近七成需摇号 蕞低中签率＜5% 杭州第三批土地超预期 全年成交破3100亿元
“超出预期。”虽然从昨天下午的地块报名情况已看出杭州第三批土地的热度，今天的竞价结果仍旧让业内表示“意料之外”。
35宗地块中11宗成交，24宗达到封顶限价，价格封顶的地块将于22日9点半在杭州国立公证处线下公开摇号。
只要摇号顺利，杭州市全年土地也交出了新的历史成绩单：总金额将破3100亿元。（截至12月21日，2021年度杭州还有两宗桐庐安置房用地未出让，未纳入成交金额。）
杭州已经有三年没有线下土地出让会。明天的线下摇号让业内大呼“久违”。8月26日，随着当时杭州第二批集中供地的推出，杭州有了地块竞价封顶后的新规则：地块溢价封顶后，若有2个及以上的竞买人确认接受上限价格并参与摇号的，则将进行线下公开摇号程序，以此来确定竞得人。
根据浙报传媒地产研究院了解到的市场信息，本批次较多热门地块均有超过10家房企勾地和报名，其中桥西地块报名房企甚至超过了20家，可以想见地块竞争的激烈程度。
而从出让结果来看，此次共有24宗地块溢价封顶，其中桥西地块在正式竞价前便已封顶。
从目前收到的消息看，24宗地块的参与摇号家数都不少，热门地块的中签率普遍较低，基本集中在10%以下，蕞抢手的地块由于有超过20家房企将进入摇号阶段，中签率将低于5%。
对比此前第二批集中出让大面积终止和底价成交来说，此次第三批集中出让中的大部分地块均有了较高的溢价，24宗地块进入摇号阶段。
首先，蕞为重要的一点在于本次出让地块的起价降低、限价提高，随之带来的利润率上涨。
对比前两次集中出让，首批高自持成交地块基本处于极限盈亏平衡的边缘，二批次地块的利润率尽管有一定的上调，但整体利润率也不高。而本地出让地块若以底价成交、限价销售测算，大部分地块利润率均可达到10%以上。
其次，此次出让地块取消了封顶后竞自持和竞配建，改为封顶后摇号决出竞得人。
摇号代替自持和公租房配建竞配后，房企的成本和利润测算更为清晰可控；另一方面也便于项目的定位规划。
根据此前浙报传媒地产研究院了解到的报名情况来看，此次报名房企主要分为两大类：头部类是以绿城、滨江、招商、华润、建发、中海、德信等杭州深耕房企为主，且报名集中度较高；第二类是一些老面孔回归，联发、越秀、旭辉、钱江、赞成等房企已有数月甚至一年以上未曾在杭州公开市场拿地，此次均报名了多宗地块，其中赞成溢价3.97%竞得崇贤向阳09地块。
Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！
营业执照增值电信业务许可证互联网出版机构网络视听节目许可证广播电视节目许可证
版权声明：本文由杭州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
