，但其相对较低的拿地价格和日趋高企的楼市走向，对众房企形成一定吸引力。
12月26日、27日余杭区出让三宗商住用地位置图
3宗商住地均在地铁2号线号良渚古墩路西、庄墩路北商业商务居住地块东邻古墩路，连通留祥路，连接城北、城西与市中心，且东南侧为地铁规划2号线新月路站。相较于年末余杭推出的其他两商住用地，其106400万元的起始价及6923元/平方米的起拍楼面价均为三宗商住地块中蕞高。虽然还是行政区上划分为余杭区，但事实该地块在地缘上可以称得上是三墩板块的范围，与金地自在城、协安蓝郡、亲亲家园等楼盘共享板块配套。地块相邻的协安蓝郡在同样属于三墩板块余杭楼盘，目前累计均价14656元/平方米。
同位于古墩路，将于不久后出让的还有余政储出（2013）93号地块。该地块位于古墩路西侧，紧邻78号地块，总出让面积57257平方米（86亩），起始总价100057万元，预计将于2014年1月22日出让。由此可见，78号地块成交价格将直接影响到“邻居”地块的价格走向。此区域接连出让的地块也在一定程度上表明，古墩路沿线区域潜力正蓄势爆发。
将于12月27日出让的另外两商住地块，分别是位于良渚街道东西大道西侧的余政储出〔2013〕83号地块，及位于良渚街道张家坝以西、新104国道以北的余政储出〔2013〕84号地块。两宗地块距离较近，紧邻104国道、古墩路连通杭城，靠近东西大道连通临平副城。预计将于2014年开业的永旺梦乐城项目距离宗地仅1.4公里。由于规划地铁2、3号线均经过良渚新城，该利好将有望带动周边房价上扬，成为这两宗地块今后发展的重要砝码。
余杭2013年卖地或达268亿 创近五年新高
今年，杭州的土地市场异常火爆，主城区全年卖地总额841.6亿元、成交均价9541元/平方米、全年宅地楼面均价11823元/平方米，均创历史新高。4807.6亩的成交土地创下近4年蕞高记录，但并未超过2007年6078亩成交量，这与开发商拿地需求大量向萧山和余杭溢出有较大关系。
近年来，随着城镇化进程的加速和主城区土地的逐渐匮乏，余杭地块受到越来越多房企的关注。而良渚板块，在深耕文化村十年的万科着力打造下，已成为余杭区重要居住组团。究竟是万科继续出手拿地扩大其良渚文化村的势力，还是新晋房企入住良渚？对此，业内充满猜测和期待。无论如何，余杭土地热度日益升温已成为既成事实，而“面粉”价格上涨带来的“面包”售价提高，已成为了购房者蕞为关心的问题。
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